曾某
劉某某
劉玉宏
十堰市林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
孫照宏（湖北無(wú)為律師事務(wù)所）

原告曾某，原系十堰市盈瑞置業(yè)有限公司股東。
原告劉某某，武漢金鑫鴻建筑裝飾有限公司總經(jīng)理。
委托代理人劉玉宏，個(gè)體工商戶。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴。
被告十堰市林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
該公司住所地，湖北省十堰市車(chē)城西路1號(hào)2棟。
法定代表人謝俊欽，該公司總經(jīng)理。
委托代理人孫照宏，湖北無(wú)為律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴。
原告曾某、劉某某訴被告十堰市林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)林某房產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法組成由審判員鐘曉新?lián)螌徟虚L(zhǎng)并主審，審判員王瑞、人民陪審員李燕霞參加的合議庭，于2015年12月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告曾某、劉某某的委托代理人劉玉宏、被告林某房產(chǎn)公司的委托代理人孫照宏到庭參加了訴訟。
本案申請(qǐng)延期六個(gè)月，經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曾某、劉某某訴稱(chēng)，被告林某房產(chǎn)公司于2012年8月9日向我們借款3000000元，并出具借條一份，被告林某房產(chǎn)公司用其所有的位于十堰市張灣區(qū)車(chē)城西路1號(hào)2幢2-××號(hào)房屋為該借款抵押，并到房屋登記管理部門(mén)辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為00094968。
借款到期后，我們多次找到被告林某房產(chǎn)公司要求償還借款，被告林某房產(chǎn)公司至今沒(méi)有償還借款。
現(xiàn)請(qǐng)求法院依法判令被告林某房產(chǎn)公司償還我們借款本金3000000元；執(zhí)行被告林某房產(chǎn)公司所有的車(chē)城西路1號(hào)2幢2-××號(hào)房屋時(shí)我們享有優(yōu)先受償權(quán)；由被告林某房產(chǎn)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告曾某、劉某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、查檔證明一份，擬證明林某房產(chǎn)公司為借款設(shè)定抵押的房產(chǎn)信息。
證據(jù)二、（2013）鄂張灣民二初字第00214-2號(hào)民事裁定書(shū)一份，擬證明曾某、劉某某曾經(jīng)就債務(wù)問(wèn)題向林某房產(chǎn)公司主張過(guò)權(quán)利。
證據(jù)三、借條一份，擬證明曾某、劉某某與林某房產(chǎn)公司之間存在借貸關(guān)系。
證據(jù)四、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀行卡取款回單一份，擬證明曾某、劉某某于2012年8月9日轉(zhuǎn)款275萬(wàn)元給林某房產(chǎn)公司。
證據(jù)五、房屋他項(xiàng)權(quán)證一本，擬證明林某房產(chǎn)公司將其所有的位于十堰市車(chē)城西路1號(hào)2幢2-××號(hào)房屋為借款設(shè)定抵押，抵押債權(quán)350萬(wàn)元。
被告林某房產(chǎn)公司辯稱(chēng)，向曾某、劉某某借款3000000元是真實(shí)的，其中包含利息250000元，本金為2750000元。
由于公司在重慶路建設(shè)商品房工程需要資金，借款全部用于該工程了，我公司將位于十堰市張灣區(qū)車(chē)城街辦車(chē)城西路1號(hào)2幢2-××號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為××號(hào)）為該筆借款做抵押。
但此后，我公司已陸續(xù)還款完畢，請(qǐng)求法院駁回原告曾某、劉某某的訴訟請(qǐng)求。
被告林某房產(chǎn)公司未向本院提交證據(jù)。
原告曾某、劉某某提交的證據(jù)，經(jīng)本院的審查，符合證據(jù)的真實(shí)性、客觀性、合法性，本院予以采信。
本院于2015年7月14日在浙江省臺(tái)州市玉環(huán)縣看守所向林某房產(chǎn)公司法定代表人謝俊欽詢問(wèn)借款的相關(guān)情況，并制作詢問(wèn)筆錄一份。
原、被告對(duì)詢問(wèn)筆錄的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議。
本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。
原告曾某、劉某某以借條為據(jù)，要求被告林某房產(chǎn)公司償還借款，證據(jù)充分，本院予以支持。
被告林某房產(chǎn)公司辯稱(chēng)已償還借款，但未提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，故其辯解證據(jù)不足，本院不予采信。
被告林某房產(chǎn)公司將其所有的位于十堰市車(chē)城西路1號(hào)2幢2-××號(hào)房屋（房權(quán)證號(hào):張灣區(qū)字第××號(hào)）向兩個(gè)債權(quán)人抵押，故該房屋拍賣(mài)、變賣(mài)后所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)依法按照抵押物登記的先后順序清償。
原告曾某要求以抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有受償權(quán)的主張，證據(jù)充分，但拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款須先將被告林某房產(chǎn)公司所欠顏平等人債務(wù)清償完畢后，對(duì)價(jià)款剩余部分享有優(yōu)先受償權(quán)。
原告劉某某不是房屋他項(xiàng)權(quán)利人，故其此項(xiàng)訴請(qǐng)，證據(jù)不足，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 ?、第五十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告十堰市林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告曾某、劉某某借款3000000元。
二、原告曾某對(duì)被告十堰市林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有的、位于十堰市車(chē)城西路1號(hào)2幢2-××號(hào)房屋（房權(quán)證號(hào):張灣區(qū)字第××號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào):張灣區(qū)字第00094968號(hào)）拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款，在清償被告十堰市林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所欠顏平他項(xiàng)權(quán)限額內(nèi)的債務(wù)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào):張灣區(qū)字第00067487號(hào)）完畢后的剩余部分，享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告十堰市林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)30800元，由被告十堰市林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶名稱(chēng):湖北省十堰市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行，帳號(hào):17×××01。
通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。
上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。
原告曾某、劉某某以借條為據(jù)，要求被告林某房產(chǎn)公司償還借款，證據(jù)充分，本院予以支持。
被告林某房產(chǎn)公司辯稱(chēng)已償還借款，但未提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，故其辯解證據(jù)不足，本院不予采信。
被告林某房產(chǎn)公司將其所有的位于十堰市車(chē)城西路1號(hào)2幢2-××號(hào)房屋（房權(quán)證號(hào):張灣區(qū)字第××號(hào)）向兩個(gè)債權(quán)人抵押，故該房屋拍賣(mài)、變賣(mài)后所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)依法按照抵押物登記的先后順序清償。
原告曾某要求以抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有受償權(quán)的主張，證據(jù)充分，但拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款須先將被告林某房產(chǎn)公司所欠顏平等人債務(wù)清償完畢后，對(duì)價(jià)款剩余部分享有優(yōu)先受償權(quán)。
原告劉某某不是房屋他項(xiàng)權(quán)利人，故其此項(xiàng)訴請(qǐng)，證據(jù)不足，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 ?、第五十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告十堰市林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告曾某、劉某某借款3000000元。
二、原告曾某對(duì)被告十堰市林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有的、位于十堰市車(chē)城西路1號(hào)2幢2-××號(hào)房屋（房權(quán)證號(hào):張灣區(qū)字第××號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào):張灣區(qū)字第00094968號(hào)）拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款，在清償被告十堰市林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所欠顏平他項(xiàng)權(quán)限額內(nèi)的債務(wù)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào):張灣區(qū)字第00067487號(hào)）完畢后的剩余部分，享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告十堰市林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)30800元，由被告十堰市林某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：鐘曉新
審判員：王瑞
審判員：李燕霞

書(shū)記員：余知雨