原告(反訴被告)：曾強志，男，1972年3月13日出生，漢族，住黑龍江省。
　　委托訴訟代理人：馬文斌，上海申倫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張文華，上海申倫律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：盛黍(上海)餐飲管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：陸斌，董事長。
　　委托訴訟代理人：胡海容，上海瀾亭律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黃磊，上海瀾亭律師事務(wù)所律師。
　　原告曾強志訴被告盛黍(上海)餐飲管理有限公司(以下簡稱盛黍公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，被告盛黍公司對原告曾強志房屋租賃合同糾紛一案提起反訴，本院依法適用簡易程序，合并公開開庭進行了審理。原告曾強志及其委托訴訟代理人馬文斌，被告盛黍公司的委托訴訟代理人胡海容、黃磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　曾強志向本院提出訴訟請求：1、確認曾強志與盛黍公司于2018年11月11日簽訂的《商鋪經(jīng)營租賃合同》于2019年5月26日解除；2、判令盛黍公司退還進場專項費用50,000元；3、判令盛黍公司退還商鋪經(jīng)營租賃押金20,000元；4、判令盛黍公司賠償2018年11月15日至2019年2月12日期間的員工工資損失39,000元；5、判令盛黍公司賠償廣告安裝損失1,500元；6、判令盛黍公司返還2019年4月15日至2019年5月22日期間的租金及物業(yè)管理費12,413.46元；7、判令盛黍公司支付律師費8,000元。事實和理由：曾強志與盛黍公司于2018年11月11日簽訂《商鋪經(jīng)營租賃合同》，約定曾強志承租上海市虹口區(qū)曲陽路XXX號曲陽生活購物中心5層502-B4鋪位(以下簡稱系爭商鋪),租期自2018年11月28日至2020年11月27日止。合同簽訂后，曾強志如約支付進場專項費50,000元、押金20,000元。但盛黍公司未能按約交付可供經(jīng)營的商鋪，其直至2019年2月12日才將系爭商鋪交與曾強志經(jīng)營使用，根據(jù)合同約定，盛黍公司逾期30日交付系爭商鋪，曾強志有權(quán)解除合同并要求退還進場專項費、押金并賠償損失，解除合同的時間為曾強志發(fā)出解除函之日即2019年5月26日。另合同補充約定曾強志為美食廣場獨家小龍蝦經(jīng)營商，但盛黍公司后又允許502-A15商鋪經(jīng)營小龍蝦，導(dǎo)致曾強志客流量流失，無法實現(xiàn)經(jīng)營目的，經(jīng)溝通無果，故起訴。
　　盛黍(上海)餐飲管理有限公司辯稱，認可解除合同，但對于曾強志主張的解除合同時間不予認可，盛黍公司于2019年5月28日收到曾強志發(fā)出的落款時間為2019年5月26日的《解除租賃合同告知函》，但曾強志不具備解除權(quán)，盛黍公司于2019年6月10日通過短信及微信向曾強志發(fā)出解除函，故解除合同日期為2019年6月10日。盛黍公司于2018年12月7日將系爭商鋪交與曾強志讓其入場籌備，所有證照已于2019年2月2日辦理完畢，當日曾強志即可在系爭商鋪內(nèi)正常經(jīng)營。雖然盛黍公司逾期交房超過三十日，但在解除條件成就后，曾強志未行使解除權(quán)，而是在系爭商鋪內(nèi)經(jīng)營，其以實際履行行為放棄解除權(quán)。認可合同補充約定由曾強志獨家經(jīng)營小龍蝦，但盛黍公司從未同意其他商鋪經(jīng)營小龍蝦，是曾強志在與其他商鋪商談授權(quán)經(jīng)營小龍蝦的過程中因特許經(jīng)營權(quán)發(fā)生了糾紛，確實有其他商鋪實際經(jīng)營了小龍蝦，盛黍公司進行協(xié)調(diào)并采取一定措施，但未成功。曾強志自2019年5月23日起拖欠租金及物業(yè)管理費并直至2019年6月30日才將系爭商鋪交還盛黍公司，曾強志構(gòu)成違約。