原告(反訴被告)：有興信息科技(上海)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：高杰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：莫曉明。
　　被告(反訴原告)：崔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周德凱，上海市尚偉律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)有興信息科技(上海)有限公司(下稱有興公司)與被告(反訴原告)崔某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月1日立案。2019年4月24日、5月17日,本院依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告(反訴被告)有興公司之委托訴訟代理人莫曉明，被告(反訴原告)崔某某及其委托訴訟代理人周德凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告有興公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告雙方于2018年11月14日簽訂的《商業(yè)用房租賃合同》于2019年4月24日解除；2、判令被告支付2019年4月19日至2019年4月24日期間的租金4828.83元；3、判令被告支付自2019年4月25日起至房屋歸還之日止的房屋占有使用費(fèi)(按每月20,695元計(jì)算)；4、判令被告支付自2019年2月18日起至房屋歸還之日止的綜合管理費(fèi)(按月綜合管理費(fèi)594元計(jì)算)；5、被告的租賃保證金62,085元不予退還；6、判令被告于本判決生效之日起十日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀并返還；7、判令被告支付2019年2月8日至2019年3月8日期間逾期支付租金的違約金41,390元。事實(shí)和理由：根據(jù)雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同約定，原告將本市楊浦區(qū)松花江路1110-3臨、1110-4臨房屋出租給被告經(jīng)營(yíng)使用，被告應(yīng)于2018年2月8日前向原告支付2019年2月18日至2019年5月17日期間的租金62,085元及綜合管理費(fèi)1782元。經(jīng)原告多次催討，被告僅于2019年3月8日支付了部分租金，仍有租金20,694元及綜合管理費(fèi)1782元未付。原告起訴欲要求被告支付拖欠的租金及綜合管理費(fèi)，但被告當(dāng)庭提出反訴請(qǐng)求解除合同，原告同意雙方之間的租賃合同于2019年4月24日解除，并調(diào)整為現(xiàn)訴請(qǐng)。但被告提出的房屋面積問(wèn)題、房屋漏水問(wèn)題、加裝電梯問(wèn)題及涉案房屋占有公共部位面積問(wèn)題等抗辯理由均不成立，被告沒(méi)有合同解除權(quán)。被告應(yīng)按原標(biāo)準(zhǔn)支付實(shí)際使用期間的租金和綜合管理費(fèi)，并按約定承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任及逾期支付租金的違約責(zé)任。提前退租違約金為三個(gè)月租金，以租賃保證金抵扣，故不予退還；因被告于2019年3月8日支付部分租金，逾期支付租金違約金自愿主張至該日。將被告已支付的部分租金進(jìn)行抵扣后，其應(yīng)自2019年4月19日起向原告支付租金，故訴至法院作如上訴請(qǐng)。
　　被告崔某某辯稱，同意解除合同，但不同意原告有興公司的其余訴訟請(qǐng)求。本案合同解除的違約責(zé)任在原告，原告出租的房屋面積有問(wèn)題，合同載明建筑面積108平方米，但經(jīng)被告丈量使用面積僅72平方米，被告已按照使用面積支付了相應(yīng)的租金。綜合管理費(fèi)原告無(wú)權(quán)收取，且簽訂合同時(shí)原告承諾的多項(xiàng)服務(wù)均未提供，即使支付也應(yīng)按照使用面積支付。裝修期間房屋漏水，裝修延遲，給原告造成了營(yíng)業(yè)損失。房屋占用公共部位，且將來(lái)會(huì)安裝電梯，勢(shì)必導(dǎo)致被告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故被告不同意原告的其余訴請(qǐng)。
