曾遠(yuǎn)航
王濤濤（河北張國(guó)慶律師事務(wù)所）
楊某

原告曾遠(yuǎn)航。
委托代理人王濤濤，河北張國(guó)慶律師事務(wù)所律師。
被告楊某。
原告曾遠(yuǎn)航與被告楊某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告曾遠(yuǎn)航及其委托代理人王濤濤，被告楊某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曾遠(yuǎn)航訴稱，2015年5月19日，原、被告雙方在三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間服務(wù)下簽訂了《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，原告依據(jù)合同約定向被告支付了定金及首付款共計(jì)13萬(wàn)元，被告也已將房屋交付給了原告，雙方約定于被告取得產(chǎn)權(quán)證后10日內(nèi)共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并在貸款機(jī)構(gòu)通知批貸后7日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
現(xiàn)被告已于2016年3月25日取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，卻遲遲不履行約定義務(wù)。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，對(duì)雙方都有法律約束力，被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令:1、被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并協(xié)助原告辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2、被告支付原告逾期履行合同義務(wù)的違約金（計(jì)算方式為每日45元，自2016年4月5日起至被告協(xié)助原告辦理完畢涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日）；3、本案的案件受理費(fèi)及保全費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告楊某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，認(rèn)可雙方在中介的居間下簽訂了房屋買賣合同，當(dāng)初賣房是因?yàn)榧彝サ脑?，賣房是為了還賬。
現(xiàn)在孩子上初中了，也還了一部分賬，想把房子留下，不想賣了。
本院認(rèn)為，原告與被告通過(guò)居間人簽訂的《房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
原告按照約定支付了定金及首付款，被告亦應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行配合原告辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)、協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)。
被告于2016年3月25日取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證后未在約定的時(shí)間繼續(xù)履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約，原告有權(quán)起訴要求被告承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金等違約責(zé)任。
因原告同意代替被告償還銀行貸款以消滅抵押權(quán)，同意變更履行方式一次性支付被告剩余房款，故原、被告雙方繼續(xù)履行合同已不存在事實(shí)及法律上的障礙，原告要求被告繼續(xù)履行合同、協(xié)助其辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求正當(dāng)合理，本院予以維護(hù)。
補(bǔ)充協(xié)議對(duì)逾期違約責(zé)任有明確約定，故被告應(yīng)按照約定承擔(dān)遲延履行違約金。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告曾遠(yuǎn)航于本判決生效后五日內(nèi)代被告楊某償還三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)燕高路東側(cè)、華冠大街南側(cè)上上城青年社區(qū)（福港園）住宅小區(qū)15號(hào)樓15-2-1905房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào):三河市房權(quán)證燕字第××號(hào)）在中國(guó)建設(shè)銀行廊坊燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)支行的全部貸款本息，撤銷抵押權(quán)。
二、被告楊某于判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告曾遠(yuǎn)航辦理三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)燕高路東側(cè)、華冠大街南側(cè)上上城青年社區(qū)（福港園）住宅小區(qū)15號(hào)樓15-2-1905房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào):三河市房權(quán)證燕字第××號(hào)）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、原告曾遠(yuǎn)航于房屋過(guò)戶當(dāng)日將剩余房款（290000元-已代被告楊某清償?shù)馁J款本息）一次性支付給被告楊某。
四、被告楊某給付原告曾遠(yuǎn)航遲延履行違約金（以130000元為基數(shù)，自2016年4月5日起至涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，按日萬(wàn)分之五計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7600元，保全費(fèi)2620元，共計(jì)10220元，由被告楊某負(fù)擔(dān)（本判決生效后三日內(nèi)向本院交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告通過(guò)居間人簽訂的《房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
原告按照約定支付了定金及首付款，被告亦應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行配合原告辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)、協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)。
被告于2016年3月25日取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證后未在約定的時(shí)間繼續(xù)履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約，原告有權(quán)起訴要求被告承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金等違約責(zé)任。
因原告同意代替被告償還銀行貸款以消滅抵押權(quán)，同意變更履行方式一次性支付被告剩余房款，故原、被告雙方繼續(xù)履行合同已不存在事實(shí)及法律上的障礙，原告要求被告繼續(xù)履行合同、協(xié)助其辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求正當(dāng)合理，本院予以維護(hù)。
補(bǔ)充協(xié)議對(duì)逾期違約責(zé)任有明確約定，故被告應(yīng)按照約定承擔(dān)遲延履行違約金。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告曾遠(yuǎn)航于本判決生效后五日內(nèi)代被告楊某償還三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)燕高路東側(cè)、華冠大街南側(cè)上上城青年社區(qū)（福港園）住宅小區(qū)15號(hào)樓15-2-1905房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào):三河市房權(quán)證燕字第××號(hào)）在中國(guó)建設(shè)銀行廊坊燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)支行的全部貸款本息，撤銷抵押權(quán)。
二、被告楊某于判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告曾遠(yuǎn)航辦理三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)燕高路東側(cè)、華冠大街南側(cè)上上城青年社區(qū)（福港園）住宅小區(qū)15號(hào)樓15-2-1905房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào):三河市房權(quán)證燕字第××號(hào)）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、原告曾遠(yuǎn)航于房屋過(guò)戶當(dāng)日將剩余房款（290000元-已代被告楊某清償?shù)馁J款本息）一次性支付給被告楊某。
四、被告楊某給付原告曾遠(yuǎn)航遲延履行違約金（以130000元為基數(shù)，自2016年4月5日起至涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，按日萬(wàn)分之五計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7600元，保全費(fèi)2620元，共計(jì)10220元，由被告楊某負(fù)擔(dān)（本判決生效后三日內(nèi)向本院交納）。

審判長(zhǎng)：張景勝
審判員：馬靜波
審判員：王寧

書記員：孫寧