原告（反訴被告）：曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，東風(fēng)本田汽車有限公司職員，住武漢市漢陽區(qū)，
委托訴訟代理人：劉淑靜，湖北楚潤(rùn)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
原告：周某（反訴被告），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住武漢市漢陽區(qū)，
委托訴訟代理人：劉淑靜，湖北楚潤(rùn)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：秦某（反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，烙克賽克密封系統(tǒng)（上海）有限公司職員，住上海市浦東新區(qū)，
委托訴訟代理人：秦先政，系秦某之兄，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽區(qū)，一般授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：聶軍友，湖北今天律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：武漢百佳宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：武漢市漢陽區(qū)夾河路1號(hào)藍(lán)江家園B1棟6號(hào)。
法定代表人：張消消，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：杜麗文，系該公司職員，一般授權(quán)代理。

原告（反訴被告）曾某某、周某與被告（反訴原告）秦某、武漢百佳宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱百佳地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）曾某某、周某及二人的共同委托訴訟代理人劉淑靜，被告秦某（反訴原告）的委托訴訟代理人秦先政、聶軍友，被告百佳地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人杜麗文均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）曾某某、周某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告秦某、百佳地產(chǎn)公司簽訂的《存量房居間（買賣）合同》；2、判令被告秦某向原告支付違約金85,000元；3、判令被告百佳地產(chǎn)公司向原告支付違約金17,000元；4、判令被告百佳地產(chǎn)公司退還原告物業(yè)、水電交割保證金5,000元；5、判令被告百佳地產(chǎn)公司退還原告的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件；6、本案訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：兩原告是夫妻關(guān)系，位于武漢市漢陽區(qū)三里坡三里民居2棟3單元8層1室房屋登記于原告曾某某名下，屬于兩原告夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2016年9月29日，兩原告與兩被告簽訂《存量房居間（買賣）合同》，約定將上述房屋賣給被告秦某。合同約定，房屋成交價(jià)85萬元，合同簽訂之日，被告秦某向兩原告支付20,000元定金，兩原告及被告秦某向百佳地產(chǎn)公司提交相關(guān)證件，百佳地產(chǎn)公司于10個(gè)工作日辦理貸款，于15個(gè)工作日辦理過戶手續(xù)。過戶當(dāng)天，被告秦某向兩原告支付140,000元購房款，余款690,000元以貸款形式支付。被告秦某逾期不交付房款的，原告有權(quán)選擇解除合同，且被告秦某應(yīng)向原告按全部購房款的10%支付違約金。過戶稅費(fèi)由被告秦某承擔(dān)。經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)17,000元由被告秦某向百佳地產(chǎn)公司支付。被告百佳地產(chǎn)公司未履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)最高不超過經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的違約責(zé)任。交易不成的，被告百佳地產(chǎn)公司應(yīng)將證件全部退還給兩原告及被告秦某。合同簽訂后，被告秦某向兩原告交付定金20,000元，其中5,000元由被告百佳地產(chǎn)公司收取作為物業(yè)、水電交割保障金。同時(shí)兩原告向被告百佳地產(chǎn)公司交付了相關(guān)證件包括房產(chǎn)證原件。按照合同約定，兩被告應(yīng)在2016年10月18日（10個(gè)工作日）完成貸款，應(yīng)在2016年10月25日前付款及開始辦理過戶，但兩原告一再催促，二被告卻怠于履行，現(xiàn)遇新政策出臺(tái)，導(dǎo)致合同履行不能。原告要求解除合同，二被告拒不同意，亦不返還原告的證件原件及保障金。故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為：曾某某、周某夫婦、秦某及百佳地產(chǎn)公司三方就位于武漢市漢陽區(qū)三里坡三里民居2棟3單元8層1室（建筑面積78.99平方米）房屋于2016年9月29日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》系各方的真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，各方均應(yīng)嚴(yán)格履行。合同簽訂后秦某依約向曾某某、周某支付了購房定金。依照合同約定，買賣雙方按期辦理了銀行貸款審批申請(qǐng)手續(xù)，但雙方未能于合同約定的合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)辦理首付款支付及房屋過戶手續(xù)系因雙方就房屋稅費(fèi)負(fù)擔(dān)發(fā)生分歧所致，此時(shí)雙方均未向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤馑急硎荆瑧?yīng)視為雙方就合同的履行處于協(xié)商的過程。2016年11月13日，中國(guó)工商銀行股份有限公司武漢江岸支行作出同意秦某向該行貸款人民幣650,000元的申請(qǐng)，2016年11月14日武漢市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中：“非本市戶籍居民家庭在限購限貸區(qū)域購買首套住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市交納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，對(duì)補(bǔ)交的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅不予認(rèn)定”的內(nèi)容，結(jié)合秦某的個(gè)人情況，自上述意見施行后的2016年11月15日起，秦某即已不具備在武漢市享有購房的資格。曾某某、周某夫婦與秦某于2016年9月29日簽訂《存量房居間（買賣）合同》后，由于相應(yīng)住房限購政策的實(shí)施，秦某無法辦理房屋所有權(quán)變更登記，現(xiàn)原告（反訴被告）曾某某、周某要求解除與被告（反訴原告）秦某、百佳地產(chǎn)公司簽訂的《存量房居間（買賣）合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。現(xiàn)買賣雙方房屋交易無法繼續(xù)履行已成客觀事實(shí)，物業(yè)、水電交割保證金及房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件的履行擔(dān)保意義已不復(fù)存在，故對(duì)曾某某、周某要求百佳地產(chǎn)公司返還物業(yè)、水電交割保證金及訴爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。曾某某、周某夫婦與秦某從2016年9月29日簽訂《存量房居間（買賣）合同》，到2016年11月15日住房限購政策實(shí)施前，雙方均未向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤馑急硎?，后期因限購政策的?shí)施，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，故本院對(duì)雙方要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求，均不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第一百一十六條、第一百二十一條、第四百二十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）曾某某、周某與被告（反訴原告）秦某于2016年9月29日就位于武漢市漢陽區(qū)三里坡三里民居2棟3單元8層1室（建筑面積78.99平方米）房屋簽訂的《存量房居間（買賣）合同》；
二、被告武漢百佳宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告（反訴被告）曾某某、周某人民幣5,000元；
三、原告（反訴被告）曾某某、周某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告（反訴原告）秦某購房定金人民幣20,000元；
四、被告武漢百佳宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將鄂（2016）武漢市漢陽不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0007471號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書返還給原告（反訴被告）曾某某、周某；
五、駁回原告（反訴被告）曾某某、周某的其它訴訟請(qǐng)求；
六、駁回被告（反訴原告）秦某的反訴請(qǐng)求。
本案本訴部分案件受理費(fèi)人民幣2,440元（此款曾某某、周某已預(yù)交），由曾某某、周某承擔(dān)，反訴部分案件受理費(fèi)人民幣550元（此款秦某已預(yù)交），由秦某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王　琴 人民陪審員　　劉理娟 人民陪審員　　付北達(dá)

書記員：陳璇