原告（執(zhí)行案外人）：曾廣建，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住枝江市。委托訴訟代理人：楊偉，湖北驍陽律師事務(wù)所律師。被告（申請執(zhí)行人）：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住枝江市。委托訴訟代理人：駱原，湖北驍陽律師事務(wù)所律師。被告（被執(zhí)行人）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。被告（被執(zhí)行人）：裴麗華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。

原告曾廣建向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告與被告裴麗華于2015年5月26日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效，判令被告裴麗華、李某某向原告履行房屋、土地的過戶義務(wù)；2、停止對位于枝江市馬××店街辦民主大道中段北××小區(qū)××單元××號房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封。事實(shí)和理由：裴麗華與李某某原系夫妻，二人于2012年購買了北奧茗苑的房屋，后雙方因感情不和，向法院起訴離婚。2015年5月4日法院出具（2015）鄂枝江民初字第00763號民事調(diào)解書，將北奧茗苑的房屋確認(rèn)為裴麗華所有。2015年5月20日，裴麗華持民事調(diào)解書申請法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋轉(zhuǎn)移登記[（2015）鄂枝江執(zhí)字第00387號]。2015年5月26日，裴麗華將北奧茗苑的房屋以450000元出賣給原告。因開發(fā)商的原因，北奧茗苑的房屋至今沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記。法院在執(zhí)行吳某某與李某某、裴麗華民間借貸糾紛一案中查封了原告所有的北奧茗苑的房屋，原告向法院提出執(zhí)行異議，法院裁定駁回了原告的異議請求。原告向法院提出案外人執(zhí)行異議之訴，請求法院查明事實(shí)，判如所請。被告吳某某辯稱，曾廣建與裴麗華的房屋買賣協(xié)議實(shí)際上是以物抵債。曾廣建未實(shí)際占有房屋，而是將房屋轉(zhuǎn)賣給陳某。曾廣建與裴麗華之間及與陳某之間一直未辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。曾廣建不是房屋的權(quán)利人、不是房屋的實(shí)際占有人。曾廣建存在隱瞞事實(shí)、規(guī)避法律、未完全履行合同義務(wù)等違法事實(shí)及瑕疵。請求駁回曾廣建的訴訟請求。被告李某某、裴麗華未提交書面答辯意見。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年李某某、裴麗華與宜昌雅廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《商品房買賣合同》，李某某、裴麗華購買了該公司投資建設(shè)的北奧茗苑4棟3單元701號預(yù)售商品房，房屋價款352397元，首付142397元，按揭貸款210000元，2012年8月31日辦理了枝江市房預(yù)馬家店字第20120781號預(yù)購商品房預(yù)告登記，至今未辦理房屋的不動產(chǎn)登記。2015年5月20日，裴麗華向本院申請執(zhí)行（2015）鄂枝江民初字第00763號民事調(diào)解書中李某某應(yīng)履行的義務(wù)，本院于2015年5月22日作出（2015）鄂枝江執(zhí)字第00387號執(zhí)行裁定：枝江市馬家店街辦北奧茗苑小區(qū)4號樓3單元701室房屋所有權(quán)屬裴麗華，裴麗華可持本裁定到房管部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。2015年5月26日，裴麗華與曾廣建簽訂《房屋買賣協(xié)議》，裴麗華將涉案房屋以450000元出賣給曾廣建，協(xié)議簽訂后的房屋按揭貸款由曾廣建支付，產(chǎn)權(quán)過戶后曾廣建再支付余款116500元，定于2015年5月26日前裴麗華將房屋交付給曾廣建。吳某擔(dān)任房屋買賣協(xié)議的擔(dān)保人，如房屋不能過戶，由吳某雙倍賠償。同日，裴麗華向曾廣建出具了房屋首付款146000元的收條。曾廣建陳述：2014年上半年裴麗華和李某某向曾廣建借款80000元，年利率20%，本息合計(jì)96000元。