曾范某
張雄濤（北京君致律師事務(wù)所）
韓佳益（北京君致律師事務(wù)所）
劉某某
許士明（河北王洪波律師事務(wù)所）
三河市通泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄒ粚彵桓?、反訴原告、二審上訴人）曾范某。
委托代理人張雄濤，北京市君致律師事務(wù)所律師。
委托代理人韓佳益，北京市君致律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告、反訴被告、二審被上訴人）劉某某。
委托代理人許士明，河北王洪波律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審第三人）三河市通泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地三河市賢人街東街南側(cè)。
法定代表人苗小紅，該公司總經(jīng)理。
申請(qǐng)?jiān)賹徣嗽赌撑c被申請(qǐng)人劉某某、被申請(qǐng)人三河市通泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之間房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同糾紛一案。河北省三河市人民法院于2013年3月19日作出（2012）三民初字第3887號(hào)民事判決。曾范某不服，向本院提起上訴。本院于2014年2月10日作出（2013）廊民一終字第1341號(hào)民事判決。已發(fā)生法律效力。曾范某仍不服，向河北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙：颖笔「呒?jí)人民法院于2014年8月21日作出（2014）冀民申字第478號(hào)民事裁定。指令本院再審本案。本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。申請(qǐng)?jiān)賹徣嗽赌臣拔写砣藦埿蹪㈨n佳益和被申請(qǐng)人劉某某的委托代理人許士明到庭參加訴訟。被申請(qǐng)人三河市通泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上訴人、被上訴人及原審第三人三方訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)。合同簽訂后，被上訴人按約支付2萬(wàn)元定金及32萬(wàn)元房屋解押款，為積極履行合同義務(wù)；房屋解押后雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的條件已經(jīng)具備，上訴人應(yīng)積極履行合同義務(wù)，協(xié)助被上訴人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在雙方約定期內(nèi)，在原審第三人催促下上訴人未協(xié)助被上訴人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，遲延時(shí)間超過(guò)合同約定期限，故上訴人的行為已構(gòu)成違約，依據(jù)合同約定，上訴人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。因本案中不存在合同解除的事由，對(duì)上訴人解除合同的主張本院不予支持，合同應(yīng)繼續(xù)履行。上訴人的上訴理由不能成立，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)11170元，由上訴人曾范某負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)?jiān)賹徣嗽赌成暾?qǐng)?jiān)賹彽闹饕碛桑?、二審法院認(rèn)定事實(shí)缺乏證據(jù)支持，再審被申請(qǐng)人劉某某違約在先是導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的根本原因。請(qǐng)求，1、撤銷(xiāo)河北省三河市人民法院（2012）三民初字第3887號(hào)民事判決和廊坊市中級(jí)人民法院（2013）廊民一終第1341號(hào)號(hào)民事判決。依法改判解除2012年7月2日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付違約金67000元。2、由被申請(qǐng)人承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)用。
被申請(qǐng)人劉某某答辯稱(chēng)，原一、二審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求依法維持原判。
本院再審查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)相一致。
本院再審認(rèn)為，申請(qǐng)?jiān)賹徣嗽赌场⒈簧暾?qǐng)人劉某某、被申請(qǐng)人三河市通泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同系三方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定合法有效。各方均應(yīng)依照約定享有合同履行權(quán)力并承擔(dān)合同履行義務(wù)。劉某某支付了2萬(wàn)元定金及32萬(wàn)元房屋解押款，顯屬對(duì)合同的履行是積極的。曾范某也應(yīng)按照合同約定積極協(xié)助劉某某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)曾范某與劉某某的短信記錄，在雙方于2012年10月1日前無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)的情況下，劉某某提議過(guò)完“國(guó)慶節(jié)”上班后雙方再辦理相關(guān)手續(xù)，曾范某亦認(rèn)可。由此，雙方履行各自義務(wù)的時(shí)間順延至2012年“國(guó)慶節(jié)”以后，系雙方對(duì)合同履行期限的變更。原一、二審認(rèn)定曾范某違約與事實(shí)不符，判令曾范某向劉某某支付總房款10%的違約金，依據(jù)不足。本院對(duì)此予以改判。曾范某在未與劉某某溝通協(xié)商的情況下，于2012年10月12日單方解除合同的行為，不符合解除合同的條件，本院對(duì)此不予支持。綜上，一、二審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律存在不當(dāng)之處。曾范某申請(qǐng)?jiān)賹彽牟糠掷碛沙闪?。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷(xiāo)河北省廊坊市中級(jí)人民法院（2013）廊民一終字第1341號(hào)民事判決和河北省三河市人民法院（2012）三民初字第3887號(hào)民事判決第三項(xiàng)。即被告曾范某于本判決生效后七日內(nèi)向原告劉某某支付違約金人民幣67000元。