　　反訴原告崔某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令反訴原、被告于2018年11月14日簽訂的《商業(yè)用房租賃合同》于2019年4月24日解除；2、反訴被告返還租賃保證金62,085元；3、反訴被告返還多付的2018年11月18日-2019年2月17日期間的租金20,695元；4、反訴被告返還多付的2018年11月18日-2019年2月17日期間的綜合管理費(fèi)396元；5、反訴被告賠償反訴原告裝修損失92,015元。事實(shí)和理由：反訴原告多次就房屋面積問(wèn)題、房屋漏水損失問(wèn)題與反訴被告交涉，反訴被告不予理會(huì)，反而多次發(fā)催款函索要第二期租金及綜合管理費(fèi)。系爭(zhēng)房屋實(shí)際使用面積72平方米左右，與合同載明不符；系爭(zhēng)房屋裝修期間漏水，但合同并未約定裝修免租期，反訴原告有營(yíng)業(yè)損失；裝修圖紙上的衛(wèi)生間、干區(qū)臺(tái)盆、倉(cāng)庫(kù)位置屬于公共部位，反訴被告卻出租給反訴原告使用；房屋內(nèi)衛(wèi)生間位置將會(huì)安裝電梯，屆時(shí)反訴原告的各種電纜、管線無(wú)法正常使用，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。綜上反訴原告有合同解除權(quán)，故訴至法院作如上訴請(qǐng)。
　　反訴被告有興公司辯稱，同意解除合同，不同意反訴原告的其余反訴請(qǐng)求，反訴原告逾期支付租金，提前退租，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于面積問(wèn)題，合同載明的建筑面積是預(yù)估的，也是雙方合意確認(rèn)的，簽訂合同時(shí)，反訴原告經(jīng)過(guò)實(shí)地看房、確認(rèn)，是現(xiàn)房交付的，租金也是整體租金，且其提供的工程造價(jià)書(shū)上的頂面噴漆面積與合同約定面積相差無(wú)幾，反訴原告應(yīng)按約定支付費(fèi)用。關(guān)于房屋漏水問(wèn)題，反訴被告及時(shí)進(jìn)行了修復(fù)，沒(méi)有影響其使用、開(kāi)業(yè)。反訴原告無(wú)任何證據(jù)證明系爭(zhēng)房屋將進(jìn)行電梯安裝，即使將來(lái)改造，也會(huì)對(duì)使用者的有關(guān)管道進(jìn)行安排。反訴原告所稱的公共部位與大堂相通，其亦作為面積裝修實(shí)用，且任何部門(mén)亦未予以禁止。綜上，反訴原告的理由只是其想要解除合同的借口，其沒(méi)有合同解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)駁回其其余訴請(qǐng)。
　　經(jīng)審理查明：2018年11月14日，原告(反訴被告)有興公司(甲方)與被告(反訴原告)崔某某(乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定第一條，1-1、甲方出租給乙方的房屋坐落于本市楊浦區(qū)松花江路XXX弄XXX-XXX號(hào)XXX層商鋪(門(mén)牌號(hào)：松花江路XXX-XXX號(hào)臨、1110-4號(hào)臨)。該房屋出租的建筑面積約為108平方米，產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)屬于商鋪。該房屋以現(xiàn)狀出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。乙方承諾，乙方完全確認(rèn)上述租賃房屋的結(jié)構(gòu)及其他場(chǎng)地、外觀、室內(nèi)等所有現(xiàn)狀，并在接受房屋后不得據(jù)此提出任何異議。第三條，3-1、甲乙雙方約定，本合同所述的租金僅作為租賃范圍內(nèi)的房屋租金，租賃期間產(chǎn)生的水、電、綜合管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。3-2、租賃期內(nèi)，租金每三個(gè)月支付一次，具體支付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件3租金支付明細(xì)。甲方收到每期租金后向乙方出具“房屋租金收據(jù)”。3-4、若乙方逾期支付的，每逾期一日則按應(yīng)付日租金的貳倍支付違約金。乙方逾期未付清租金滿十五日，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋，乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任，對(duì)乙方投入的裝修、添置物等甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方在合理期限內(nèi)取回，若乙方未按時(shí)取回，甲方可做處置并不作任何賠償，且乙方同意甲方對(duì)該商鋪?zhàn)魍Ｋ⑼ｋ娞幚?。