原告：望某某興華電器有限公司，，住所地望某某。法定代表人：劉興國(guó)，職務(wù)經(jīng)理。被告：望某潤(rùn)佳食品有限責(zé)任公司，住所地望某某。法定代表人：田洪宇，職務(wù)經(jīng)理。委托代理人：王峰，黑龍江法同律師事務(wù)所律師。

興華公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告給付轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目欠款本金450萬(wàn)元及違約利息損失，2017年8月29日前的利息損失1561000元，起訴后的利息損失計(jì)算到實(shí)際給付之日止。事實(shí)和理由：2015年4月30日經(jīng)政府協(xié)調(diào)，原告將位于望某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的興華電器有限公司項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給被告，轉(zhuǎn)讓金550萬(wàn)元。被告先交付100萬(wàn)元，并承諾余額于過(guò)戶后一次付清。但過(guò)完戶后被告沒(méi)有按約定履行付款，經(jīng)原、被告協(xié)商簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定下欠的450萬(wàn)元按照月息3分利計(jì)算。截止到起訴之日被告欠原告本息合計(jì)6061000元。潤(rùn)佳公司辯稱，現(xiàn)欠原告本金274萬(wàn)元，約定的違約利息利率過(guò)高，應(yīng)調(diào)整按銀行利率給付。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：雙方當(dāng)事人于2014年4月30日簽訂建設(shè)用地使用權(quán)及全部土地上附屬物轉(zhuǎn)讓協(xié)議，價(jià)款550萬(wàn)元，被告已給付100萬(wàn)元，約定下欠450萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款在辦理完過(guò)戶手續(xù)后給付。2015年8月11日辦理完過(guò)戶手續(xù)，被告沒(méi)有給付剩余欠款，于2016年1月28日給付50萬(wàn)元，4月15日給付20萬(wàn)元，4月24日給付30萬(wàn)元。同年5月26日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，此時(shí)被告尚欠350萬(wàn)元未付。協(xié)議約定，被告在2016年7月1日前一次性給付100萬(wàn)元，8月1日前付清250萬(wàn)元，原告按250萬(wàn)元計(jì)息，月利1%計(jì)息，計(jì)息時(shí)間從土地證過(guò)戶之日起計(jì)算……，如被告在2016年10月1日未付清250萬(wàn)元，原告按450萬(wàn)元計(jì)息，月利3%計(jì)息，計(jì)息時(shí)間從土地證過(guò)戶之日起按實(shí)際給付時(shí)間分別計(jì)算。協(xié)議簽訂后，被告于同年7月20日給付20萬(wàn)元，7月24日給付6萬(wàn)元，10月10日給付50萬(wàn)元。2017年1月24日望某某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)和望某某招商引資辦公室作擔(dān)保，原、被告雙方又簽訂還款協(xié)議，雙方確認(rèn)經(jīng)對(duì)帳，確認(rèn)截止到2017年2月10日，被告欠原告本息合計(jì)4259720元（最終以實(shí)際還款時(shí)間發(fā)生的本息為準(zhǔn)），2017年3月30日前付清欠款，按月息1.5%計(jì)算，超過(guò)3月30日，按月息3%計(jì)算。按補(bǔ)償協(xié)議計(jì)算。協(xié)議后，被告仍未按協(xié)議履行義務(wù)。上述事實(shí)，有原、被告陳述，有原告提供的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，有被告提供的還款協(xié)議，等證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，足以認(rèn)定。
原告望某某興華電器有限公司（以下簡(jiǎn)稱興華公司）與被告望某潤(rùn)佳食品有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱潤(rùn)佳公司）買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月30日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人和委托代理人軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告間的建設(shè)用地使用權(quán)及全部土地上附屬物轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法，有效。被告應(yīng)按約定在2015年8月11日辦理完土地等過(guò)戶手續(xù)時(shí)給付下欠的450萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款，被告沒(méi)有給付轉(zhuǎn)讓款屬違約。