原告：曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人。
委托訴訟代理人：王在道，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代擬、代收法律文書(shū)，調(diào)查取證，參與調(diào)解，提起訴訟，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，提出上訴，申請(qǐng)?jiān)賹?、?zhí)行，代為領(lǐng)取款物等。
被告：十堰盛某置業(yè)有限公司。住所地：十堰市中岳路5號(hào)。
法定代表人：李長(zhǎng)永，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李鋒，系該公司銷售部經(jīng)理。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴、代領(lǐng)法律文書(shū)。
委托訴訟代理人：張建明，湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告曾某某與被告十堰盛某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：盛某置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年12月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告曾某某及其委托訴訟代理人王在道，被告盛某置業(yè)公司的委托訴訟代理人李鋒、張建明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曾某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告盛某置業(yè)公司支付延期交房違約金51292.18元；2.判決被告盛某置業(yè)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年5月8日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告曾某某購(gòu)買被告盛某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的位于丹江口市六里坪鎮(zhèn)大柳樹(shù)村一組盛世龍城商品房一套（1-8#樓01單元13層02號(hào)房），被告盛某置業(yè)公司向原告曾某某交房時(shí)間為2014年12月31日前。合同價(jià)款325458元。同時(shí)合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用；第九條約定：出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之4的違約金。合同簽訂后，原告曾某某依約付清全部房?jī)r(jià)款，且被告盛某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的該棟商品樓房直到2016年1月29日才經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。為此，原告曾某某認(rèn)為被告盛某置業(yè)公司違反合同約定，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年5月8日，原告曾某某與被告盛某置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》，被告盛某置業(yè)公司將位于丹江口市六里坪鎮(zhèn)大柳樹(shù)村一組的盛世龍城1-8#樓1單元13層02號(hào)建筑面積102.635平方米的房屋，以325458元出售給原告曾某某，付款方式合同約定：簽訂合同當(dāng)日付房款165458元，余款160000元，采取公積金貸款方式付清。對(duì)房屋交付期限，合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，出賣人與買賣人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：（1）供水：交房時(shí)接通。（2）供電：交付時(shí)接通。（3）燃?xì)猓喊慈細(xì)夤鞠嚓P(guān)規(guī)定開(kāi)通……。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格……。因不可抗力或者雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起15日內(nèi)書(shū)面告知買受人。對(duì)于出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任，合同第九條第1款第2項(xiàng)規(guī)定：逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同……。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之4的違約金。并特別提示：但遇到下列特殊原因出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，并不承擔(dān)違約責(zé)任，遭遇不可抗拒的。因規(guī)劃，土地政策、市政配套、政府部門等變化或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)延緩，出賣人在15日內(nèi)告知買受人。告知方式可采取電話、電信、郵寄方式……；雨、雪、霜凍、自然災(zāi)害天氣交房期限順延。關(guān)于房屋的交接，合同第11條約定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單……出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的交房責(zé)任有出賣人承擔(dān)。合同簽訂當(dāng)日，原告曾某某按照合同約定向被告盛某置業(yè)公司支付購(gòu)房款325458元。2014年12月25日，被告盛某置業(yè)公司在盛世龍城售樓部向全體購(gòu)房人發(fā)出通知，內(nèi)容為：原定于2014年12月31日交房，因?yàn)?014年度雨雪天氣高達(dá)83天，……經(jīng)研究決定將交房日期相應(yīng)順延至2015年2月28日前。2016年2月1日，被告盛某置業(yè)公司電話通知原告曾某某辦理房屋交接手續(xù)。2016年1月29日，丹江口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)盛世龍城1-8#樓出具編號(hào)為：4203812016002的工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。
另查明：據(jù)十堰市氣象局提供的氣象資料所顯示的2014年十堰市城區(qū)及周邊區(qū)域雨量觀測(cè)站共監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)的雨雪天氣，及十堰市中級(jí)人民法院在審理同類案件已經(jīng)生效的判決書(shū)〔（2016）鄂03民終1915號(hào)］中所確認(rèn)的雨雪天氣，認(rèn)定為136日.
