原告(反訴被告)：曾強(qiáng)志，男，1972年3月13日出生，漢族，住黑龍江省。
　　委托訴訟代理人：馬文斌，上海申倫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張文華，上海申倫律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：盛黍(上海)餐飲管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：陸斌，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：胡海容，上海瀾亭律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黃磊，上海瀾亭律師事務(wù)所律師。
　　原告曾強(qiáng)志訴被告盛黍(上海)餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱盛黍公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，被告盛黍公司對(duì)原告曾強(qiáng)志房屋租賃合同糾紛一案提起反訴，本院依法適用簡(jiǎn)易程序，合并公開開庭進(jìn)行了審理。原告曾強(qiáng)志及其委托訴訟代理人馬文斌，被告盛黍公司的委托訴訟代理人胡海容、黃磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　曾強(qiáng)志向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)曾強(qiáng)志與盛黍公司于2018年11月11日簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同》于2019年5月26日解除；2、判令盛黍公司退還進(jìn)場(chǎng)專項(xiàng)費(fèi)用50,000元；3、判令盛黍公司退還商鋪經(jīng)營(yíng)租賃押金20,000元；4、判令盛黍公司賠償2018年11月15日至2019年2月12日期間的員工工資損失39,000元；5、判令盛黍公司賠償廣告安裝損失1,500元；6、判令盛黍公司返還2019年4月15日至2019年5月22日期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)12,413.46元；7、判令盛黍公司支付律師費(fèi)8,000元。事實(shí)和理由：曾強(qiáng)志與盛黍公司于2018年11月11日簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同》，約定曾強(qiáng)志承租上海市虹口區(qū)曲陽(yáng)路XXX號(hào)曲陽(yáng)生活購(gòu)物中心5層502-B4鋪位(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)商鋪),租期自2018年11月28日至2020年11月27日止。合同簽訂后，曾強(qiáng)志如約支付進(jìn)場(chǎng)專項(xiàng)費(fèi)50,000元、押金20,000元。但盛黍公司未能按約交付可供經(jīng)營(yíng)的商鋪，其直至2019年2月12日才將系爭(zhēng)商鋪交與曾強(qiáng)志經(jīng)營(yíng)使用，根據(jù)合同約定，盛黍公司逾期30日交付系爭(zhēng)商鋪，曾強(qiáng)志有權(quán)解除合同并要求退還進(jìn)場(chǎng)專項(xiàng)費(fèi)、押金并賠償損失，解除合同的時(shí)間為曾強(qiáng)志發(fā)出解除函之日即2019年5月26日。另合同補(bǔ)充約定曾強(qiáng)志為美食廣場(chǎng)獨(dú)家小龍蝦經(jīng)營(yíng)商，但盛黍公司后又允許502-A15商鋪經(jīng)營(yíng)小龍蝦，導(dǎo)致曾強(qiáng)志客流量流失，無法實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目的，經(jīng)溝通無果，故起訴。
　　盛黍(上海)餐飲管理有限公司辯稱，認(rèn)可解除合同，但對(duì)于曾強(qiáng)志主張的解除合同時(shí)間不予認(rèn)可，盛黍公司于2019年5月28日收到曾強(qiáng)志發(fā)出的落款時(shí)間為2019年5月26日的《解除租賃合同告知函》，但曾強(qiáng)志不具備解除權(quán)，盛黍公司于2019年6月10日通過短信及微信向曾強(qiáng)志發(fā)出解除函，故解除合同日期為2019年6月10日。盛黍公司于2018年12月7日將系爭(zhēng)商鋪交與曾強(qiáng)志讓其入場(chǎng)籌備，所有證照已于2019年2月2日辦理完畢，當(dāng)日曾強(qiáng)志即可在系爭(zhēng)商鋪內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)。雖然盛黍公司逾期交房超過三十日，但在解除條件成就后，曾強(qiáng)志未行使解除權(quán)，而是在系爭(zhēng)商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)，其以實(shí)際履行行為放棄解除權(quán)。認(rèn)可合同補(bǔ)充約定由曾強(qiáng)志獨(dú)家經(jīng)營(yíng)小龍蝦，但盛黍公司從未同意其他商鋪經(jīng)營(yíng)小龍蝦，是曾強(qiáng)志在與其他商鋪商談授權(quán)經(jīng)營(yíng)小龍蝦的過程中因特許經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生了糾紛，確實(shí)有其他商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)了小龍蝦，盛黍公司進(jìn)行協(xié)調(diào)并采取一定措施，但未成功。曾強(qiáng)志自2019年5月23日起拖欠租金及物業(yè)管理費(fèi)并直至2019年6月30日才將系爭(zhēng)商鋪交還盛黍公司，曾強(qiáng)志構(gòu)成違約。