原告：望某某同源物業(yè)管理有限公司。
法定代表人：張寶庫，職務(wù)經(jīng)理。
被告：甫士蘭，現(xiàn)住望某某。
委托代理人關(guān)寶年，黑龍江興望律師事務(wù)所律師。
被告：周某某，現(xiàn)住望某某。

原告望某某同源物業(yè)管理有限公司（以下簡稱同源物業(yè)公司）與被告甫士蘭、周某某排除妨害糾紛一案，本院于2017年1月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告同源物業(yè)公司法定代表人張寶庫、被告甫士蘭及其委托代理人關(guān)寶年、被告周某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告同源物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求二被告立即停止侵害原告物業(yè)經(jīng)營權(quán)的活動(dòng)，從非法占用的望某某同源潤景小區(qū)物業(yè)用房和門衛(wèi)房中遷出，交還原告管理使用。2、要求二被告立即停止非法物業(yè)管理活動(dòng)，將同源潤景小區(qū)物業(yè)管理權(quán)交還給原告。事實(shí)和理由：原告同源物業(yè)公司系依法成立并具有三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，該公司于2014年9月3日與望某某同源潤景小區(qū)的開發(fā)企業(yè)黑龍江廣中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廣中公司）簽訂了《同源潤景小區(qū)物業(yè)移交管理合同》，雙方約定將該小區(qū)的物業(yè)管理及維修、維護(hù)工作全部移交原告同源物業(yè)公司管理。之后原告即全面投入該小區(qū)的物業(yè)管理工作。2015年9月后，被告甫士蘭、周某某（二人系夫妻關(guān)系）伙同于某強(qiáng)行占用該小區(qū)的物業(yè)用房和門衛(wèi)房進(jìn)行物業(yè)管理。無奈原告將于某訴至望某某人民法院，要求于某撤出其占用的望某某同源潤景小區(qū)物業(yè)用房和門衛(wèi)房；同時(shí)要求于某將該小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)交還原告同源物業(yè)公司。一審法院判決支持了原告同源物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求，于某不服該判決依法提起了上訴，二審法院以（2016）黑12民終115號(hào)判決維持了一審判決。該判決生效后于某即退出了該小區(qū)的物業(yè)管理。而二被告卻沒有退出。后該小區(qū)的50戶業(yè)主向望某某人民法院起訴原告，要求終止履行原告與廣中公司簽訂的物業(yè)移交管理合同。望奎法院一審判決支持了該小區(qū)50戶業(yè)主的訴訟請(qǐng)求，原告同源物業(yè)公司不服依法提起了上訴，二審法院以（2016）黑12民終1204號(hào)民事裁定書裁定撤銷了一審判決，同時(shí)裁定該小區(qū)50戶業(yè)主訴訟主體不適格駁回起訴?，F(xiàn)二審法院的兩份法律裁決均已生效。對(duì)此原告同源物業(yè)公司認(rèn)為，其與廣中公司簽訂的物業(yè)移交管理合同合法有效，應(yīng)繼續(xù)履行。原告依法享有對(duì)同源潤景小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)和經(jīng)營權(quán)。二被告強(qiáng)行占用該小區(qū)的物業(yè)用房和門衛(wèi)房進(jìn)行物業(yè)管理的行為已對(duì)原告構(gòu)成侵權(quán)，請(qǐng)求判令二被告停止侵權(quán)，撤出其占有的望某某同源潤景小區(qū)物業(yè)用房和門衛(wèi)房，同時(shí)將該小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)交還給原告同源物業(yè)公司。

本院認(rèn)為，原告同源物業(yè)公司是通過與同源潤景小區(qū)的建設(shè)單位廣中公司簽訂物業(yè)管理合同，取得的對(duì)該小區(qū)進(jìn)行管理并提供服務(wù)的資格。該小區(qū)的50戶業(yè)主提起訴訟要求終止原告與廣中公司簽訂的物業(yè)管理合同，一審法院雖判決支持了該小區(qū)50戶業(yè)主的訴訟請(qǐng)求，但二審法院卻以該小區(qū)的50戶業(yè)主提起訴訟主體不適格為由，裁定駁回了該小區(qū)的50戶業(yè)主的起訴。致此原告同源物業(yè)公司與廣中公司簽訂的物業(yè)管理合同并未依法終止。該合同仍然有效。被告甫士蘭在原告同源物業(yè)公司與廣中公司物業(yè)管理合同未依法終止的情況下，與該小區(qū)的65戶業(yè)主簽訂衛(wèi)生安保服務(wù)合同（即物業(yè)管理合同）的行為是無效的。此時(shí)被告甫士蘭與其丈夫周某某進(jìn)行該小區(qū)的物業(yè)管理行為侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)停止侵害。對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。故本院依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條、第一百零六條第二款、第一百三十四條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告甫士蘭、周某某撤出其占有的望某某同源潤景小區(qū)物業(yè)用房和門衛(wèi)房，交還原告管理使用。
二、被告甫士蘭、周某某將望某某同源潤景小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)交還給原告同源物業(yè)公司。
上述兩款二被告應(yīng)于本判決生效后15日內(nèi)履行完畢。
案件受理費(fèi)25元，由被告甫士蘭、周某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審判員　　王春陽

書記員：邵宇