原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：謝靜宇，上海新松律師事務(wù)所律師。
　　被告：鄧永康，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：蔣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：鄧旭兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市青浦區(qū)。
　　第三人：朱海福，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)商蔡路XXX弄XXX號(hào)。
　　原告朱某某與被告鄧永康、被告蔣某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年12月21日立案受理后，依法由審判員林青獨(dú)任審判。起訴時(shí)，原告申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院依法采取了保全措施。本案于2018年3月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告及其委托訴訟代理人謝靜宇、被告鄧永康、被告蔣某某及其委托訴訟代理人鄧旭兵到庭參加訴訟。為進(jìn)一步查明案件事實(shí)，依原告申請(qǐng)，本院依法追加案外人朱海福為本案第三人。本案于2018年7月18日、9月13日第二公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告及其委托訴訟代理人謝靜宇、被告鄧永康、被告蔣某某委托訴訟代理人鄧旭兵到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜，本院依法組成合議庭進(jìn)行審理。本案于2018年9月13日第三次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告及其委托訴訟代理人謝靜宇、被告鄧永康、被告蔣某某委托訴訟代理人鄧旭兵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告將位于上海市青浦區(qū)盈港路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過(guò)戶(hù)登記到原告名下。事實(shí)和理由：原、被告于2004年4月簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告涉案房屋，房款人民幣(以下幣種均為人民幣)25萬(wàn)元，當(dāng)日支付定金1萬(wàn)元。同年4月12日原告支付10萬(wàn)元，2004年5月20日前支付9萬(wàn)元。剩余房款待交付房產(chǎn)證后付清等。2005年7月，被告和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同。2007年4月20日雙方簽訂房屋交接書(shū)，被告付清全部?jī)r(jià)款。同月，被告取得房產(chǎn)證。2009年9月，被告補(bǔ)辦房產(chǎn)證。2010年房產(chǎn)權(quán)利人添加了被告蔣某某名字。2016年4月兩被告申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。期間，被告已經(jīng)向原告交付了房屋，原告入住至今。因被告至今未配合原告辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，故原告訴至法院。
　　被告鄧永康辯稱(chēng)：不同意原告訴請(qǐng)，房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)無(wú)效，之后被告鄧永康和第三人朱海福即原告父親大約于2005年6、7月份，簽訂第二份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，應(yīng)以簽訂第二份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議為準(zhǔn)。
　　被告蔣某某辯稱(chēng)：系爭(zhēng)房屋是兩被告的拆遷安置房，在5年之內(nèi)是不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)课萁ㄔ斓臅r(shí)候兩被告的名字都在產(chǎn)證上面，被告蔣某某享有系爭(zhēng)房屋的權(quán)利，房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)只有被告鄧永康的名字，被告蔣某某并沒(méi)有簽字，被告蔣某某不同意過(guò)戶(hù)。
　　第三人朱海福述稱(chēng)：同意原告訴請(qǐng)，沒(méi)有其他意見(jiàn)。不認(rèn)可被告所述系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)是被告與第三人之間發(fā)生的，而是被告與原告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，房屋的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)方是原告。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：2004年4月10日，原告與被告鄧永康簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》一份，該意向書(shū)約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)位于上海市青浦區(qū)盈港路民樂(lè)苑XXX號(hào)XXX室房屋，建筑面積90.7平方米，房屋總價(jià)25萬(wàn)元。2004年4月12日原告支付首期款10萬(wàn)元(以被告開(kāi)具收據(jù)為準(zhǔn))，2004年5月20日前原告支付房款9萬(wàn)元，余款待交付產(chǎn)證日結(jié)清。被告在收到首期款后協(xié)助原告辦理交付房屋手續(xù)，并根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策辦理權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，以上相關(guān)費(fèi)用均由原告支付。如任何一方違約將支付另一方違約金10萬(wàn)元。原、被告雙方同意，被告于2004年前騰出該房屋并通知原告進(jìn)行驗(yàn)收交接。
　　后被告鄧永康與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份，該協(xié)議約定，被告鄧永康將自有的動(dòng)遷安置房一套出讓給第三人。房屋坐落在青浦區(qū)民樂(lè)苑XXX號(hào)XXX室房屋，建筑面積90.7平方米，房屋售價(jià)為2,757元/平方米，價(jià)款合計(jì)25萬(wàn)元。雙方同意2004年4月12日第三人支付首期款10萬(wàn)元，2004年5月20日支付房款9萬(wàn)元，2004年8月18日支付房款4萬(wàn)元，余款2萬(wàn)元于房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理時(shí)結(jié)清。根據(jù)開(kāi)發(fā)商實(shí)際發(fā)放房屋鑰匙日辦理交房手續(xù)。該房屋在國(guó)家解除對(duì)動(dòng)遷房約束，允許過(guò)戶(hù)時(shí)共同到上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)均由第三人支付。該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效，雙方均不得違約，任何一方違約，將賠付另一方違約金10萬(wàn)元。
　　2004年4月10日，原告支付房屋定金1萬(wàn)元；2004年4月12日，原告支付房款10萬(wàn)元；2004年5月2日，原告支付房款6萬(wàn)元；2004年5月29日，原告支付房款3萬(wàn)元；2004年8月18日，第三人支付房款2萬(wàn)元；2005年6月9日，原告支付房款1萬(wàn)元。被告確認(rèn)收到房款23萬(wàn)元。
