原告：曾某某，男,xxxx年xx月xx日出生，住武漢市漢陽區(qū)。
委托訴訟代理人：劉勇強、羅青，湖北路力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：金某某，男,xxxx年xx月xx日出生，住湖北省羅田縣。
委托訴訟代理人：蘇琳，湖北忠三（襄陽）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般代理。

原告曾某某訴被告金某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月18日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月11日公開開庭進行了審理。原告曾某某的委托訴訟代理人劉勇強，被告金某某的委托訴訟代理人蘇琳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曾某某向本院提出訴訟請求為：1、請求判令被告向原告支付租金及其他費用2997502.44元。另從2018年4月1日起按鋼管0.0105元天、扣件0.005元天的標(biāo)準向原告支付租金；2、請求判令被告向原告賠償鋼管11822.6米、扣件32583個，價值372837元；3、請求判令被告向原告支付違約金1217675.91元。另從2018年4月1日起至所有欠款實際償付之日止被告應(yīng)按照1870.57元天的標(biāo)準向原告支付違約金。4、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：被告因建設(shè)襄陽中豪國際商貿(mào)城工程需要，遂與原告于2014年4月15日簽訂《建筑器材租賃合同》，合同中明確約定了租賃物的種類及租賃單價、付款時間、違約金、爭議解決方式等內(nèi)容。合同簽訂后，原告嚴格履行其合同義務(wù)，向被告提供鋼管381805.5米、扣件201289個、頂托47003套、工字鋼2168.7米，共計產(chǎn)生租金及其他費用3607361.97元。被告僅向原告支付租金640000元，返還鋼管369982.9米、扣件168706個、頂托47003套、工字鋼2168.7米。截至2018年3月31日，被告尚拖欠原告租金及其他費用2997502.44元，尚有鋼管11822.6米、扣件32583個未向原告返還。原告多次催要無果，為維護其合法權(quán)益，特訴至貴院，請求依法裁判。
被告金某某辯稱，原告主張的租賃物數(shù)量不準確，被告只認其簽字的租賃物數(shù)量。待數(shù)量確定后，被告按市場價格支付原告租金。另，從2015年以后，租賃物市場價格調(diào)整，原告主張的租金應(yīng)按調(diào)整后的市場價計算租金。對原告主張未還的租賃物，因被告自2014年7月陸續(xù)返還租賃物時，原告無故刁難，拒收租賃物，導(dǎo)致租賃物的損失應(yīng)由原告承擔(dān)。原告主張的第一項和第二項重復(fù)計算，不能既算租金又要賠償。原告主張的力資費沒有依據(jù)，被告已經(jīng)支付，不應(yīng)再有其他費用。原告主張的違約金過高，被告不予認可。原告的主體不適格，簽訂合同的出租人是武漢市漢陽區(qū)騰飛建筑材料租售部，不是原告，應(yīng)駁回原告的起訴。
經(jīng)審理查明，2014年4月15日，原告曾某某（出租人）與被告金某某（承租人）簽訂一份建筑材料租賃合同。合同主要載明：乙方為承接工程，租用甲方建筑器材，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、乙方租用甲方鋼管，扣件等建筑器材，實際數(shù)量及時間以發(fā)收貨單據(jù)為準。租賃時間自2014年4月15日起，租賃期限屆滿，乙方未歸還租賃物，視同乙方繼續(xù)承租租賃物，本租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。二、在提貨時由經(jīng)辦人清點數(shù)量，驗收質(zhì)量，如有異議及時向甲方更換，乙方經(jīng)辦人在發(fā)貨單上的簽字視為對數(shù)量及質(zhì)量合格的確認，甲方概不承擔(dān)使用中的任何責(zé)任。乙方送回租賃的器材時，甲方按國家有關(guān)部門制定的驗收標(biāo)準進行檢驗。單方可為乙方代辦運輸、裝卸和運輸費用由乙方自理。三、乙方提貨前須向甲方交付押金，并由甲方開具押金收據(jù)，乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金全部結(jié)清時返還押金。四、器材成本價值及租金不含稅收取標(biāo)準如下，品名：鋼管架，單位：米，成本價值：市場價，租金：每天每米0.0105元；扣件：每天每套0.005元；頂托：每天每根0.03元；工字鋼：每天每米0.07元。五、租金按租用天數(shù)計算，自發(fā)貨之日起至送回之日止，租期不足九十天，按九十天計算租金，租期超過九十天，按實際使用天數(shù)計算租金。以發(fā)貨單核驗收單位結(jié)算憑據(jù)。乙方應(yīng)于每月最后一天支付租金，未按時支付的，每天按應(yīng)繳納租金的千分之三加收違約金至租金繳清之日止。如乙方逾期60天不支付租金，甲方有權(quán)收回租賃物。六、乙方須妥善使用和保管租用的器材。所租器材只限本合同工程使用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)換工地；不得截斷、焊接、打眼；如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)換工地，須經(jīng)甲方同意。