原告：曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告：曾某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：何鳳仙，上海市銀星律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：李強(qiáng)，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：庹惠銘。
　　委托訴訟代理人：吳潔。
　　被告：福州泰某物業(yè)管理有限公司上海分公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：黃慷。
　　原告曾某某、曾某與被告上海泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)泰某房產(chǎn))、福州泰某物業(yè)管理有限公司上海分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)泰某物業(yè))商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年10月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告曾某某、曾某的共同委托訴訟代理人何鳳仙和被告泰某房產(chǎn)的委托訴訟代理人庹惠銘、吳潔到庭參加訴訟。泰某物業(yè)經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告曾某某、曾某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求泰某房產(chǎn)支付墻面維修費(fèi)用人民幣6,880元(以下幣種均為人民幣)、維修期間過(guò)渡費(fèi)52,000元，泰某物業(yè)對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：2015年7月17日，曾某某、曾某與泰某房產(chǎn)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定曾某某、曾某向泰某房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)上海市寶山區(qū)恒高路XXX弄XXX號(hào)XXX室精裝修房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)。2017年6月，曾某某、曾某和家人入住系爭(zhēng)房屋。2017年9月發(fā)現(xiàn)主臥房門(mén)無(wú)法關(guān)閉，多次報(bào)修后，維修人員上門(mén)維修，發(fā)現(xiàn)是因?yàn)殚T(mén)套處有水滲出，還導(dǎo)致主衛(wèi)外墻紙發(fā)霉，之后一直未找到漏水原因。后來(lái)又陸續(xù)發(fā)現(xiàn)主臥與客廳墻體、東書(shū)房墻體、次衛(wèi)與書(shū)房間墻體、客廳電視背景墻體和北臥室墻體墻紙嚴(yán)重發(fā)霉，墻面發(fā)現(xiàn)明顯水珠，墻面涂料呈泥狀。2017年11月29日，曾某某一方與泰某房產(chǎn)客服經(jīng)理李睿協(xié)商維修事宜，李睿承諾：由泰某房產(chǎn)負(fù)責(zé)維修，自2017年11月15日至維修結(jié)束每月支付曾某某一方過(guò)渡費(fèi)8,000元，由泰某房產(chǎn)負(fù)責(zé)貼墻紙或按每平方米80元補(bǔ)償給曾某某一方。之后，泰某房產(chǎn)開(kāi)始維修，直到2018年4月退場(chǎng)，但一直未貼墻紙。2018年5月底，曾某某一方自行涂墻面漆，墻面修復(fù)完畢。之后，曾某某一方要求泰某房產(chǎn)支付2017年11月15日至2018年5月31日維修期間過(guò)渡費(fèi)52,000元(8,000元/月×6.5個(gè)月)、自行修復(fù)墻面補(bǔ)償費(fèi)6,880元(80元/平方米×86平方米)，但泰某房產(chǎn)不同意支付。泰某物業(yè)作為泰某房產(chǎn)選聘的前期物業(yè)管理公司，未盡到物業(yè)管理責(zé)任，怠于維修，對(duì)曾某某一方的損失負(fù)有連帶責(zé)任。
　　被告泰某房產(chǎn)辯稱(chēng)，系爭(zhēng)房屋墻體滲水的原因是曾某某一方在裝修時(shí)拆除浴缸，破壞了地面和半墻面的防水，導(dǎo)致滲水，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由曾某某、曾某自行承擔(dān)。李睿在作出承諾時(shí)，不知道曾某某一方將浴缸拆除，曾某某一方向其隱瞞了房屋被擅自違規(guī)改造的情況。根據(jù)合同約定，業(yè)主違規(guī)改造房屋導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，泰某房產(chǎn)無(wú)需承擔(dān)維修義務(wù)。認(rèn)可北臥室墻體墻紙霉變是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，該部分墻體霉變面積不超過(guò)10平方米，同意按80元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向曾某某一方支付墻紙費(fèi)用800元。其他質(zhì)量問(wèn)題均發(fā)生在曾某某一方擅自改造部位的周邊區(qū)域，不同意承擔(dān)賠償責(zé)任。北臥室墻體霉變質(zhì)量問(wèn)題不影響業(yè)主的居住，維修期間曾某某一方也一直居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，不同意支付過(guò)渡費(fèi)。