根據(jù)合同第3.2條約定，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)不予退還。曾強(qiáng)志逾期交付租金，根據(jù)合同第6.2條約定，押金不予退還。盛黍公司不存在違約行為，不同意賠償員工工資損失、廣告安裝費(fèi)用、律師費(fèi)，曾強(qiáng)志在交還系爭(zhēng)商鋪前一直在正常經(jīng)營(yíng)，不同意返還2019年4月15日至2019年5月22日期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)。另反訴要求：1、確認(rèn)曾強(qiáng)志與盛黍公司于2018年11月11日簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同》于2019年6月10日解除；2、判令曾強(qiáng)志支付2019年5月23日至2019年6月10日期間的租金4,247.65元、物業(yè)管理費(fèi)1,873.96元，合計(jì)6,121.61元，并支付逾期利息，以6,121.61元為本金，按照每日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)自2019年5月23日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；3、判令曾強(qiáng)志支付2019年6月11日至2019年6月30日期間的占有使用費(fèi)4,471.21元、物業(yè)管理費(fèi)1,972.59元，合計(jì)6,443.80元，并支付逾期利息，以6,443.80元為本金，按照每日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)自2019年6月11日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；4、判令曾強(qiáng)志支付律師費(fèi)15,000元。
　　曾強(qiáng)志對(duì)反訴辯稱，認(rèn)可解除合同，解除時(shí)間以曾強(qiáng)志的主張為準(zhǔn)。曾強(qiáng)志實(shí)際支付租金及物業(yè)管理費(fèi)至2019年5月22日，后未支付系因小龍蝦獨(dú)家經(jīng)營(yíng)問題得不到解決，導(dǎo)致其無法實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目的，不同意支付2019年5月23日之后的費(fèi)用，也不同意支付律師費(fèi)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年11月11日，盛黍公司(甲方)與曾強(qiáng)志(乙方)簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同》，約定曾強(qiáng)志租賃系爭(zhēng)商鋪?zhàn)鼋?jīng)營(yíng)使用，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)/品牌為“申香緣”，租賃期限自2018年11月28日至2020年11月27日止；乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納每月租金6,800元，每月物業(yè)管理費(fèi)為3,000元，租金及物業(yè)管理費(fèi)繳納為每三個(gè)月一次，一次性繳足三個(gè)月的租金及管理費(fèi)，且須在支付當(dāng)月首日的前五日內(nèi)繳納；簽訂合同當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方繳納以下費(fèi)用，此費(fèi)用也作為定金：(1)進(jìn)場(chǎng)專項(xiàng)費(fèi)用50,000元(合同簽訂后，無論乙方是否違約此筆款項(xiàng)不退，甲方違約除外)。甲方提供公共部位全裝修、配套餐桌椅、中央空調(diào)，商鋪內(nèi)部提供吊燈、墻地磚、排煙及油煙隔離系統(tǒng)、集煙罩、排污系統(tǒng)、通水、通電、通煤氣(指定鋪位)；(2)商鋪經(jīng)營(yíng)租賃押金/保證金20,000元，該押金同時(shí)作為乙方經(jīng)營(yíng)過程中按時(shí)付費(fèi)的履約保證金及食品安全保證金。合同第二條第2項(xiàng)約定，如果甲方晚于合同上的起租期交付或者到本合同起租日還未對(duì)外營(yíng)業(yè)的，則實(shí)際租賃期限以甲方給予乙方的起租確認(rèn)書為準(zhǔn)。合同第五條第(一)款第2項(xiàng)約定，甲方負(fù)責(zé)提供檔口內(nèi)的油煙設(shè)施、油煙凈化設(shè)備、排煙管道、集煙罩，并確保達(dá)到餐飲要求；第5項(xiàng)約定，甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理商鋪經(jīng)營(yíng)所需的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù),包括消防審查、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證，甲方承諾于2018年11月28日前辦理完結(jié)所有證照手續(xù)；第6項(xiàng)約定，甲方承諾于2018年11月18日前將場(chǎng)地裝修完成交由乙方入場(chǎng)籌備，甲方確保出租與乙方的所有設(shè)施設(shè)備使用狀態(tài)良好，經(jīng)雙方驗(yàn)收交接后交付與乙方使用。合同第6.2條約定，乙方未能按本合同約定逾期支付租金、管理費(fèi)等任何一項(xiàng)應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用超過7日的，按照乙方違約處理，甲方有權(quán)在情況發(fā)生后的任何時(shí)間采取停電、停水、限制乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的行為，并可提前終止本合同并沒收乙方押金，乙方同時(shí)仍需按照實(shí)際情況支付租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。