　　另查明，2005年7月28日，被告鄧永康與上海浦西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，向該公司購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房產(chǎn)，總房?jī)r(jià)暫定為113,645元。2007年4月20日，上海浦西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告鄧永康簽訂《房屋交接書(shū)》，明確系爭(zhēng)房產(chǎn)總房?jī)r(jià)款為101,228元，被告鄧永康已支付全部?jī)r(jià)款。同月，上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)登記處核發(fā)系爭(zhēng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)證編號(hào)為滬房地青字(2007)004367號(hào)，權(quán)利人為被告鄧永康，該房地產(chǎn)權(quán)證的“附記”部分記載，自2007年4月24日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租。2009年9月23日，被告鄧永康以原房地產(chǎn)權(quán)證遺失為由，向上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，該登記處于同年10月28日補(bǔ)發(fā)滬房地青字(2009)012423號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證，登記事項(xiàng)與原房地產(chǎn)權(quán)證的記載一致。2010年3月11日，被告鄧永康向上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)將系爭(zhēng)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由其一人所有變更為其與配偶蔣某某共同共有，該登記處于2010年3月23日換發(fā)滬房地青字(2010)004072號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人變更為被告鄧永康和蔣某某，其余登記事項(xiàng)不變。2016年4月19日，被告鄧永康、蔣某某以產(chǎn)證遺失為由，向上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，該登記處于同年5月31日補(bǔ)發(fā)滬房地青字(2016)014998號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證，登記事項(xiàng)均不變。
　　再查明，原告與第三人系父女關(guān)系，系爭(zhēng)房屋已由原告與第三人實(shí)際占有使用。除本案所涉財(cái)產(chǎn)保全司法查封之外，目前系爭(zhēng)房屋無(wú)其他過(guò)戶(hù)障礙。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告及第三人的陳述、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息、房屋權(quán)利限制狀況信息、房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、收條、收據(jù)、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、(2017)滬02民終4384號(hào)民事判決書(shū)、上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、配套商品房供應(yīng)單、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、上海市商品房預(yù)售合同、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、申請(qǐng)批復(fù)單、戶(hù)口簿等證據(jù)予以證實(shí)，并經(jīng)庭審出證、質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告認(rèn)為，因被告鄧永康欠申請(qǐng)人何兆貴款項(xiàng)，何兆貴申請(qǐng)執(zhí)行并查封了本案系爭(zhēng)房屋，為解除查封措施，原告代替被告鄧永康支付了何兆貴執(zhí)行款3萬(wàn)元，原告向被告鄧永康提出代付的3萬(wàn)元抵消原告應(yīng)支付被告鄧永康的剩余房款2萬(wàn)元，原告的房款都已經(jīng)支付完畢。剩余的1萬(wàn)元原告另行主張。為此，原告提供了代管款繳納通知及匯款憑證等證據(jù)。兩被告對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性不予確認(rèn)。被告不確認(rèn)原告代付的3萬(wàn)元，也不同意抵扣剩余2萬(wàn)元。被告認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)為第三人，對(duì)于剩余的房款2萬(wàn)元不要求在本案中予以處理。第三人及原告認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)為原告。原告還認(rèn)為其名下無(wú)其他房產(chǎn)，不屬于本市房屋買(mǎi)賣(mài)限制對(duì)象。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。本案中，系爭(zhēng)房產(chǎn)原登記在被告鄧永康一人名下，其有權(quán)將該房產(chǎn)出售給原告朱某某。雙方所簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》雖非正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但已對(duì)簽約雙方當(dāng)事人的姓名、系爭(zhēng)房產(chǎn)的基本情況、總價(jià)、付款時(shí)間、方式、房產(chǎn)交付條件、違約責(zé)任等方面作出明確約定，故該意向書(shū)具備房屋買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)。原、被告之間簽訂的該意向書(shū)為雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。其后被告鄧永康與第三人又簽訂了針對(duì)系爭(zhēng)房屋的一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，被告認(rèn)為系爭(zhēng)房屋購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)為第三人，但第三人及原告均不予認(rèn)可，且均確認(rèn)房屋購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)為原告。本院認(rèn)為，無(wú)論是簽訂的意向書(shū)還是房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，均未完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，結(jié)合合同成立的時(shí)間、購(gòu)房款支付的時(shí)間以及占有系爭(zhēng)房屋的時(shí)間等情況，原、被告之間簽訂的意向書(shū)之初，原告已經(jīng)支付了大部分購(gòu)房款，系爭(zhēng)房屋亦也由原告居住使用至今，且房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂時(shí)間亦晚于意向書(shū)簽訂時(shí)間，現(xiàn)原告主張被告理應(yīng)配合原告將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)至原告名下，有相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。系爭(zhēng)房產(chǎn)原登記在被告鄧永康一人名下，事后被告鄧永康通過(guò)變更登記，將系爭(zhēng)房屋登記在被告鄧永康、蔣某某夫妻共同名下。被告蔣某某雖不同意過(guò)戶(hù)，但其抗辯意見(jiàn)缺乏相應(yīng)的依據(jù)，本院對(duì)此不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　被告鄧永康、被告蔣某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告朱某某將位于上海市青浦區(qū)盈港路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過(guò)戶(hù)登記至原告名下(原、被告雙方所涉的過(guò)戶(hù)登記的稅費(fèi)均由原告承擔(dān))。
　　案件受理費(fèi)人民幣80元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5,000元，兩項(xiàng)訴訟費(fèi)用合計(jì)人民幣5,080元，由兩被告共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：陳才良

書(shū)記員：林??青