乙方送回租用的器材前，須將器材上的附著物（泥沙）鏟除，清刷干凈。七、乙方需另外交納下列費用：扣件洗油費按0.15元件收取。頂托洗油每根收取元，若鋼管架折彎，按元米計收校直費用。若超長超短架管改制（鋼管長鋸短），按元根計收收其費用。丟失損壞器材甲方可按器材市場價或按成本價格的120%計收其賠償費。八、租賃期屆滿后，如乙方?jīng)]有歸還租賃物，則甲方可以視同租賃物已被乙方丟失，甲方有權(quán)要求賠償。但在賠償支付前，因乙方實際占用租賃器材，需按租金標(biāo)準支付費用。九、乙方確認為項目負責(zé)人，項目負責(zé)人的權(quán)限為代為簽訂，變更租賃協(xié)議，代為乙方履行租賃合同，代為指定或變更該合同經(jīng)辦人，代為進行租賃合同項下的結(jié)算。十、租賃期滿或本合同終止后，出租方應(yīng)及時向承租方發(fā)出總結(jié)算單，承租方在收到總結(jié)算單15天內(nèi)應(yīng)提出書面異議，如15天內(nèi)未提出書面異議，則視為承租方認可甲方提出的總結(jié)算金額。十一、保證人愿為乙方在本合同項下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證擔(dān)保的范圍包括租金、違約金，賠償費和甲方實現(xiàn)債權(quán)的費用等所有乙方在本合同項下的全部債務(wù)。保證期限自本合同約定的工程竣工之日起算，至整個債務(wù)結(jié)束。十二、在履行合同中如有糾紛，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。任何一方為實現(xiàn)債權(quán)所支出的費用包括訴訟費，鑒定費，律師費等均由敗訴方承擔(dān)。十三、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日生效，至全部租金和有關(guān)費用結(jié)付完畢之日失效。
合同簽訂后，原告即為被告提供租賃物。按照原、被告合同約定的租金標(biāo)準以及被告人員領(lǐng)取和歸還租賃物單據(jù)中記載的內(nèi)容，被告自2014年4月16日至2018年3月31日止共租用原告的鋼管381805.5米，已還369982.9米，未還11822.6米，應(yīng)付租金2057493.8元；租用扣件201289套，已還168706套，未還32583臺，應(yīng)付租金841438.73元;租用可調(diào)頂托47003套，已還47003套，應(yīng)付租金511894.38元;租用工字鋼2168.7米，已還2168.7米，應(yīng)付租金122017.03元。上述租金共計為3532843.94元。2016年5月31日，原告在租賃期間出具的一份武漢市漢陽區(qū)騰飛建筑材料租售部租金計算清單中載明租金為3278134.69元，被告金某某及其工作人員嚴勁松在該清單中簽字，并注明“出入庫數(shù)量無誤”。另，依據(jù)原、被告合同的約定，被告對已還的扣件還應(yīng)向原告按每套0.15元支付洗油費。原告在本案中主張的扣件168705套的洗油費為25305.75元。上述租金及洗油費共計3558149.69元，扣減被告已支付的租金640000元，被告尚欠原告租金、洗油費共計2918149.69元。本案中，原告主張的違約金原告稱是依據(jù)合同中的違約條款所計算而來，原告陳述在法院不能按此金額計算違約金時，原告要求自2016年6月1日起，以被告未付的租金2638134.69元為基數(shù)計算違約金至付清之日止，具體標(biāo)準由法院裁決。對原告主張鋼管11822.6米、扣件32583個的賠償金額，被告提供了襄陽市建筑物資設(shè)備租賃行業(yè)協(xié)會出具的證明，以此市場價格為鋼管每米賠償價格8元，扣件每套3.5元。另，武漢市漢陽區(qū)騰飛建筑材料租售部出具的情況說明載明，我院審理的曾某某與金某某租賃合同糾紛一案，是曾某某與金某某發(fā)生的租賃關(guān)系，權(quán)利義務(wù)由曾某某享有和承擔(dān)，與本租售部無關(guān)。
以上事實有《建筑器材租賃合同》、《出庫憑證》、《入庫憑證》、租金計算清單、當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明。

本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人占用、使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告金某某與原告曾某某簽訂的《建筑器材租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，除合同約定的違約金過高外，其他內(nèi)容合法有效。合同簽訂后，原告按照合同約定為被告提供了租賃物，被告未按照合同約定的期限支付原告租金，被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)本院核實，截止2018年3月31日，被告應(yīng)支付原告租金及洗油費共計2918149.69元，原告要求被告支付上述款項的主張，于法有據(jù)，本院予以支持。被告辯稱租金的計算標(biāo)準應(yīng)隨市場價格的變動來確定租金的數(shù)額，因原、被告簽訂的合同中明確約定了租金的標(biāo)準及租金的計算期限，并未約定租金隨市場價格的變動來計算租金，故對原告的上述抗辯理由，本院不予采信。原告主張的維修費5764.15元，丟失賠償費1542元，力資、運費及鋼管補償費72046.6元，因合同未約定屬賠償事項，原告也未提供證據(jù)證明，且被告也對賠償金額不予認可，對原告的該項主張，本院不予支持。被告辯稱不應(yīng)承擔(dān)上述費用的理由，本院予以采信。
