原告曾都經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)星光社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱星光居委會(huì)）。住所地：隨州市曾都區(qū)北郊辦事處星光村。
法定代表人黃家剛，主任。
委托代理人李想，湖北美佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告尚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住隨州市曾都區(qū)。
委托代理人胡菊林、姚凱，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告星光居委會(huì)與被告尚某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告星光居委會(huì)的委托代理人李想、被告尚某某的委托代理人胡菊林、姚凱到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1980年5月，星光居委會(huì)第七村民小組（原星光村七隊(duì)）在本組位于車水溝西的集體所有的土地上建磚混結(jié)構(gòu)門(mén)面房七間（含七間門(mén)面房宅基地共十間），面積307平方米。2001年4月2日，星光居委會(huì)第七村民小組（甲方）與尚某某（乙方）簽訂《改房承建合同書(shū)》，合同主要約定：“一、甲方認(rèn)乙方改造房屋總造價(jià)為12萬(wàn)元，在改造時(shí)至完工一切費(fèi)用（包上交管理費(fèi)）由乙方承擔(dān)，甲方只認(rèn)承擔(dān)城建、土管所、房產(chǎn)、防汛其（等）部門(mén)費(fèi)用支出，其于（余）一切費(fèi)用都由乙方承擔(dān)。二、乙方改造房子完工后由甲方驗(yàn)收后方可使用經(jīng)營(yíng)。經(jīng)甲乙雙方商量達(dá)成協(xié)議，乙方自出資金改造房屋，按每年房屋折舊八千計(jì)算，直到12萬(wàn)元折完后，乙方應(yīng)無(wú)條件的把房屋交于星光七隊(duì)。三、若生產(chǎn)隊(duì)在以后的幾年內(nèi)有資金的情況下，按每年折舊八千元計(jì)算收購(gòu)房屋，在與乙方重新簽訂上交合同款。四、乙方在使用房屋期間，所添增的一切裝璜和設(shè)施，甲方一概不承擔(dān)此費(fèi)用，也不折舊給甲方。五、乙方必須按照甲方所指的房屋改造面積進(jìn)行施工改造（307個(gè)平方面積）。鋼木結(jié)構(gòu)：1、大客廳地面全鋪花崗巖。2、窗戶全屬鋁合金。3、墻壁貼1.2米的墻面磚。4、雅坐地面全鋪地面磚。5、墻壁全涮仿瓷涂料，門(mén)面外墻貼仿古磚。6、8個(gè)包門(mén)，及水電安裝。7、地基要下能承受3層樓房的地基腳。8、地面要高于化肥廠場(chǎng)子20-30公分。乙方要嚴(yán)格按照甲方的質(zhì)量工程進(jìn)行施工，施工時(shí)間為80天。合同還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，尚某某即對(duì)該房屋進(jìn)行改造裝修，經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)。至2016年3月，合同即將屆滿，星光居委會(huì)第七村民小組便通知尚某某合同到期將收回房屋。2016年4月15日，星光居委會(huì)第七村民小組書(shū)面通知尚某某，限其于同年4月21日前騰退并交還房屋。4月26日尚某某向星光居委會(huì)第七村民小組及夏洪明組長(zhǎng)“復(fù)函”，內(nèi)容為：“貴組2016年4月15日的《通知書(shū)》收悉，現(xiàn)復(fù)函如下：2001年4月2日，本人確與貴組簽訂了一份《改房承建合同書(shū)》，但因本人年老體弱且無(wú)資金墊付，故該合同簽訂后從未履行。本人在七組車水溝邊沒(méi)有房屋，也沒(méi)有租賃過(guò)貴組的房屋，不存在向貴組交還房屋或續(xù)租的問(wèn)題。貴組認(rèn)為存在爭(zhēng)議將通過(guò)法律途徑解決是貴組的權(quán)利，本人不予干涉?！睘榇?，原告于2016年9月8日訴至本院。
另查明，被告尚某某之子尚傳志于2011年6月21日經(jīng)隨州市曾都區(qū)工商局注冊(cè)登記企業(yè)名稱為隨州市曾都區(qū)老尚酒店的個(gè)體工商戶，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為化肥廠院內(nèi)。與原告訴請(qǐng)的房屋位置相符。
2016年7月1日，原告所屬的第七村民小組與楊福蘭簽訂《房屋租賃協(xié)議》，原告所屬的第七村民小組將位于車水溝西北第一間（面積為25㎡）的房屋租給楊福蘭使用，房屋租金每年4000元。

本院認(rèn)為，原告所屬的第七村民小組于《中華人民共和國(guó)土地管理法》（于1987年1月1日起施行）和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（于1990年4月1日起施行）施行之前，于1980年5月在其所有的集體土地上自建磚混結(jié)構(gòu)門(mén)面房7間自用，并不違反建房當(dāng)時(shí)的有關(guān)政策。原告所屬的第七村民小組與被告簽訂的《改房承建合同書(shū)》，實(shí)為房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。原、被告簽訂合同后，原告將房屋交于被告改造裝修，并經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)。根據(jù)雙方在合同書(shū)中約定，由“被告自出資金改造房屋，按每年房屋折舊八千（元）計(jì)算，直至12萬(wàn)元折完后，被告應(yīng)無(wú)條件的把房屋交于原告所屬的第七村民小組。”該條約定改造房屋的資金由被告承擔(dān)，每年的房屋折舊8000元應(yīng)視為抵付租賃原告房屋的租金，租賃期自2001年4月1日起至2016年4月2日止，租賃期滿后，由被告出資改造裝修的房屋無(wú)償?shù)慕桓队谠嫠鶎俚牡谄叽迕裥〗M?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物?！币虼?，被告應(yīng)當(dāng)于2016年4月2日租賃期滿后的次日將其租賃原告所屬的第七村民小組的七間門(mén)面房予以返還。但被告在租賃期滿后拒還返還并繼續(xù)占用，被告應(yīng)當(dāng)按同地段房屋的租金，從租賃期滿的次日起按每天76.65元（4000元÷365天×1間×7間）支付占用該房屋的占用費(fèi)。被告辯稱的理由與本院查明的事實(shí)不符，其辯稱理由本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告尚某某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還其租賃位于原化肥廠院內(nèi)車水溝西原告曾都經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)星光社區(qū)居民委員會(huì)第七村民小組所有的磚混結(jié)構(gòu)門(mén)面房七間和包括七間門(mén)面房宅基地在內(nèi)的宅基地共十間。
二、被告尚某某于2016年4月3日起至租賃的七間門(mén)面房交付之日止，按每天76.65元支付原告曾都經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)星光社區(qū)居民委員會(huì)第七村民小組房屋占用費(fèi)，于交付房屋完畢之日起三日內(nèi)付清。
案件受理費(fèi)1000元，由被告尚某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　陳正彬 審　判　員　　劉前富 人民陪審員　　金　晶

書(shū)記員：黃運(yùn)濤