合同第6.3條約定，如因甲方原因未能按時(shí)交付該租賃商鋪與乙方經(jīng)營(yíng)使用，逾期超過三十天，乙方有權(quán)解除合同，甲方同意全額無息退還收取的進(jìn)場(chǎng)專項(xiàng)費(fèi)用、押金及首期租金。合同第6.5條約定，甲、乙雙方依據(jù)6.2、6.3、6.4條款所述的情形前提下終止合同的都應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，守約方也可以選擇不予終止合同，但仍有權(quán)要求違約方賠償由此造成的實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失。合同第6.6條約定，在租賃場(chǎng)地未交付前，乙方亦不得單方面解除合同(甲方同意收取乙方違約金解除合同的除外)。合同第6.7條約定，甲方向乙方通知租賃場(chǎng)地交付日期后，超過5日乙方未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)的，則視為乙方同意接收交付場(chǎng)地，起租日以交付通知之日起算，乙方不持異議。合同第8.1條約定，因訴訟產(chǎn)生的任何費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等由過錯(cuò)方承擔(dān)。其他補(bǔ)充內(nèi)容約定，甲方同意乙方為獨(dú)家小龍蝦經(jīng)營(yíng)商。合同簽訂后，曾強(qiáng)志支付了進(jìn)場(chǎng)專項(xiàng)費(fèi)50,000元及押金20,000元。
　　2018年12月7日，盛黍公司向曾強(qiáng)志交付系爭(zhēng)商鋪鑰匙。2019年1月15日，盛黍公司發(fā)出《關(guān)于辦證及正式開業(yè)通知》，載明本項(xiàng)目正式開業(yè)時(shí)間安排在2019年2月12日，2018年11月簽約客戶正式租期起算時(shí)間自2019年2月23日起計(jì)算，上述1-2月免租金額在2019年第2季租金中直接抵扣，雙方將簽補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。盛黍公司于2019年2月2日辦出《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》。
　　2019年5月中上旬，曾強(qiáng)志向盛黍公司工作人員發(fā)送微信要求解決A15陸鼎記商鋪經(jīng)營(yíng)小龍蝦的問題。盛黍公司工作人員表示在與A15商鋪溝通，要求其拆除招牌，待庫(kù)存消耗完不再經(jīng)營(yíng)。
　　2019年5月23日，盛黍公司向曾強(qiáng)志發(fā)出《律師函》，要求曾強(qiáng)志于收到本函后三日內(nèi)向盛黍公司繳納第二期2019年5月23日至2019年8月22日的租金及物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)29,400元。
　　2019年5月26日，曾強(qiáng)志向盛黍公司發(fā)出《解除租賃合同告知函》，稱根據(jù)《商鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同》盛黍公司承諾于2018年11月18日前將場(chǎng)地裝修完成，實(shí)際盛黍公司于2019年2月12日才完成裝修、正常供水、電及煤氣，盛黍公司逾期交付場(chǎng)地已達(dá)86天的行為系嚴(yán)重違反合同約定的行為；之后，盛黍公司于2019年4月15日允許“陸鼎記”在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)熟食小龍蝦，違反了合同中同意曾強(qiáng)志為獨(dú)家小龍蝦經(jīng)營(yíng)商的約定，故現(xiàn)通知解除《商鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同》，將返還相應(yīng)款項(xiàng)并賠償損失。盛黍公司于2019年5月28日收到上述告知函。
　　2019年6月10日，盛黍公司向曾強(qiáng)志發(fā)送短信，通知解除《商鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同》，并要求曾強(qiáng)志于2019年6月13日前搬離商鋪/外賣檔口內(nèi)的所有設(shè)備、財(cái)產(chǎn)。
　　另查明，為本案訴訟，曾強(qiáng)志支付律師費(fèi)8,000元，盛黍公司支付律師費(fèi)15,000元。
　　審理中，曾強(qiáng)志于2019年6月30日將系爭(zhēng)商鋪交還盛黍公司，并結(jié)清了水、電、煤費(fèi)用。
　　審理中，曾強(qiáng)志申請(qǐng)證人肖某某到庭作證。肖某某稱其與曾強(qiáng)志系雇傭關(guān)系，于2018年11月15日起在系爭(zhēng)商鋪內(nèi)處理雜事，月工資18,000元，該價(jià)格系承包價(jià)，其還帶了其他人來工作，工作至2019年1月15日因商圈人氣不旺，發(fā)不出工資就不做了，曾強(qiáng)志通過支付寶支付至其配偶賬戶39,000元，2019年1月15日前系試營(yíng)業(yè)，有朋友來捧場(chǎng)，顧客不多。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，曾強(qiáng)志與盛黍公司均應(yīng)按約履行雙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同》。盛黍公司逾期交房超過三十日構(gòu)成違約，曾強(qiáng)志按約獲得合同解除權(quán)。但解除事由發(fā)生后，曾強(qiáng)志仍實(shí)際入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，繼續(xù)履行合同，可認(rèn)定其以主動(dòng)的行為放棄行使合同解除權(quán)。雙方的微信記錄也可表明，曾強(qiáng)志要求解除合同的原因?qū)崬榻?jīng)營(yíng)問題而非盛黍公司逾期交房。因此，曾強(qiáng)志已喪失因盛黍公司逾期交房所產(chǎn)生的合同解除權(quán)。然系爭(zhēng)商鋪已由盛黍公司收回，雙方之間的租賃合同客觀上已無法繼續(xù)履行，應(yīng)認(rèn)定解除，解除時(shí)間應(yīng)為系爭(zhēng)商鋪交還之日。合同解除后，曾強(qiáng)志支付的押金應(yīng)由盛黍公司返還。