第四條，4-1、甲乙雙方約定，該房屋租賃保證金為62,085元。4-3、合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方遲延支付的，甲方可以在乙方交納的上述房屋保證金中抵充；乙方違約導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，甲方可以直接以房屋租賃保證金抵充違約金，不足部分甲方可以向乙方追償。4-5、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、通訊費(fèi)、綜合管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，水、電、綜合管理費(fèi)由甲方代收，實(shí)行先付后用原則，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的付款通知及相應(yīng)的費(fèi)用的單據(jù)憑證按時(shí)支付。4-6、租賃期間該物業(yè)的綜合管理費(fèi)為5.5元/平/月，由甲方有專人向乙方收取。治安費(fèi)、消防設(shè)施費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)、環(huán)衛(wèi)清運(yùn)費(fèi)、滅四害費(fèi)、工商管理費(fèi)等有關(guān)部分需收取的費(fèi)用，乙方向有關(guān)部門(mén)直接付清，若未付清而引起的一切后果，全部由乙方承擔(dān)。第七條，7-2、租賃期間，甲方保障該房屋及附屬設(shè)施處于正常、可安全使用狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前七日通知乙方，乙方應(yīng)提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。甲方檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以理解和支持，并承諾不以此主張任何補(bǔ)償要求。第十條，10-2、租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方可書(shū)面通知乙方解除合同，對(duì)乙方已發(fā)生的改建、搭建、裝修裝潢、擴(kuò)容、新增等費(fèi)用，除有約定外，甲方不進(jìn)行賠償補(bǔ)償，不承擔(dān)責(zé)任。甲方張貼《限期清場(chǎng)通知書(shū)》之日起七日乙方仍未履行恢復(fù)原狀騰空?qǐng)龅氐?，甲方有?quán)直接予以恢復(fù)原狀，清場(chǎng)收回房屋，所實(shí)際發(fā)生的恢復(fù)和清場(chǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方滯留在所租房屋的物品、設(shè)備、裝潢等均視為遺棄。(3)乙方逾期不支付租金、管理費(fèi)、或甲方代收的公共事業(yè)費(fèi)累計(jì)超過(guò)15日的。第十一條，11-2、租賃期間，乙方提前退租，應(yīng)按每月租金/管理費(fèi)的三倍向甲方支付違約金，甲方可以直接從乙方保證金中扣除該筆違約金，若保證金額度不足以賠償?shù)?，則乙方應(yīng)由三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足賠償各項(xiàng)損失之和與違約金的差額部分。11-4、合同解除或終止，乙方應(yīng)按時(shí)返還所租房屋，甲方有權(quán)要求乙方在交還房屋之前修復(fù)房屋，恢復(fù)原狀。除乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意不予恢復(fù)所租房屋裝修的前提下，自乙方收到甲方《限期清場(chǎng)通知書(shū)》之日起三日乙方仍未履行恢復(fù)原狀騰空?qǐng)龅氐?，甲方有?quán)直接予以恢復(fù)原狀，清場(chǎng)收回房屋，所實(shí)際發(fā)生的恢復(fù)和清場(chǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方滯留在所租房屋內(nèi)的物品、設(shè)備、裝潢等均視為遺棄。違反本條款除支付違約金外，逾期歸還所租房屋，則按每占租賃物一天須向甲方支付日租金二倍的違約金及綜合管理費(fèi)等費(fèi)用，并賠償因延期騰空而給甲方造成的損失。此外，乙方須向甲方清償在乙方租賃期間所應(yīng)付而未付的款項(xiàng)。但不妨礙甲方向乙方要求損失賠償。第十二條，12-1、本合同約定的乙方租賃期屆滿或本合同在出租期屆滿前解除，乙方須及時(shí)從該租賃物中搬出屬于乙方所有的全部物品、設(shè)備等。自乙方收到甲方《限期清償通知書(shū)》之日起三日內(nèi)，除乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意不予恢復(fù)所租房屋的裝修的前提下，乙方仍未履行恢復(fù)原狀騰空?qǐng)龅氐?，甲方有?quán)直接予以恢復(fù)原狀，清償收回房屋，實(shí)際發(fā)生的恢復(fù)和清場(chǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方滯留在所租房屋內(nèi)的物品、設(shè)備、裝潢等均視為遺棄。