二、維持河北省三河市人民法院（2012）三民初字第3887號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)。即被告曾范某單方解除2014年7月2日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同無(wú)效；被告曾范某于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某辦理三河市燕郊京哈路北天子莊園內(nèi)41-11001室房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)（過(guò)戶(hù)當(dāng)日劉某某給付被告曾范某所購(gòu)房屋余款人民幣350000元）；駁回反訴原告曾范某的所有反訴請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)5585元，由申請(qǐng)?jiān)賹徣嗽赌吵袚?dān)5000元，被申請(qǐng)人劉某某承擔(dān)585元。二審案件受理費(fèi)11170元，由申請(qǐng)?jiān)賹徣嗽赌吵袚?dān)10000元，被申請(qǐng)人劉某某承擔(dān)1170元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，上訴人、被上訴人及原審第三人三方訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)。合同簽訂后，被上訴人按約支付2萬(wàn)元定金及32萬(wàn)元房屋解押款，為積極履行合同義務(wù)；房屋解押后雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的條件已經(jīng)具備，上訴人應(yīng)積極履行合同義務(wù)，協(xié)助被上訴人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在雙方約定期內(nèi)，在原審第三人催促下上訴人未協(xié)助被上訴人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，遲延時(shí)間超過(guò)合同約定期限，故上訴人的行為已構(gòu)成違約，依據(jù)合同約定，上訴人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。因本案中不存在合同解除的事由，對(duì)上訴人解除合同的主張本院不予支持，合同應(yīng)繼續(xù)履行。上訴人的上訴理由不能成立，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)11170元，由上訴人曾范某負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)?jiān)賹徣嗽赌成暾?qǐng)?jiān)賹彽闹饕碛桑?、二審法院認(rèn)定事實(shí)缺乏證據(jù)支持，再審被申請(qǐng)人劉某某違約在先是導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的根本原因。請(qǐng)求，1、撤銷(xiāo)河北省三河市人民法院（2012）三民初字第3887號(hào)民事判決和廊坊市中級(jí)人民法院（2013）廊民一終第1341號(hào)號(hào)民事判決。依法改判解除2012年7月2日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付違約金67000元。2、由被申請(qǐng)人承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)用。
被申請(qǐng)人劉某某答辯稱(chēng)，原一、二審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求依法維持原判。
本院再審查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)相一致。
本院再審認(rèn)為，申請(qǐng)?jiān)賹徣嗽赌?、被申?qǐng)人劉某某、被申請(qǐng)人三河市通泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同系三方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定合法有效。各方均應(yīng)依照約定享有合同履行權(quán)力并承擔(dān)合同履行義務(wù)。劉某某支付了2萬(wàn)元定金及32萬(wàn)元房屋解押款，顯屬對(duì)合同的履行是積極的。曾范某也應(yīng)按照合同約定積極協(xié)助劉某某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)曾范某與劉某某的短信記錄，在雙方于2012年10月1日前無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)的情況下，劉某某提議過(guò)完“國(guó)慶節(jié)”上班后雙方再辦理相關(guān)手續(xù)，曾范某亦認(rèn)可。由此，雙方履行各自義務(wù)的時(shí)間順延至2012年“國(guó)慶節(jié)”以后，系雙方對(duì)合同履行期限的變更。原一、二審認(rèn)定曾范某違約與事實(shí)不符，判令曾范某向劉某某支付總房款10%的違約金，依據(jù)不足。本院對(duì)此予以改判。曾范某在未與劉某某溝通協(xié)商的情況下，于2012年10月12日單方解除合同的行為，不符合解除合同的條件，本院對(duì)此不予支持。綜上，一、二審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律存在不當(dāng)之處。曾范某申請(qǐng)?jiān)賹彽牟糠掷碛沙闪ⅰＲ勒铡吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷(xiāo)河北省廊坊市中級(jí)人民法院（2013）廊民一終字第1341號(hào)民事判決和河北省三河市人民法院（2012）三民初字第3887號(hào)民事判決第三項(xiàng)。即被告曾范某于本判決生效后七日內(nèi)向原告劉某某支付違約金人民幣67000元。
二、維持河北省三河市人民法院（2012）三民初字第3887號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)。即被告曾范某單方解除2014年7月2日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同無(wú)效；被告曾范某于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某辦理三河市燕郊京哈路北天子莊園內(nèi)41-11001室房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)（過(guò)戶(hù)當(dāng)日劉某某給付被告曾范某所購(gòu)房屋余款人民幣350000元）；駁回反訴原告曾范某的所有反訴請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)5585元，由申請(qǐng)?jiān)賹徣嗽赌吵袚?dān)5000元，被申請(qǐng)人劉某某承擔(dān)585元。二審案件受理費(fèi)11170元，由申請(qǐng)?jiān)賹徣嗽赌吵袚?dān)10000元，被申請(qǐng)人劉某某承擔(dān)1170元。

審判長(zhǎng)：張海潮
審判員：馬艷俠
審判員：魏俊國(guó)

書(shū)記員：于學(xué)嬌