根據(jù)合同第3.2條約定，進場費不予退還。曾強志逾期交付租金，根據(jù)合同第6.2條約定，押金不予退還。盛黍公司不存在違約行為，不同意賠償員工工資損失、廣告安裝費用、律師費，曾強志在交還系爭商鋪前一直在正常經(jīng)營，不同意返還2019年4月15日至2019年5月22日期間的租金及物業(yè)管理費。另反訴要求：1、確認曾強志與盛黍公司于2018年11月11日簽訂的《商鋪經(jīng)營租賃合同》于2019年6月10日解除；2、判令曾強志支付2019年5月23日至2019年6月10日期間的租金4,247.65元、物業(yè)管理費1,873.96元，合計6,121.61元，并支付逾期利息，以6,121.61元為本金，按照每日萬分之四的標準自2019年5月23日起計算至實際支付之日止；3、判令曾強志支付2019年6月11日至2019年6月30日期間的占有使用費4,471.21元、物業(yè)管理費1,972.59元，合計6,443.80元，并支付逾期利息，以6,443.80元為本金，按照每日萬分之四的標準自2019年6月11日起計算至實際支付之日止；4、判令曾強志支付律師費15,000元。
　　曾強志對反訴辯稱，認可解除合同，解除時間以曾強志的主張為準。曾強志實際支付租金及物業(yè)管理費至2019年5月22日，后未支付系因小龍蝦獨家經(jīng)營問題得不到解決，導(dǎo)致其無法實現(xiàn)經(jīng)營目的，不同意支付2019年5月23日之后的費用，也不同意支付律師費。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2018年11月11日，盛黍公司(甲方)與曾強志(乙方)簽訂《商鋪經(jīng)營租賃合同》，約定曾強志租賃系爭商鋪做經(jīng)營使用，經(jīng)營業(yè)態(tài)/品牌為“申香緣”，租賃期限自2018年11月28日至2020年11月27日止；乙方應(yīng)按時向甲方繳納每月租金6,800元，每月物業(yè)管理費為3,000元，租金及物業(yè)管理費繳納為每三個月一次，一次性繳足三個月的租金及管理費，且須在支付當月首日的前五日內(nèi)繳納；簽訂合同當日，乙方應(yīng)向甲方繳納以下費用，此費用也作為定金：(1)進場專項費用50,000元(合同簽訂后，無論乙方是否違約此筆款項不退，甲方違約除外)。甲方提供公共部位全裝修、配套餐桌椅、中央空調(diào)，商鋪內(nèi)部提供吊燈、墻地磚、排煙及油煙隔離系統(tǒng)、集煙罩、排污系統(tǒng)、通水、通電、通煤氣(指定鋪位)；(2)商鋪經(jīng)營租賃押金/保證金20,000元，該押金同時作為乙方經(jīng)營過程中按時付費的履約保證金及食品安全保證金。合同第二條第2項約定，如果甲方晚于合同上的起租期交付或者到本合同起租日還未對外營業(yè)的，則實際租賃期限以甲方給予乙方的起租確認書為準。合同第五條第(一)款第2項約定，甲方負責提供檔口內(nèi)的油煙設(shè)施、油煙凈化設(shè)備、排煙管道、集煙罩，并確保達到餐飲要求；第5項約定，甲方負責統(tǒng)一辦理商鋪經(jīng)營所需的申請報批手續(xù),包括消防審查、營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證，甲方承諾于2018年11月28日前辦理完結(jié)所有證照手續(xù)；第6項約定，甲方承諾于2018年11月18日前將場地裝修完成交由乙方入場籌備，甲方確保出租與乙方的所有設(shè)施設(shè)備使用狀態(tài)良好，經(jīng)雙方驗收交接后交付與乙方使用。合同第6.2條約定，乙方未能按本合同約定逾期支付租金、管理費等任何一項應(yīng)由乙方支付的費用超過7日的，按照乙方違約處理，甲方有權(quán)在情況發(fā)生后的任何時間采取停電、停水、限制乙方繼續(xù)經(jīng)營的行為，并可提前終止本合同并沒收乙方押金，乙方同時仍需按照實際情況支付租金、管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等。