　　雙方確認(rèn)的租金表顯示，建筑面積約108平方米，租金20,695元每月,押金62,085元。2018年11月18日至2019年2月17日止，應(yīng)付租金62,085元，應(yīng)付時(shí)間是簽訂租賃合同當(dāng)日。2019年2月18日至2019年5月17日止，應(yīng)付租金62,085元，應(yīng)付時(shí)間是2019年2月8日前。庭審中，雙方確認(rèn)2018年11月18日至2019年2月17日期間的租金及綜合管理費(fèi)已經(jīng)支付完畢。
　　2019年1月10日，上海市楊浦區(qū)膳食緣小吃店取得營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證，法定代表人是崔某某，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是上海市楊浦區(qū)松花江路XXX-XXX號(hào)臨、1110-4號(hào)臨。
　　2019年2月4日，被告(反訴原告)向原告(反訴被告)工作人員“陳柳”微信表示“我過(guò)了年就要交房租了，麻煩您向老板反應(yīng)一下漏水滴事一共10天怎么解決？謝謝啦！”。“陳柳”回復(fù)“這個(gè)要和王玲說(shuō)的，我也會(huì)幫你翹翹邊”。被告(反訴原告)問(wèn)“等你們上班了說(shuō)？”，“陳柳”回復(fù)“嗯”。
　　2019年2月12日下午，原告(反訴被告)的工作人員“AL.wang"向被告(反訴原告)微信表示”阿姐，這個(gè)月要付下期租金啦”。被告(反訴原告)回復(fù)“儂上班了，新年好，房子漏水10天哪能講啊，儂跟你家老板反應(yīng)一下，謝謝了，你們沒(méi)有裝修期房子漏水你們的責(zé)任這總要還給我的吧”。2019年2月13日“AL.wang”回復(fù)“漏水的事情寫(xiě)情況說(shuō)明給我，我們老板會(huì)處理的。阿姐，房租已經(jīng)逾期5天了，大概什么時(shí)候能付進(jìn)來(lái)，老板叫我出催款函類”。2019年2月14日下午，被告(反訴原告)微信向“AL.wang”發(fā)送情況說(shuō)明“裝修施工隊(duì)于11月24日發(fā)現(xiàn)天花板漏水，及時(shí)通知了貴公司物業(yè)。于10日后確認(rèn)不再漏水恢復(fù)裝修施工，望貴公司給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”。
　　2019年2月14日，原告(反訴被告)有興公司向被告(反訴原告)崔某某發(fā)出催款函，均顯示根據(jù)雙方約定，2019年2月8日前，被告(反訴原告)崔某某應(yīng)支付租金62,085元及綜合管理費(fèi)1782元，然被告(反訴原告)并未能按照約定及時(shí)支付租金及綜合管理費(fèi)，催款函中原告(反訴被告)要求被告(反訴原告)支付相關(guān)費(fèi)用，并對(duì)逾期未付清原告(反訴被告)有權(quán)采取的措施進(jìn)行了函告。
　　2019年2月15日，被告(反訴原告)向“中興信息科技(上海)有限公司”轉(zhuǎn)賬63,867元，并將轉(zhuǎn)賬截圖微信發(fā)送“AL.wang”?！癆L.wang”回復(fù)“收到”。
　　2019年3月5日，原告(反訴被告)有興公司向被告(反訴原告)崔某某再次發(fā)出催款函。
　　2019年3月8日，原告(反訴被告)有興公司向被告(反訴原告)崔某某發(fā)出告知函，顯示根據(jù)雙方約定，2019年2月8日前，被告(反訴原告)崔某某應(yīng)支付租金62,085元及綜合管理費(fèi)1782元，但被告(反訴原告)仍欠付，截止2019年3月8日，已逾期未支付應(yīng)付款項(xiàng)二十八日。并對(duì)逾期未支付原告(反訴被告)有權(quán)采取的措施及被告(反訴原告)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行了函告。同日，被告(反訴原告)崔某某向原告(反訴被告)有興公司轉(zhuǎn)賬41,391元。亦同日，被告(反訴原告)崔某某在原告(反訴被告)有興公司發(fā)送給其的告知函上手寫(xiě)告知函，寫(xiě)明“我方對(duì)松花江路1110-3臨、1110-4臨商鋪面積有疑問(wèn)，實(shí)際面積約為72平方米，與簽署合同面積相差36平方，現(xiàn)按實(shí)際面積支付房租，望貴公司一星期內(nèi)提供產(chǎn)證面積，核實(shí)后支付余下租金。
