原告曾某某，男，生于1973年7月12日，漢族，湖北省來鳳縣人，住來鳳縣。
委托代理人（特別授權(quán)）熊海煒，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。
被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)金盆山18號。統(tǒng)一社會信用代碼：91422827673684603P。
法定代表人田洪濤，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）向彪，來鳳縣翔鳳法律服務(wù)所法律工作者。

原告曾某某訴被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法組成由審判員唐桂生擔(dān)任審判長，審判員李紅兵、人民陪審員徐中賦參加的合議庭，于2016年11月22日公開開庭進行了審理。原告曾某某委托代理人熊海煒、被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人向彪到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)棲鳳公寓的開發(fā)商。2014年11月5日，原告曾某某與被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》（預(yù)售），約定將被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)觀城坡路39號（原來鳳縣地方稅務(wù)局）棲鳳公寓A【座】19層03號房屋出售給原告曾某某，該商品房預(yù)測建筑面積為139.93平方米，房屋總價款為260969元，原告曾某某應(yīng)于2014年11月5日前支付首付房款200969元，剩余房款60000元在房屋驗收合格后10日內(nèi)交清；被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在2014年10月31日前將房屋交付給原告曾某某使用，被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如未能按合同規(guī)定的期限交房，逾期不超過30日的，被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)自本合同規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，按日計算向原告曾某某支付全部房價款萬分之五的違約金，本合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，原告曾某某有權(quán)解除合同，原告曾某某要求解除合同的，應(yīng)書面通知被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)退還原告曾某某已付全部房款，并按全部房價款的2%向原告曾某某支付違約金，原告曾某某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)自本合同規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，按日計算向原告曾某某支付全部房價款萬分之五的違約金。簽訂合同時，雙方對2014年10月31日交房時間沒有重新約定。同日，被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告曾某某出具承諾書，承諾“曾某某商品房買賣合同同其它合同同樣有效”。合同簽訂后，原告曾某某已按合同約定向被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納了首付款200969元（2012年11月29日交款80000元、2014年1月25日交款30969元、2014年11月5日交款90000元）。被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今沒有向原告曾某某交付來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)觀城坡路39號（原來鳳縣地方稅務(wù)局）棲鳳公寓A【座】19層03號房屋。

本院認為，本案原告曾某某與被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對繼續(xù)履行合同沒有異議，雙方爭議的焦點為：一、被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否存在違約行為；二、被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的逾期交房違約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高，是否應(yīng)予調(diào)整。
關(guān)于焦點一，本院認為，原告曾某某與被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年11月5日簽訂的《商品房買賣合同》（預(yù)售）是雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。本案中，原告曾某某與被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》（預(yù)售）是被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的格式條款合同，雙方在簽訂合同時對合同中約定的2014年10月31日交房時間沒有重新約定，原告曾某某認為是現(xiàn)房交易，合同簽訂的時間2014年11月5日就是房屋交付時間，違約時間從2014年11月5日起計算；而被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認為應(yīng)視為雙方?jīng)]有約定房屋交付時間。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十九條“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！奔暗谒氖粭l“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。……”的規(guī)定，本院確認合同簽訂之日即為房屋交付之日，違約時間應(yīng)從2014年11月6日起計算。合同簽訂后，原告曾某某依約向被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付了房屋首付款200969元，被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有在2014年11月5日交付房屋，且至今沒有交付，被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的“交房時間在前，簽訂購房合同在后，應(yīng)視為沒有約定交房時間”及“被告沒有違約，不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任”的辯解意見與事實不符，本院不予采納。原告曾某某要求被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行合同，并支付從2014年11月6日起至實際交房之日止逾期交房違約金的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于焦點二，本院認為，被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有按照合同約定的期限交付房屋，應(yīng)承擔(dān)向原告曾某某支付逾期交房違約金的違約責(zé)任。原告曾某某要求被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按雙方合同約定支付逾期交房違約金，被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出雙方合同約定的逾期交房違約金過高，要求調(diào)整。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”的規(guī)定，違約金調(diào)整的前提是約定的違約金低于或者過分高于造成的損失。本案原、被告雙方均未提交證據(jù)證實因違約造成的損失數(shù)額，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“…損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！钡囊?guī)定，本院以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息確定其損失，中國人民銀行計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%－50%，2014年中國人民銀行貸款年利率為6%，本院酌情上浮30%，即年利率為7.8%，原告曾某某已支付購房總額為200969元。因此，本案原告曾某某從2014年11月6日起至2016年11月21日止的損失為31995.37元（計算方式為已支付房款200969元×逾期貸款年利率7.8%÷365天×逾期天數(shù)745天），而原告曾某某起訴要求被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按雙方合同約定支付從2014年11月6日起至2016年11月21日止的違約金為95906.11元，合同約定的逾期交房違約金過分高于原告曾某某的損失，本院應(yīng)予以調(diào)整。按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；……”的規(guī)定，本案逾期交房違約金調(diào)整為逾期貸款利息的130%。從2014年11月6日起至2016年11月21日止為745天，但原告曾某某只主張735天，故原告曾某某主張的從2014年11月6日起至2016年11月21日止的違約金應(yīng)計算為41035.67元（計算方式為已支付房款200969元×逾期貸款年利率7.8%÷365天×逾期天數(shù)735天×130%），2016年11月22日起至實際交房之日止的違約金，按照上述計算標(biāo)準(zhǔn)支付。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第三十九條、第四十一條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，經(jīng)合議庭評議，判決如下：

一、原告曾某某與被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年11月5日簽訂的《商品房買賣合同》（預(yù)售）繼續(xù)履行。
二、被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告曾某某支付從2014年11月6日起至2016年11月21日止的違約金41035.67元（計算方式為已支付房款200969元×逾期貸款年利率7.8%÷365天×逾期天數(shù)735天×130%）；2016年11月22日起至實際交房之日止的違約金，按照上述計算標(biāo)準(zhǔn)支付。
三、駁回原告曾某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費1740元，由被告湖北盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　唐　　　　桂　　　　生 審判員　李紅兵人民陪審員徐中賦

書記員：郭 文 博