2015年5月26日，曾廣建用裴麗華和李某某的借款本息抵付房款后并另行付給裴麗華現(xiàn)金50000元。證人吳某證明：2014年裴麗華和李某某向曾廣建借款90000多元，因沒有錢還款，裴麗華于2015年將涉案房屋抵給了曾廣建，曾廣建付給裴麗華現(xiàn)金50000元。吳某擔(dān)任履行房屋買賣協(xié)議的擔(dān)保人。吳某參與了裴麗華與曾廣建房屋交易的全部過程，并幫助裴麗華搬了家。協(xié)議簽訂第二天，裴麗華將房屋鑰匙交給了曾廣建。2015年6月5日，曾廣建與陳某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，曾廣建將涉案房屋以536000元出賣給陳某，首付250000元，銀行按揭貸款由陳某返還，余款100000元由曾廣建辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后付清。同日，曾廣建向陳某出具了收到250000元的收條。曾廣建提供的陳某從枝江工行取款憑證記載：陳某于2015年6月5日在枝江工行取款140000元，于2015年10月7日在枝江工行取款30000元。曾廣建提供陳某的借記卡賬戶歷史明細(xì)清單記載：陳某于2015年12月至2017年6月期間支付了銀行按揭貸款。曾廣建提供的陳某交納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電視費(fèi)的收據(jù)記載：陳某于2015年12月23日交納了2016年度的物業(yè)費(fèi)，于2017年8月25日交納了2017年度的物業(yè)費(fèi)，陳某在查封之前交納了水電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電視費(fèi)。北奧茗苑物業(yè)服務(wù)中心證明：北奧茗苑4棟3單元701號陳某、熊敏為小區(qū)業(yè)主。證人陳某證明：曾廣建與陳某簽訂了房屋買賣協(xié)議，陳某于2015年6月5日在枝江工行取款140000元，連同家里現(xiàn)金60000元，合計(jì)200000元，于協(xié)議簽訂當(dāng)日付給了曾廣建，之后又付給了曾廣建50000元。曾廣建將李某某的返還銀行按揭貸款的銀行卡給了陳某，陳某之初每月將錢轉(zhuǎn)到李某某的銀行卡上來返還銀行按揭貸款，之后陳某直接用本人的銀行卡代扣銀行按揭貸款。曾廣建于2015年6月5日將房屋鑰匙交給了陳某，并將李某某和裴麗華的商品房買賣合同、門卡、煤氣卡、電視卡交給了陳某。陳某于2016年3、4月正式搬入房屋居住生活。吳某某與李某某、裴麗華民間借貸糾紛一案，本院于2015年7月8日立案，于2016年3月24日作出（2015）鄂枝江民初字第01121號民事判決：李某某返還吳某某借款206000元，并從2015年5月30日起至借款還清之日止，按年利率6%支付利息，裴麗華負(fù)連帶責(zé)任。吳某某于2016年7月18日向本院申請執(zhí)行上述民事判決，本院于2016年7月19日作出（2016）鄂0583執(zhí)550號執(zhí)行裁定，查封了預(yù)告登記在李某某、裴麗華名下的涉案房屋，本院于2016年8月4日向枝江市房管局送達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知書，于2016年8月5日向枝江市不動產(chǎn)登記中心送達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知書。房屋查封后，曾廣建向本院提出異議，申請解除對房屋的查封。本院于2017年7月28日作出（2017）鄂0583執(zhí)異8號執(zhí)行裁定：駁回案外人曾廣建的異議請求。曾廣建不服裁定，向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。曾廣建于2018年1月18日將剩余房款116500元交到本院。上述事實(shí)有《商品房買賣合同》、房屋預(yù)告登記申請審批表、現(xiàn)有住房查詢結(jié)果證明、《房屋買賣協(xié)議》、收條、取款憑證、借記卡賬戶歷史明細(xì)清單，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電視費(fèi)收據(jù)，北奧茗苑物業(yè)服務(wù)中心證明、證人吳某和陳某的證言、民事判決書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書和送達(dá)回證、客戶專用回單及當(dāng)事人的陳述在卷佐證。