關(guān)于原告主張要求被告賠償鋼管11822.6米、扣件32583套，價值372837元的請求。本院認為，依據(jù)被告租用及歸還原告租賃物的數(shù)量，現(xiàn)被告尚有鋼管11822.6米、扣件32583套未歸還給原告。庭審中，被告陳述亦無租賃物歸還原告，現(xiàn)原、被告在合同中未約定租賃物的賠償標(biāo)準，只約定租賃物的成本價值按市場價，依據(jù)合同法的相關(guān)條款規(guī)定，在合同未約定租賃物的賠償標(biāo)準時，原告要求被告按照訂立合同時履行地的市場價格進行賠償?shù)恼埱?，符合法律?guī)定。對租賃物履行地市場價格的認定，被告提供有襄陽市建筑物資設(shè)備租賃行業(yè)協(xié)會出具的證明，以此證明市場價格為鋼管每米賠償價格8元，扣件每套3.5元。雖原告稱市場價格高于該協(xié)會確定的市場價格，但原告未提供充分證據(jù)證明其主張，故本院按行業(yè)協(xié)會確定的市場價格由被告向原告進行賠償鋼管、扣件的價值為208621.3元（鋼管11822.6米、扣件32583套）；對原告主張多出部分，本院不予支持。因被告至今未歸還原告租賃物，也沒有就租賃物給予原告賠償，原告依據(jù)合同中關(guān)于“租賃時間自2014年4月15日起，租賃期限屆滿，乙方未歸還租賃物，視同乙方繼續(xù)承租租賃物，本租賃合同繼續(xù)有效”的約定，要求被告繼續(xù)對未歸還的租賃物計算租金的主張，符合合同約定及法律規(guī)定。對于租金計算的起止期限，因原告在起訴之日即主張由被告按市場價格對未還的租賃物進行賠償，且賠償數(shù)額已在本案中依法得到部分支持，故被告應(yīng)從2018年4月1日起，鋼管11822.6米，按合同約定的標(biāo)準每米每天0.0105元，扣件32583套，每套每天0.005元，向原告支付租金至原告起訴之日即2018年4月18日止，本院予以支持；對原告主張多出部分，本院不予支持。
關(guān)于原告要求被告支付違約金的請求。訴訟中，原告稱違約金賠償標(biāo)準是以合同約定為依據(jù)，后原告自愿調(diào)低按年利率24%計算違約金為1217675.91元。本院認為，原告主張的上述違約金，被告提出過高不應(yīng)支付，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認為過分高于造成的損失。本案中，原告訴求的租金及賠償租賃物的價值已在法律規(guī)定的范圍內(nèi)得到本院支持，原告的實際損失主要是租金未及時收回所造成的損失?？紤]到被告應(yīng)支付原告的租金而未支付，致使原告應(yīng)得的租金長期被被告占用，原告具有損失。本案中，原告主張的違約金是以被告未付的租金2638134.69元為基數(shù)，按年利率24%的標(biāo)準從2016年6月1日起開始計算，原告主張上述違約金的計算基數(shù)及起始期限符合規(guī)定，但原告主張的標(biāo)準過高，故本院酌情予以調(diào)整為以被告未付原告的租金2638134.69元為基數(shù)，以年利率7.8%的標(biāo)準從2016年6月1日起計算違約金至本判決生效之日止，本院予以支持；對原告主張多出部分，本院不予支持。因武漢市漢陽區(qū)騰飛建筑材料租售部出具了情況說明，證明我院審理的曾某某與金某某租賃合同糾紛一案中的權(quán)利義務(wù)由曾某某享有和承擔(dān)，故被告辯稱原告主體不適格的抗辯理由，本院不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十二條第一款第二項、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，〈最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋二〉第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告金某某支付原告曾某某租金、洗油費2918149.69元；并從2018年4月1日起，以鋼管11822.6米，每米每天0.0105元，扣件32583套，每套每天0.005元，向原告曾某某支付租金至2018年4月18日止；
二、被告金某某向原告曾某某支付鋼管11822.6米、扣件32583套的賠償金208621.3元；
三、被告以租金2638134.69元為基數(shù)，按年利率7.8%的標(biāo)準從2016年6月1日起向原告曾某某支付違約金至本判決生效之日止；
上述事項，被告金某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告曾某某履行完畢。
四、駁回原告曾某某的其他訴訟請求。
案件受理費為43510元，由被告金某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提出上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬號：17×××56，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 周建軍
人民陪審員 陳桂云
人民陪審員 時金愛

書記員： ＸＸ瑤