　　房產(chǎn)證附記顯示，松花江路XXX弄XXX-XXX號(hào)，建筑面積567.97平方米，1層，用途是店鋪。
　　另查明，2018年11月14日，被告(反訴原告)崔某某為裝修本案系爭(zhēng)房屋，與案外人上海馨蘭建筑裝飾工程有限公司(下稱馨蘭裝飾公司)簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》，約定，住宅結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積100平方米，總價(jià)款52,000元。案外人馨蘭裝飾公司向被告(反訴原告)出具的《工程造價(jià)書(shū)》顯示，頂面噴漆103平方米，工程造價(jià)為82,890.96元。
　　因裝修本案系爭(zhēng)房屋，被告(反訴原告)崔某某向案外人馨蘭裝飾公司支付裝修款73,000元。
　　因制作上海市楊浦區(qū)膳食緣小吃店店招，被告(反訴原告)崔某某向制作方支付燈箱廣告及門(mén)頭字費(fèi)用2910元。
　　庭審中，雙方一致認(rèn)可，裝修期間房屋曾漏水，原告(反訴被告)進(jìn)行修復(fù)，后未再漏水。
　　以上事實(shí)由原告(反訴被告)有興公司提供的商業(yè)用房租賃合同、租金表、催款函兩份、告知函、國(guó)內(nèi)支付業(yè)務(wù)收款回單，被告(反訴原告)崔某某提供的裝飾裝修合同，工程造價(jià)書(shū)、裝修平面圖、馨蘭裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和出具的證明、與微信名為馨蘭國(guó)際設(shè)計(jì)的聊天記錄，向微信名為莊健的微信轉(zhuǎn)賬記錄、上海天藍(lán)廣告有限公司出具業(yè)務(wù)制作單、發(fā)票、與原告(反訴被告)工作人員的聊天截屏、照片、轉(zhuǎn)賬截屏、告知函復(fù)函、食品經(jīng)營(yíng)許可證、房產(chǎn)證復(fù)印件附記等證據(jù)及各方當(dāng)事人陳述予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商業(yè)用房租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。原告起訴要求被告支付租金、綜合管理費(fèi)及違約金，被告當(dāng)庭提出反訴要求解除合同，原告同意并據(jù)此改變?cè)V請(qǐng)要求解除合同，本院依法確認(rèn)系爭(zhēng)租賃合同的解除日期為2019年4月24日。
　　雙方簽訂的租賃合同第十條約定了合同終止和解除的條件，合同法第九十三條、第九十四條對(duì)約定解除、法定解除進(jìn)行了規(guī)定。本案中，被告未按時(shí)足額支付租金,且其提出的解除合同的理由既不滿足約定解除條件、也不滿足法定解除條件，本案違約責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。庭審中，被告辯稱房屋面積不符，本院認(rèn)為，合同中約定建筑面積約為108平方米，該房屋以現(xiàn)狀出租給被告經(jīng)營(yíng)使用，可以認(rèn)定雙方對(duì)面積的大小及房屋的現(xiàn)狀是確認(rèn)的、形成合意的。另被告提供的裝飾裝修合同、工程造價(jià)書(shū)上的面積與合同載明的面積基本一致，被告提供的房地產(chǎn)權(quán)證亦無(wú)法確定被告承租部位的建筑面積，故該抗辯意見(jiàn)本院不予采信。被告又抗辯稱，房屋漏水導(dǎo)致被告損失，原告拒不賠付，本院認(rèn)為，房屋漏水報(bào)修后，原告及時(shí)派人修復(fù)，之后再無(wú)發(fā)生漏水，原告已經(jīng)履行了合同義務(wù)，鑒于被告確實(shí)有停工損失，本院酌情減免被告2019年4月19日至2019年4月24日期間的租金4828.83元，但被告不能據(jù)此主張合同解除。被告又抗辯稱，系爭(zhēng)房屋將加裝電梯，屆時(shí)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，但未提供證據(jù)證明，該抗辯理由本院不予采信。被告又抗辯稱，系爭(zhēng)房屋占用公共部位，但其證據(jù)不足以證明其主張，且上述部位其實(shí)際占有使用，該抗辯理由本院亦不予采信。
