原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：潘冰，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張鵬，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。

原告朱某某與被告王某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月9日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖砹吮景?，后因被告王某下落不明，故轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年11月5日公開開庭審理了本案。原告朱某某及其委托訴訟代理人張鵬到庭參加訴訟，被告王某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
朱某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付原告拖欠房屋租金45000元、租賃期間水費(fèi)553元、電費(fèi)1437.48元、采暖費(fèi)9833.83元、采暖違約金275.35元、違約金10000元，共計(jì)66099.66元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過程中，原告將采暖費(fèi)及采暖違約金減少至2733.65元。事實(shí)及理由：2017年3月20日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，原告將位于牡丹江市愛民區(qū)文化街以南、西林路以西XX小區(qū)X號樓X號、X號、X號房屋出租給被告。根據(jù)合同第四條約定，年租金為90000元，被告尚欠該租賃年度下半年房屋租金45000元；合同第五條約定，被告承擔(dān)租賃期間房屋物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用。現(xiàn)被告未按合同約定時間支付房屋租金，且未按約定承擔(dān)其應(yīng)支付的水、電、采暖等費(fèi)用。故原告訴至法院，請求如上。
王某未答辯。
朱某某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
證據(jù)一、商品房購房協(xié)議書復(fù)印件3份、租賃合同復(fù)印件1份（均與原件核對無異），證明原告因牡丹江市瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱瑞祥公司）欠付原告工程款，抵頂原告位于牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號、X號、X號三戶商品房屋，原告接到房屋后將此三戶房屋租賃給被告，約定年租金90000元，半年交一次。水電、取暖費(fèi)用由被告承擔(dān)。證據(jù)二、票據(jù)12張（電費(fèi)票據(jù)5張、水費(fèi)票據(jù)1張、取暖費(fèi)及違約金票據(jù)6張），證明原告替被告交納水電費(fèi)1990.88元、取暖費(fèi)2733.65元（其中包含了274.88元的違約金），根據(jù)合同約定，此部分費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)。
本院認(rèn)為，朱某某舉示的上述證據(jù)能夠證明瑞祥公司將位于牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號樓X號、X號、X號房屋交付給朱某某，朱某某將上述房屋租賃給王某，二人簽訂房屋租賃合同對涉案房屋的租賃事宜予以約定，原告繳納涉案房屋電費(fèi)1437.48元、水費(fèi)553元、采暖費(fèi)2458.30元及采暖費(fèi)違約金275.35元的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
王某未向法庭舉示證據(jù)。
根據(jù)朱某某陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
瑞祥公司將位于牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號樓X號、X號、X號房屋確定給原告。原告稱此三戶房屋是抵賬房屋，未與瑞祥公司簽訂買賣合同，瑞祥公司已于2016年10月末將上述房屋交付原告使用。2017年3月20日，原告（出租人、甲方）與被告（承租人、乙方）簽訂房屋租賃合同，約定主要內(nèi)容為：“租賃房屋地址為XX，面積為X#X#X#；租期三年（2017年5月1日至2020年4月30日止），三年后續(xù)房的年租金增加百分之二十；年租金90000元，押金10000元，付款方式為上交款，甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方半年一次向甲方支付房租，房租要提前一個月交；承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、房產(chǎn)土地使用稅；租賃期間，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房屋內(nèi)外防水等，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙有拖欠租金的行為，甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償；甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因一方原因造成對方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)損失的賠償；若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失，并有壹拾萬元的違約金”。
原告稱被告租賃原告的房屋用作經(jīng)營棋牌室，原、被告簽訂房屋租賃合同時，被告交納了第一筆房租，第二筆房租應(yīng)于2017年10月份交納，到下半年應(yīng)交納房費(fèi)時，被告遲遲不交納，其后原告無法與被告取得聯(lián)系。到本案庭審時，被告尚未與原告對案涉房屋進(jìn)行交接，也未將鑰匙交付給原告。2017年12月、2018年1月、2月，原告繳納涉案房屋電費(fèi)1437.48元、水費(fèi)553元、采暖費(fèi)2458.30元及采暖費(fèi)違約金275.35元。原告稱因?yàn)楸桓嫱锨吩娉鲎夥课菰斐上嚓P(guān)財(cái)產(chǎn)損失10000元，但未舉示證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
一、關(guān)于被告是否應(yīng)給付原告房屋租金45000元及違約金10000元的問題。原、被告于2017年3月20日簽訂的房屋租賃合同系原、被告真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法、有效，原、被告應(yīng)全面履行合同義務(wù)。因原告已按合同約定履行了交付租賃物的義務(wù)，故被告亦應(yīng)履行支付租金的義務(wù)。合同約定，租期為三年，自2017年5月1日至2020年4月30日止，年租金90000元，乙方半年一次向甲方支付房租，房租要提前一個月交。原告自認(rèn)被告交納了第一筆房租，未繳納下半年房租，現(xiàn)因被告未按時履行足額給付租金的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。且根據(jù)合同約定，被告有拖欠租金的行為，原告有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。故被告應(yīng)給付原告45000元租金（2017年11月1日至2018年4月30日），并應(yīng)當(dāng)自2017年10月1日（合同約定給付之日）至本判決作出之日（2018年11月9日）按照中國人民銀行同期同類貸款利率給付原告逾期交付房屋租金違約金計(jì)2398.75元，2018年11月10日至被告實(shí)際給付租金之日的違約金，被告亦應(yīng)按照中國人民銀行同期同類貸款利率給付，但因原告在本案中向本院主張的違約金為10000元，故被告向原告支付的交付房屋租金違約金總計(jì)不應(yīng)超過10000元。原告雖稱因?yàn)楸桓嫱锨吩娉鲎夥课菰斐善渌?cái)產(chǎn)損失，但原告未就被告違約行為給其造成的具體損失舉示證據(jù)證實(shí)，故本院對原告訴請的其他損失不予保護(hù)。
二、被告是否應(yīng)給付原告水費(fèi)553元、電費(fèi)1437.48元、采暖費(fèi)及采暖違約金2733.65元的問題。根據(jù)合同約定，承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用由被告向原告或第三物業(yè)管理者支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)。因原告無法與被告取得聯(lián)系，2017年12月、2018年1月、2月，原告繳納了涉案房屋的水費(fèi)553元、電費(fèi)1437.48元、采暖費(fèi)2458.30元及采暖違約金275.35元，上述費(fèi)用發(fā)生于涉案房屋租賃期內(nèi)，應(yīng)由被告承擔(dān)。
以上合計(jì)52122.88元。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十二條、第二百四十一條規(guī)定，判決如下：

被告王某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告朱某某2017年11月1日至2018年4月30日的房屋租金45000元、2017年10月1日至2018年11月9日逾期交付房屋租金的違約金2398.75元、租賃期間水費(fèi)553元、電費(fèi)1437.48元、采暖費(fèi)2458.30元、采暖違約金275.35元，共計(jì)52122.88元，并按中國人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率自2018年11月10日起給付逾期交付房屋租金違約金至房屋租金給付義務(wù)履行完畢之日止（被告王某向原告朱某某支付逾期交付房屋租金的違約金以10000元為限，含2017年10月1日至2018年11月9日逾期交付房屋租金的違約金2398.75元）。
如果被告王某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1453元，公告費(fèi)860元，共計(jì)2313元，由被告王某負(fù)擔(dān)。
如果被告王某未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告朱某某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判長 丁玲
審判員 王楠
人民陪審員 孫秀萍

書記員： 張家穎