曾某某
劉江林（湖北中偉律師事務(wù)所）
丁某某
張某某

原告:曾某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝昌縣人，住湖北省孝昌縣。
委托訴訟代理人:劉江林，湖北中偉律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為起訴、承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為進(jìn)行和解、調(diào)解，代為簽收法律文書(shū)等。
被告:丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝昌縣人，住湖北省孝昌縣。
被告:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝昌縣人，住湖北省孝昌縣。
原告曾某某與被告丁某某、張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年1月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告曾某某的委托訴訟代理人劉江林、被告丁某某均到庭參加訴訟，被告張某某未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曾某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令原、被告解除合同；2、由兩被告雙倍返還原告所支付的定金共計(jì)40000元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:被告想賣(mài)房子，托人找到原告，后經(jīng)中間人被告張某某擔(dān)保的情況下，原告才答應(yīng)購(gòu)買(mǎi)被告丁某某位于孝昌縣城區(qū)的房屋，雙方于2016年7月12日簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，被告張某某作為擔(dān)保人在合同上也簽名擔(dān)保，原告于合同簽訂當(dāng)日按合同約定給付20000元定金給被告丁某某，但被告經(jīng)原告多次催促仍不能履行合同約定或退還購(gòu)房定金，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特具文訴訟，請(qǐng)求貴院依法支持原告的訴求。
被告丁某某辯稱(chēng):簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬實(shí)，不同意解除合同，要求繼續(xù)按合同履行。
既然履行合同就沒(méi)有返還定金這一說(shuō)，訴訟費(fèi)應(yīng)由原告承擔(dān)。
被告張某某未到庭參加訴訟,亦未提交答辯狀,視為其放棄舉證、質(zhì)證等相關(guān)權(quán)利。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)予保護(hù)。
雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定履行各自的義務(wù)，原告依合同約定向被告支付定金后，被告未依約履行交付房屋等合同義務(wù)，構(gòu)成根本違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告在被告丁某某不履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情形下，于2016年11月7日分別向二被告以快遞郵寄方式發(fā)出解除合同通知書(shū)，快遞信息顯示該郵件于2016年11月8日均已簽收，故雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同自解除通知到達(dá)時(shí)即已解除，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十八條 ?“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。
”、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第26條 ?“買(mǎi)賣(mài)合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持……”、以及《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十六條 ?“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十六條 ?、第一百一十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第十九條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第四十二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告曾某某與被告丁某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同于2016年11月8日解除；
二、被告丁某某于本判決生效后五日內(nèi)雙倍返還原告曾某某交付的定金共計(jì)40000元；
三、被告張某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條 ?的規(guī)定向被告丁某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800元由被告丁某某、張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)予保護(hù)。
雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定履行各自的義務(wù)，原告依合同約定向被告支付定金后，被告未依約履行交付房屋等合同義務(wù)，構(gòu)成根本違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告在被告丁某某不履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情形下，于2016年11月7日分別向二被告以快遞郵寄方式發(fā)出解除合同通知書(shū)，快遞信息顯示該郵件于2016年11月8日均已簽收，故雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同自解除通知到達(dá)時(shí)即已解除，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十八條 ?“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。
”、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第26條 ?“買(mǎi)賣(mài)合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持……”、以及《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十六條 ?“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十六條 ?、第一百一十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第十九條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第四十二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告曾某某與被告丁某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同于2016年11月8日解除；
二、被告丁某某于本判決生效后五日內(nèi)雙倍返還原告曾某某交付的定金共計(jì)40000元；
三、被告張某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條 ?的規(guī)定向被告丁某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800元由被告丁某某、張某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：田毅剛

書(shū)記員：嚴(yán)曼