原告：曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽區(qū)。
被告：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省臨朐縣。
委托代理人：魏學寬，山東學寬律師事務所律師。

原告曾某某與被告馮某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月30日立案后，依法適用簡易程序，于2018年10月11日公開開庭進行了審理。原告曾某某、被告馮某某委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
曾某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院判令被告支付在網簽過程中違反合同第九條五款約定買賣繼續(xù)執(zhí)行的違約金33萬元人民幣（全款的10%）給原告；2.請求法院判令被告支付房屋交付逾期超過10日執(zhí)行的違約金16.5萬元人民幣（全款的5%）給原告；3.請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：原、被告雙方在固安家林地產經紀有限公司提供中介居間服務下，于2017年3月18日簽訂《商品房買賣業(yè)務合同》，原告以人民幣330萬元（165萬首付及貸款165萬）的價款購買被告位于固安縣產。原告在2017年3月26日使用微信及快件方式催促被告提交資料做網簽，但被告在2017年6月10日才提供不動產證用于做網簽（網簽簽訂日期為2017年6月22日）。根據(jù)買賣合同第九條第十款之約定，被告未在原告催告15日內履行提交資料用于做網簽義務，買賣繼續(xù)，違約方（被告）需要向守約方（原告）支付違約金33萬元人民幣（全款的10%）。原告已按照合同及補充協(xié)議的約定支付165萬元首付款并辦理完畢165萬的貸款手續(xù)。原告與被告于2017年9月15日，已在不動產辦理完畢產權轉移登記，但被告卻遲遲不向原告交付涉訴房屋。根據(jù)買賣合同第八條第一款之約定，被告需要在辦理好產權轉移登記手續(xù)后在5日之內即2017年9月20號之前將房產移交給原告，但是被告拒絕向原告交付房產，并且在原告使用催促函、微信、短信、當面要求交房，被告還是拒絕交房。在整個交易過程中，原告一直遵守房子買賣約定進行付款及辦理相關業(yè)務，被告卻在網簽、房屋交付過程中一直無視合同的契約精神按照合同條款進行，實實在在對原告造成貸款利率上升的202798.75元的貸款利息損失及使原告在購房中承受很大的精神壓力。為此，原告為維護自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。
馮某某辯稱，一、答辯人在與原告之間履行買賣合同過程中，不存在任何違約行為，不應承擔違約責任。1、答辯人在辦理網簽過程中是不存在違約行為，不應承擔違約責任。2017年2月18日馮某某將涉案房屋的購房發(fā)票原件、商品房買賣合同原件、貸款合同原件交給中介公司，由中介公司對涉案房屋辦理相關后續(xù)手續(xù)。同時，《房屋買賣合同》中并沒有明確約定雙方辦理網簽的時間、房屋產權轉移登記的時間，僅是根據(jù)付款情況間接確定了產權轉移登記的時間，因此，按照合同的約定，我在網簽過程中不存在違約的情況。原告所提供的網簽催促函，也無法證明答辯人存在違約行為。首先催促函是否送達給答辯人原告沒有提供有效證據(jù)證明；其次催促函中也未載明要求答辯人履行義務的時間，只是提到“盡快”；最后催促函是要求答辯人將材料提到中介公司，而答辯人在簽訂合同之初已經將所有材料提交到了中介公司，原告在催促函中要求答辯人承擔責任，答辯人早已履行完畢。因此，原告僅憑該催促函無法證明答辯人存在違約行為。2、馮某某在交付房屋過程中不存在違約行為，不應承擔違約責任?！斗课葙I賣合同》第八條第（一）項約定：房屋辦理產權轉移登記手續(xù)后于5個工作日將房屋交付給買受人。但后來馮某某與曾某某補充簽訂協(xié)議將交房變更為：雙方同意由銀行發(fā)放尾款，尾款付清后5日內進行物業(yè)交接。而答辯人馮某某正是按照該變更后協(xié)議在原告曾某某交清房款后的5日內將房屋交接給了原告，因此馮某某在交房過程中并不存在違約行為，不應承擔違約責任。二、即使答辯人存在違約行為，因原告并未因此遭受損失，其所要求的違約金也不應得到法院的主持。1、原告主張的因網簽違約的違約金。根據(jù)《合同法》第112條規(guī)定：‘當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失?！幢阋T某某承擔賠償損失，但必須是在履行義務后，曾某某仍然有其他損失存在的情況下方可主張。結合本案證據(jù)和房屋交易的實際情況，曾某某在網簽過程中并未受到任何其他損失。因此馮某某不應承擔網簽過程中的違約責任。相反，本案是在廊坊市地區(qū)采取限購簽訂的《房屋買賣合同》，雖然限購措施并不影響本案《房屋買賣合同》的履行，但因限購政策，需要曾某某補交65萬元作為首付款，反而減少了曾某某多支付的貸款利息，減少了損失。因此原告所要求的違約金過高，沒有事實和法律依據(jù)。2、原告主張的逾期交房違約金。在曾某某起訴前涉案房屋已經交付，《房屋買賣合同》已經履行完畢。即使馮某某存在遲延交房的情況，但在馮某某交房后，已經履行了交房義務，且并沒有給曾某某造成過多的損失。參照《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第17條規(guī)定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。曾某某主張的本部分違約金明顯高于其所受到的損失。