被告在2016年1月20日至4月24日分三次共給付轉(zhuǎn)讓款100萬(wàn)元，于5月26日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議書(shū)合法有效，約定的剩余欠款350萬(wàn)元，被告應(yīng)全額并按約定的日期和利率計(jì)息支付給原告。被告只在同年的7月20日至10月10日分三次給付76萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款，屬再次違約，應(yīng)按約定的按450萬(wàn)元自2015年8月11日起計(jì)息。雙方約定的按3%計(jì)息的違約金過(guò)高，調(diào)整到按民間借貸執(zhí)行的上限月利2%計(jì)息較為適宜。雙方于2017年1月24日簽訂的還款協(xié)議，被告沒(méi)有按約履行，載有的本息合計(jì)4259720元，沒(méi)有分清本息金額，還有按3%計(jì)息的約定也屬約定過(guò)高，協(xié)議特別約定未于2017年3月30日還款按補(bǔ)充協(xié)議計(jì)算。原、被告雙方均提供了關(guān)于本息計(jì)算表，沒(méi)有經(jīng)共同確認(rèn)，不予認(rèn)定其作為結(jié)算依據(jù)。因此，關(guān)于被告欠款的數(shù)額應(yīng)按雙方于2016年5月26日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，按450萬(wàn)元金額，自2015年8月11日按月利率2%計(jì)息，被告分期給付的欠款沒(méi)有明確約定本息，應(yīng)按先付息后付本的司法解釋規(guī)定計(jì)算付本息金額。2015年8月11日至2016年1月20日共5個(gè)月10天計(jì)利息480000元，支付50萬(wàn)元，其中付息480000元，付本2萬(wàn)元，尚欠本金448萬(wàn)元；本金448萬(wàn)元，2016年1月21日至2016年4月15日共計(jì)2個(gè)月25天計(jì)利息253867元，支付20萬(wàn)元系全額利息，尚欠利息53867元，尚欠本金448萬(wàn)元；本金448萬(wàn)元，2016年4月16日至4月24日共計(jì)9天計(jì)利息26880元，給付30萬(wàn)元，其中付息80747元，付本219253元，尚欠本金4260747元；本金4260747元，2016年4月25日至2016年7月20日共計(jì)2個(gè)月26天計(jì)利息244283元，給付20萬(wàn)元，欠利息44283元，尚欠本金4260747元；本金4260747元，2016年7月21日至2017年7月24日共計(jì)4天計(jì)利息11362元，給付6萬(wàn)元，其中付息55645元，付本4355元，尚欠本金4256392元；本金4256392元，2016年7月25日至2016年10月10日共計(jì)2個(gè)月16天計(jì)利息215657元，給付50萬(wàn)元，其中付息215657元，付本284343元，尚欠本金3972049元；本金3972049元，2016年10月11日至2017年8月29日共計(jì)10個(gè)月19天計(jì)利息844722元，本息合計(jì)4816771元。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求中合法部分予以支持，不合法的部分予以調(diào)整。被告辯駁的違約金過(guò)高需調(diào)整的理由成立，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、一百一十四條、第一百三十條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定，判決如下：

被告望某潤(rùn)佳食品有限責(zé)任公司給付原告望某某興華電器有限公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目欠款本金3972049元及違約利息損失，2017年8月29日前的利息損失844722元，本息合計(jì)4816711元，2017年8月30日后的利息損失按月利率2%計(jì)算到實(shí)際給付之日止。此款于本判決生效后七日內(nèi)給付。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)25850元、保全費(fèi)5000元，由原告望某某興華電器有限公司3183元、由被告望某潤(rùn)佳食品有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)27667元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。如當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)未提出上訴，本判決即發(fā)生法律效力，權(quán)利人可以申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，上述期間從本判決書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算，逾期申請(qǐng)執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判員　　劉鳳革

書(shū)記員：岳強(qiáng)