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：一、被告盛某置業(yè)公司是否存在逾期交房的違約行為及逾期交房的時(shí)間；二、計(jì)付違約金的標(biāo)準(zhǔn)及金額。
對(duì)于焦點(diǎn)一被告盛某置業(yè)公司是否存在逾期交房的違約行為及逾期交房的時(shí)間。

本院認(rèn)為：原告曾某某與被告盛某置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，對(duì)該合同效力本院予以確認(rèn)。原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。原告曾某某作為購(gòu)買方，已履行了支付相應(yīng)房款的合同義務(wù)，被告盛某置業(yè)公司未按照合同約定的期限履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但對(duì)于雙方爭(zhēng)議較大的被告盛某置業(yè)公司逾期交付房屋期限的確定，根據(jù)雙方合同第九條第1款第2項(xiàng)規(guī)定的“……雨、雪、霜凍、自然災(zāi)害天氣交房期限順延”免責(zé)的約定，被告盛某置業(yè)公司在2014年12月25日以張貼通知的形式將應(yīng)當(dāng)扣減的雨雪霜凍天氣告知給購(gòu)房業(yè)主，并承諾將交房的時(shí)間順延至2015年2月28日。該通知載明的因雨雪霜凍天氣天數(shù)與被告在（2016）鄂0381民初935號(hào)相似案件庭審中所提供的十堰市氣象部門記載的雨雪氣象資料大致吻合，可以作為交房期限免責(zé)順延的依據(jù)。故本院確認(rèn)被告盛某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)交房的期限為2015年3月1日。2016年1月29日，被告盛某置業(yè)公司通知原告曾某某辦理房屋交接手續(xù)，故被告盛某置業(yè)公司逾期交房的截止時(shí)間應(yīng)當(dāng)計(jì)算至2016年1月29日。故被告盛某置業(yè)公司逾期交房的截止時(shí)間應(yīng)當(dāng)自2015年3月1日計(jì)算至2016年1月29日止，逾期交付房屋天數(shù)為334天。
對(duì)于焦點(diǎn)二計(jì)付違約金的標(biāo)準(zhǔn)及金額。
本院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或這仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十八條規(guī)定，當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限；第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以較少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及逾期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。本案中，原告曾某某雖然未能提供實(shí)際損失的證據(jù)，但確有損失，被告盛某置業(yè)公司辯稱合同約定的逾期交房違約金按照原告曾某某已交付房屋價(jià)款日萬(wàn)分之四計(jì)算確實(shí)過(guò)高的主張，本院結(jié)合被告盛某置業(yè)公司逾期交房的時(shí)間以及給原告曾某某造成的損失，并考慮到該小區(qū)其他業(yè)主（如同批案件中的購(gòu)房戶余夢(mèng)寰等，其與被告盛某置業(yè)公司簽訂的合同中約定的逾期交房違約金按已付房款的日萬(wàn)分之一計(jì)算）保持一致，并結(jié)合業(yè)已發(fā)生法律效力的同類案件〔（2016）鄂03民終1915號(hào)］所確定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，綜合考量，酌定將被告盛某置業(yè)公司向原告曾某某支付的逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整至按原告曾某某已付購(gòu)房款（即325458元）日萬(wàn)分之一進(jìn)行計(jì)算。
綜上，本院認(rèn)為：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告盛某置業(yè)公司提交的丹江電力股份有限公司出具的情況說(shuō)明不能證明因供電擴(kuò)容導(dǎo)致該小區(qū)的施工期延緩，且被告盛某置業(yè)公司亦未履行相應(yīng)的告知義務(wù)，故該證據(jù)不能達(dá)到被告盛某置業(yè)公司的證明目的，本院對(duì)被告盛某置業(yè)公司關(guān)于“交房期限可以順延至2015年12月”的辯解理由不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十八條、第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條和最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰盛某置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告曾某某支付逾期交付房屋違約金10870.30元（325458元×0.1‰×334天）。
二、駁回原告曾某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定期限內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1082元，減半收取計(jì)541元，由被告十堰盛某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　徐媛媛

書(shū)記員：周獻(xiàn)力