原告曾廣建與被告吳某某、李某某、裴麗華案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年8月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曾廣建及其委托訴訟代理人楊偉、被告吳某某及其委托訴訟代理人駱原到庭參加訴訟，被告李某某和裴麗華經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵?。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，案外人執(zhí)行異議之訴是對執(zhí)行標(biāo)的物享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)利的案外人，認(rèn)為執(zhí)行行為侵害其合法權(quán)益，請求法院不得對標(biāo)的物強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟，其目的是阻卻執(zhí)行的進(jìn)行。裴麗華依據(jù)民事調(diào)解書取得了涉案房屋的處分權(quán)。裴麗華與曾廣建簽訂了房屋買賣協(xié)議，裴麗華取得房屋的不動產(chǎn)登記后，應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)移登記給曾廣建，再由曾廣建轉(zhuǎn)移登記給陳某。裴麗華與陳某之間沒有直接的房屋買賣合同關(guān)系，裴麗華不能直接將房屋轉(zhuǎn)移登記給陳某，否則就規(guī)避了稅收征管法規(guī)。裴麗華房屋買賣合同的相對人是曾廣建，曾廣建是阻卻執(zhí)行的權(quán)利人，曾廣建有權(quán)提起案外人執(zhí)行異議之訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。由于本案涉案房屋只辦理了預(yù)告登記，未辦理不動產(chǎn)登記，對于曾廣建是否享有足以阻卻執(zhí)行的權(quán)利，從以下方面進(jìn)行分析：1、裴麗華與曾廣建、曾廣建與陳某之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，兩個協(xié)議簽訂的時間在本院查封之前；2、裴麗華在查封之前已將房屋交付給了曾廣建，曾廣建已出賣給陳某，陳某在查封之前已在該房屋內(nèi)居住生活；3、曾廣建用裴麗華和李某某的借款本息抵付96000元房款，未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，曾廣建并另行支付裴麗華50000元房款，陳某也在按期返還銀行按揭貸款，曾廣建并按照法院的要求將剩余房款交付執(zhí)行；4、房屋未辦理轉(zhuǎn)移登記的原因是李某某和裴麗華只辦理了房屋的預(yù)告登記，開發(fā)商至今未給李某某和裴麗華辦理不動產(chǎn)登記，非因曾廣建自身的原因未辦理房屋的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。綜合本案證據(jù)，沒有發(fā)現(xiàn)裴麗華與曾廣建具有惡意串通、虛構(gòu)債務(wù)、倒簽合同、侵害吳某某權(quán)益的情形，曾廣建對涉案房屋享有物權(quán)期待權(quán)，該權(quán)益相對于吳某某的債權(quán)具有優(yōu)先效力，屬于足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條規(guī)定，案外人提起的執(zhí)行異議之訴同時提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。曾廣建在提起執(zhí)行異議之訴時同時提出確認(rèn)曾廣建與裴麗華簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效、裴麗華和李某某履行房屋和土地的過戶義務(wù)、解除對房屋查封的訴訟請求，不屬于上述司法解釋案外人執(zhí)行異議之訴的處理范圍，本院在本案中不作處理。綜上所述，曾廣建擁有足以阻卻執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利，應(yīng)停止本院執(zhí)行案件對涉案房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，判決如下：

一、在申請執(zhí)行人吳某某與被執(zhí)行人李某某、裴麗華民間借貸糾紛執(zhí)行一案中不得執(zhí)行坐落于枝江市馬家店街辦民主大道中段北奧茗苑小區(qū)4棟3單元701號房屋；二、駁回原告曾廣建的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)4719元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。本院（2017）鄂0583執(zhí)異8號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

審判長　　吳緒華
審判員　　李潘煒
審判員　　曹自豪

書記員：熊春娥