　　被告泰某物業(yè)未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　一、2015年7月17日，泰某房產(chǎn)(甲方)與曾某某、曾某(乙方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，暫測(cè)面積130.30平方米，總房?jī)r(jià)款暫定4,156,125元；在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律、法規(guī)履行保修義務(wù)；保修期限自房屋交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算等。合同簽訂后，曾某某、曾某向泰某房產(chǎn)付清購(gòu)房款。2017年4月，泰某房產(chǎn)將系爭(zhēng)房屋交付給曾某某、曾某。在曾某某一方入住后，系爭(zhēng)房屋內(nèi)的部分區(qū)域出現(xiàn)墻體滲水、墻紙發(fā)霉的情況，主要發(fā)生在主衛(wèi)門(mén)口墻體、主臥門(mén)口墻體、主衛(wèi)與主臥墻體、主臥與客廳墻體、主衛(wèi)與次衛(wèi)墻體、次衛(wèi)與書(shū)房墻體、次臥(北臥室)與書(shū)房墻體。曾某某一方報(bào)修后，泰某房產(chǎn)對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行維修，于2018年4月對(duì)滲水問(wèn)題修復(fù)完畢，但未對(duì)墻面進(jìn)行處理。2018年5月，曾某某一方自行涂了墻面漆，現(xiàn)已全部修復(fù)。
　　二、2017年11月29日，曾某某一方與泰某房產(chǎn)人員李睿對(duì)維修事宜進(jìn)行協(xié)商，曾某某提出維修期間無(wú)法居住，李睿承諾維修期間給予曾某某一方每月8,000元的住宿補(bǔ)償，還承諾墻面處理折合80元一個(gè)平方。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　審理中，曾某某、曾某表示，確實(shí)將原有浴缸拆除，但滲水問(wèn)題并不是拆除浴缸導(dǎo)致的，滲水是房屋質(zhì)量問(wèn)題；維修期間曾某某在外地，曾某和兒子居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，期間在酒店住過(guò)一段時(shí)間，具體住過(guò)幾天忘了也沒(méi)有憑證；維修工作影響到生活，小孩寫(xiě)作業(yè)、吃飯都不方便，有時(shí)候在學(xué)校寫(xiě)作業(yè)，在外面吃飯；涂墻面漆的面積86平方米，是施工方提供的數(shù)據(jù)。泰某房產(chǎn)表示，曾某某一方將浴缸拆除，破壞了防水層，導(dǎo)致滲水；維修期間，維修人員并未住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，而是多次上門(mén)維修，對(duì)防水層全部重做，于2018年1月中旬將次衛(wèi)修復(fù)，于2018年4月將主衛(wèi)修復(fù)；因主衛(wèi)和次衛(wèi)是分別維修的，不影響曾某某一方使用；只認(rèn)可次臥與書(shū)房墻體維修責(zé)任，面積不超過(guò)10平方米。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。系爭(zhēng)房屋在交付后發(fā)生滲水問(wèn)題，泰某房產(chǎn)已進(jìn)行維修，在維修期間必然對(duì)曾某某一方造成影響，所產(chǎn)生的損失可認(rèn)定為其實(shí)際損失，應(yīng)由泰某房產(chǎn)承擔(dān)賠償責(zé)任。泰某房產(chǎn)認(rèn)為滲水問(wèn)題是曾某某一方拆除浴缸導(dǎo)致，但未對(duì)此舉證，已修復(fù)也無(wú)法進(jìn)行鑒定，本院難以采信。李睿在雙方協(xié)商過(guò)程中所作承諾，因未形成書(shū)面協(xié)議，僅能作為確定賠償標(biāo)準(zhǔn)的參考。曾某某一方在維修期間未在外租房住宿，未產(chǎn)生實(shí)際外宿損失，其主張過(guò)渡費(fèi)52,000元依據(jù)不足。曾某某一方未能提供墻面維修面積86平方米的相關(guān)依據(jù)，本院也難以確定墻面維修的具體面積。因此，鑒于泰某房產(chǎn)的維修行為確實(shí)對(duì)曾某某一方造成一定損失，本院根據(jù)查明的事實(shí)，酌情確定泰某房產(chǎn)向曾某某、曾某賠償損失12,000元。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告曾某某、曾某支付賠償款12,000元；
　　二、駁回原告曾某某、曾某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取636元，由原告曾某某、曾某負(fù)擔(dān)586元，被告上海泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)50元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳亮亮

書(shū)記員：陳霞君