根據(jù)《合同法司法解釋二》第二十九條規(guī)定：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及逾期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。因此，馮某某不會承擔過多的賠償責任。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，該規(guī)定明確了違約形態(tài)和違約責任的承擔方式?！北景钢?，涉案房屋已經辦理產權轉移登記和房屋交付，《房屋買賣合同》已經履行完畢，即使馮某某在網簽過程中存在違約，但馮某某已經以繼續(xù)履行的方式承擔了違約責任。綜上，本案屬于房屋買賣合同糾紛，交易已經履行完畢，馮某某不存在違約責任，請求人民法院依法查清事實，駁回原告曾某某的訴訟請求。原告有先履行義務未履行，其違約在先，依據(jù)合同約定，原告應當將房款于產權轉移當日付清，而雙方約定的交房是在辦理完產權登記后五日內。原告在先付清房款后，被告才負有交房義務。原告陳述房屋產權轉移日前為2017年9月15日，其違約付款日前為70天。被告將保留另行起訴的權利。
繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：2017年3月18日，經固安縣家林房地產經紀有限公司為居間方，原被告分別作為買受方與出賣方簽訂《房屋買賣合同》。被告將自己所有的位于孔雀城四期榮園0706020501房產出賣給原告，成交價格為3300000元。合同約定：買受人（原告）于2017年3月18日向出賣人（被告）支付定金100000元，于2017年3月24日向出賣人支付房屋首付款900000元。尾款2300000元于雙方在當?shù)胤抗芫洲k理產權轉移當日付清。合同第四條約定：關于貸款的約定，買受人向該房屋所在地銀行辦理抵押貸款，并由貸款機構按其規(guī)定將該部分房款直接支付給出賣人；買受人擬貸款金額為2300000元，買受人因自身原因未獲得貸款機構批準的，雙方同意按照第1種方式解決：1、買受人自行籌齊剩余房價款，最遲于銀行通知不予辦理貸款之日起30日內，申請辦理產權轉移登記當日以現(xiàn)金或銀行轉賬形式支付給出賣人。合同第七條第（四）款約定：自本合同簽署之日起，出賣人及買受人雙方、共有人承諾積極履行該房屋交易過程中網簽、解抵押、評估、貸款、交稅、產權轉移登記、抵押、放款、房屋交付等環(huán)節(jié)的義務并按要求提供材料，若任何一方違反本承諾，按本合同第九條第五款承擔違約責任。合同第八條約定：房屋的交付（一）出賣人應當按照下列第1項約定將該房屋交付給買受人。辦理完畢該產權轉移登記手續(xù)后，于5個工作日將房屋交付給買受人。合同另外約定了稅費的繳納、居間報酬的支付、違約責任等條款。2017年5月2日，原被告分別作為乙方、甲方簽訂孔雀城四期榮園0706020501買賣合同補充協(xié)議：1、由于銀行政策原因，乙方（原告）于本房屋不動產權證取得當日向甲方（被告）補交首付款人民幣陸拾伍萬元整，并將不動產復印件提交銀行。2、。房屋買賣合同及補充協(xié)議簽訂后，原告向被告交付首付款165萬元，原告于2017年9月15日取得該房的不動產權證［冀（2017）固安縣不動產權第0005800號］。原告以該房為抵押在河北銀行股份有限公司固安科技支行設定抵押，河北銀行于2017年11月24日發(fā)放貸款165萬元，以轉賬方式給被告馮某某。雙方于2017年11月27日辦理房屋交接，被告將房屋交付給原告。另查，
另查，被告于2017年2月18日將購房發(fā)票原件、商品房買賣合同原件、貸款合同原件交給固安縣家林房產經紀有限公司。
上述事實有雙方當事人陳述、房屋買賣合同、補充協(xié)議、不動產權證冀［（2017）固安縣不動產權第0005800號］、收條等在卷佐證。
，原被告簽訂的房屋買賣合同及補充協(xié)議是雙方當事人真實意思表示，不違反法律行政法規(guī)規(guī)定，合法有效，雙方應依約履行。對于原告主張被告支付未及時提供材料辦理網簽的違約金33萬元，雙方在合同中僅約定積極履行該房屋交易過程中網簽。等義務并按要求提供材料,對于網簽所需提供材料的時間雙方并沒有具體約定,也沒有指定一個合理期限,原告沒有證據(jù)證明被告在辦理網簽中存在違約行為,故對原告的該項訴訟請求不予支持。對于原告主張的被告逾期交房違約金，雖然雙方在合同中約定辦理完畢該產權轉移登記手續(xù)后，于5個工作日將房屋交付給買受人，但雙方在合同中約定“尾款于當?shù)胤抗芫洲k理產權當日付清。買受人因自身原因未獲得貸款機構批準的,雙方同意按照第1種方式解決：1、買受人自行籌齊剩余房價款，最遲于銀行通知不予辦理貸款之日起30日內，申請辦理產權轉移登記當日以現(xiàn)金或銀行轉賬形式支付給出賣人。”原、被告于2017年9月15日辦理涉案房屋產權變更，涉案房屋變更為原告所有。根據(jù)合同約定，尾款165萬元原告應在當?shù)胤抗芫洲k理產權當日付清，即應于2017年9月15日付清，而河北銀行于2017年11月24日為原告辦理貸款165萬元，原告付清被告剩余房款165萬元?！吨腥A人民共和國合同法》第六十七條規(guī)定，當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。原告于2017年11月24日才付清尾款，已經構成違約。由于原告違約，未及時付清房屋尾款給被告，被告享有先履行抗辯權，有權拒絕將房屋交付給原告。故對原告主張的被告逾期交房違約金不予支持。綜上所

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》六十條、第六十七條、第七十七條，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告曾某某的訴訟請求。
案件受理費減半收取4362元，由原告曾某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 王靜宜

書記員： 張倩