合同第6.3條約定，如因甲方原因未能按時交付該租賃商鋪與乙方經(jīng)營使用，逾期超過三十天，乙方有權(quán)解除合同，甲方同意全額無息退還收取的進場專項費用、押金及首期租金。合同第6.5條約定，甲、乙雙方依據(jù)6.2、6.3、6.4條款所述的情形前提下終止合同的都應(yīng)及時通知對方，守約方也可以選擇不予終止合同，但仍有權(quán)要求違約方賠償由此造成的實際經(jīng)營損失。合同第6.6條約定，在租賃場地未交付前，乙方亦不得單方面解除合同(甲方同意收取乙方違約金解除合同的除外)。合同第6.7條約定，甲方向乙方通知租賃場地交付日期后，超過5日乙方未進行現(xiàn)場簽字確認的，則視為乙方同意接收交付場地，起租日以交付通知之日起算，乙方不持異議。合同第8.1條約定，因訴訟產(chǎn)生的任何費用包括但不限于律師費、訴訟費等由過錯方承擔。其他補充內(nèi)容約定，甲方同意乙方為獨家小龍蝦經(jīng)營商。合同簽訂后，曾強志支付了進場專項費50,000元及押金20,000元。
　　2018年12月7日，盛黍公司向曾強志交付系爭商鋪鑰匙。2019年1月15日，盛黍公司發(fā)出《關(guān)于辦證及正式開業(yè)通知》，載明本項目正式開業(yè)時間安排在2019年2月12日，2018年11月簽約客戶正式租期起算時間自2019年2月23日起計算，上述1-2月免租金額在2019年第2季租金中直接抵扣，雙方將簽補充協(xié)議進行約定。盛黍公司于2019年2月2日辦出《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》。
　　2019年5月中上旬，曾強志向盛黍公司工作人員發(fā)送微信要求解決A15陸鼎記商鋪經(jīng)營小龍蝦的問題。盛黍公司工作人員表示在與A15商鋪溝通，要求其拆除招牌，待庫存消耗完不再經(jīng)營。
　　2019年5月23日，盛黍公司向曾強志發(fā)出《律師函》，要求曾強志于收到本函后三日內(nèi)向盛黍公司繳納第二期2019年5月23日至2019年8月22日的租金及物業(yè)管理費，合計29,400元。
　　2019年5月26日，曾強志向盛黍公司發(fā)出《解除租賃合同告知函》，稱根據(jù)《商鋪經(jīng)營租賃合同》盛黍公司承諾于2018年11月18日前將場地裝修完成，實際盛黍公司于2019年2月12日才完成裝修、正常供水、電及煤氣，盛黍公司逾期交付場地已達86天的行為系嚴重違反合同約定的行為；之后，盛黍公司于2019年4月15日允許“陸鼎記”在商場經(jīng)營熟食小龍蝦，違反了合同中同意曾強志為獨家小龍蝦經(jīng)營商的約定，故現(xiàn)通知解除《商鋪經(jīng)營租賃合同》，將返還相應(yīng)款項并賠償損失。盛黍公司于2019年5月28日收到上述告知函。
　　2019年6月10日，盛黍公司向曾強志發(fā)送短信，通知解除《商鋪經(jīng)營租賃合同》，并要求曾強志于2019年6月13日前搬離商鋪/外賣檔口內(nèi)的所有設(shè)備、財產(chǎn)。
　　另查明，為本案訴訟，曾強志支付律師費8,000元，盛黍公司支付律師費15,000元。
　　審理中，曾強志于2019年6月30日將系爭商鋪交還盛黍公司，并結(jié)清了水、電、煤費用。
　　審理中，曾強志申請證人肖某某到庭作證。肖某某稱其與曾強志系雇傭關(guān)系，于2018年11月15日起在系爭商鋪內(nèi)處理雜事，月工資18,000元，該價格系承包價，其還帶了其他人來工作，工作至2019年1月15日因商圈人氣不旺，發(fā)不出工資就不做了，曾強志通過支付寶支付至其配偶賬戶39,000元，2019年1月15日前系試營業(yè)，有朋友來捧場，顧客不多。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，曾強志與盛黍公司均應(yīng)按約履行雙方簽訂的《商鋪經(jīng)營租賃合同》。盛黍公司逾期交房超過三十日構(gòu)成違約，曾強志按約獲得合同解除權(quán)。但解除事由發(fā)生后，曾強志仍實際入場經(jīng)營，繼續(xù)履行合同，可認定其以主動的行為放棄行使合同解除權(quán)。雙方的微信記錄也可表明，曾強志要求解除合同的原因?qū)崬榻?jīng)營問題而非盛黍公司逾期交房。因此，曾強志已喪失因盛黍公司逾期交房所產(chǎn)生的合同解除權(quán)。然系爭商鋪已由盛黍公司收回，雙方之間的租賃合同客觀上已無法繼續(xù)履行，應(yīng)認定解除，解除時間應(yīng)為系爭商鋪交還之日。合同解除后，曾強志支付的押金應(yīng)由盛黍公司返還。