　　合同解除后，被告應(yīng)按約將房屋恢復(fù)原狀并返還原告?？鄢蚍课萋┧们闇p少的租金，其還應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)支付實(shí)際占有使用期間的使用費(fèi)及綜合管理費(fèi)，故原告的該部分訴請(qǐng)，本院予以支持。
　　被告未按約支付租金，并提出解除合同，顯屬違約，原告根據(jù)合同約定主張三個(gè)月租金的違約金并以租賃保證金抵扣，另主張逾期支付租金的違約金，被告認(rèn)為租賃保證金應(yīng)當(dāng)返還，逾期支付租金違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求調(diào)整，本院綜合考慮原告的實(shí)際損失、合同履行情況等因素，酌情調(diào)整為被告向原告支付違約金30,000元。被告承擔(dān)違約責(zé)任后，原告應(yīng)當(dāng)返還租賃保證金。
　　針對(duì)反訴原告的訴請(qǐng)請(qǐng)求，第一項(xiàng)訴請(qǐng)，本院確認(rèn)雙方簽訂的租賃合同于2019年4月24日解除，與原告在本訴中的第一項(xiàng)訴請(qǐng)一致，本院不再另行判明。第二項(xiàng)訴請(qǐng)，反訴原告主張返還租賃保證金，與原告的本訴訴請(qǐng)相關(guān)，該訴請(qǐng)與本訴訴請(qǐng)一并判明，不再單獨(dú)處理。關(guān)于反訴原告要求返還多付租金及綜合管理費(fèi)之訴請(qǐng)，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于反訴原告要求賠償裝修損失之訴請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定，因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持，故對(duì)該訴請(qǐng)本院亦不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第(二)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)有興信息科技(上海)有限公司與被告(反訴原告)崔某某于2018年11月14日就上海市楊浦區(qū)松花江路XXX弄XXX-XXX號(hào)XXX層商鋪(門(mén)牌號(hào)：松花江路1110-3臨、1110-4號(hào)臨)簽訂的《商業(yè)用房租賃合同》于2019年4月24日解除;
　　二、被告(反訴原告)崔某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市楊浦區(qū)松花江路XXX弄XXX-XXX號(hào)XXX層商鋪(門(mén)牌號(hào)：松花江路XXX-XXX號(hào)臨、1130-4號(hào)臨)恢復(fù)至租賃前狀態(tài)并返還原告(反訴被告)有興信息科技(上海)有限公司；
　　三、被告(反訴原告)崔某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按每月20,695元的標(biāo)準(zhǔn)向原告(反訴被告)有興信息科技(上海)有限公司支付自2019年4月25日起至實(shí)際返還上述房屋之日止的房屋使用費(fèi)；
　　四、被告(反訴原告)崔某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按每月594元的標(biāo)準(zhǔn)向原告(反訴被告)有興信息科技(上海)有限公司支付自2019年2月18日起至實(shí)際返還上述房屋之日止的綜合管理費(fèi)；
　　五、被告(反訴原告)崔某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)有興信息科技(上海)有限公司支付違約金30,000元；
　　六、原告(反訴被告)有興信息科技(上海)有限公司應(yīng)于被告(反訴原告)崔某某履行本判決主文第二項(xiàng)、第五項(xiàng)所確定的義務(wù)后五日內(nèi)返還被告(反訴原告)崔某某租金保證金62,085元；
　　七、原告(反訴被告)有興信息科技(上海)有限公司之其余訴訟請(qǐng)求，不予支持；
　　八、被告(反訴原告)崔某某之第三、四、五項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)1233元，由原告(反訴被告)有興信息科技(上海)有限公司負(fù)擔(dān)827元，由被告(反訴原告)崔某某負(fù)擔(dān)406元。本案反訴訴訟費(fèi)1902元，由被告(反訴原告)崔某某自行承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：李清梅

書(shū)記員：李??穎