　　盛黍公司作為出租人，有義務(wù)提供符合合同目的的租賃房屋及經(jīng)營(yíng)條件；曾強(qiáng)志作為承租人，有義務(wù)按約支付房屋租金等合同約定的費(fèi)用?，F(xiàn)在合同約定由曾強(qiáng)志為獨(dú)家小龍蝦經(jīng)營(yíng)商的情況下，商場(chǎng)內(nèi)仍有其他商鋪經(jīng)營(yíng)小龍蝦，對(duì)曾強(qiáng)志的經(jīng)營(yíng)及使用房屋造成一定的障礙，存在瑕疵；曾強(qiáng)志則未按約支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，可見雙方均存在一定違約行為，就合同的解除和遲延履行互不享有違約責(zé)任的追索權(quán)。故本院對(duì)曾強(qiáng)志主張的員工工資及廣告費(fèi)損失、盛黍公司主張的逾期付款利息，雙方主張的律師費(fèi)均不予支持。
　　曾強(qiáng)志要求盛黍公司返還2019年4月15日至2019年5月22日的租金及物業(yè)管理費(fèi)，然系爭(zhēng)商鋪已于2018年12月7日交付曾強(qiáng)志，最晚于2019年2月12日具備對(duì)外經(jīng)營(yíng)的條件，現(xiàn)其已實(shí)際入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)并于2019年6月30日搬離商鋪、交付鑰匙，應(yīng)按約支付至2019年6月30日止的租金及物業(yè)管理費(fèi)，故對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)本院依法不予支持。
　　關(guān)于曾強(qiáng)志已付的進(jìn)場(chǎng)專項(xiàng)費(fèi)，合同約定的進(jìn)場(chǎng)專項(xiàng)費(fèi)條款中載明由盛黍公司提供公共部位裝修及相關(guān)的設(shè)施設(shè)備等，可認(rèn)定該筆進(jìn)場(chǎng)費(fèi)實(shí)為裝修費(fèi)。盛黍公司辯稱根據(jù)合同約定曾強(qiáng)志未按約支付費(fèi)用構(gòu)成違約，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)不退，但合同也約定盛黍公司違約除外，現(xiàn)盛黍公司存在違約行為，故對(duì)其主張依法不予認(rèn)可。因雙方違約導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，且系爭(zhēng)商鋪的裝飾裝修是盛黍公司根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)需求統(tǒng)一進(jìn)行的，在曾強(qiáng)志搬離系爭(zhēng)商鋪后，盛黍公司仍可繼續(xù)利用該裝飾裝修，故本院酌情確定盛黍公司應(yīng)退還曾強(qiáng)志的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)為25,000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十七條、第一百二十條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第(三)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
　　一、曾強(qiáng)志與盛黍(上海)餐飲管理有限公司就上海市虹口區(qū)曲陽(yáng)路XXX號(hào)曲陽(yáng)生活購(gòu)物中心5層502-B4鋪位簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同》于2019年6月30日解除；
　　二、盛黍(上海)餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還曾強(qiáng)志押金20,000元；
　　三、盛黍(上海)餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還曾強(qiáng)志進(jìn)場(chǎng)專項(xiàng)費(fèi)25,000元；
　　四、曾強(qiáng)志應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付盛黍(上海)餐飲管理有限公司2019年5月23日至2019年6月30日期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)12,565.41元；
　　五、駁回曾強(qiáng)志的其他訴訟請(qǐng)求；
　　六、駁回盛黍(上海)餐飲管理有限公司的其他反訴請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,756.27元，減半收取1,378.14元，由曾強(qiáng)志負(fù)擔(dān)700元，盛黍(上海)餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)678.14元。反訴受理費(fèi)255.81元(已減半收取)，由盛黍(上海)餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)180元，曾強(qiáng)志負(fù)擔(dān)75.81元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：吳??燕

書記員：謝嫣雯