　　盛黍公司作為出租人，有義務(wù)提供符合合同目的的租賃房屋及經(jīng)營條件；曾強志作為承租人，有義務(wù)按約支付房屋租金等合同約定的費用。現(xiàn)在合同約定由曾強志為獨家小龍蝦經(jīng)營商的情況下，商場內(nèi)仍有其他商鋪經(jīng)營小龍蝦，對曾強志的經(jīng)營及使用房屋造成一定的障礙，存在瑕疵；曾強志則未按約支付租金及物業(yè)管理費，可見雙方均存在一定違約行為，就合同的解除和遲延履行互不享有違約責任的追索權(quán)。故本院對曾強志主張的員工工資及廣告費損失、盛黍公司主張的逾期付款利息，雙方主張的律師費均不予支持。
　　曾強志要求盛黍公司返還2019年4月15日至2019年5月22日的租金及物業(yè)管理費，然系爭商鋪已于2018年12月7日交付曾強志，最晚于2019年2月12日具備對外經(jīng)營的條件，現(xiàn)其已實際入場經(jīng)營并于2019年6月30日搬離商鋪、交付鑰匙，應(yīng)按約支付至2019年6月30日止的租金及物業(yè)管理費，故對該項訴請本院依法不予支持。
　　關(guān)于曾強志已付的進場專項費，合同約定的進場專項費條款中載明由盛黍公司提供公共部位裝修及相關(guān)的設(shè)施設(shè)備等，可認定該筆進場費實為裝修費。盛黍公司辯稱根據(jù)合同約定曾強志未按約支付費用構(gòu)成違約，進場費不退，但合同也約定盛黍公司違約除外，現(xiàn)盛黍公司存在違約行為，故對其主張依法不予認可。因雙方違約導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失應(yīng)根據(jù)各自過錯承擔相應(yīng)的責任，且系爭商鋪的裝飾裝修是盛黍公司根據(jù)自己的經(jīng)營需求統(tǒng)一進行的，在曾強志搬離系爭商鋪后，盛黍公司仍可繼續(xù)利用該裝飾裝修，故本院酌情確定盛黍公司應(yīng)退還曾強志的進場費為25,000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十七條、第一百二十條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第(三)項之規(guī)定，判決如下：
　　一、曾強志與盛黍(上海)餐飲管理有限公司就上海市虹口區(qū)曲陽路XXX號曲陽生活購物中心5層502-B4鋪位簽訂的《商鋪經(jīng)營租賃合同》于2019年6月30日解除；
　　二、盛黍(上海)餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還曾強志押金20,000元；
　　三、盛黍(上海)餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還曾強志進場專項費25,000元；
　　四、曾強志應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付盛黍(上海)餐飲管理有限公司2019年5月23日至2019年6月30日期間的租金及物業(yè)管理費12,565.41元；
　　五、駁回曾強志的其他訴訟請求；
　　六、駁回盛黍(上海)餐飲管理有限公司的其他反訴請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費2,756.27元，減半收取1,378.14元，由曾強志負擔700元，盛黍(上海)餐飲管理有限公司負擔678.14元。反訴受理費255.81元(已減半收取)，由盛黍(上海)餐飲管理有限公司負擔180元，曾強志負擔75.81元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：吳??燕

書記員：謝嫣雯