曾娟娟
湖北省谷城縣電影發(fā)行放映公司
李世平
任學(xué)鋒（湖北谷伯律師事務(wù)所）
王某某

上訴人（原審被告）曾娟娟（曾用名曾娟），女。
被上訴人（原審原告）湖北省谷城縣電影發(fā)行放映公司。住所地谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)粉水路52-2號，組織機(jī)構(gòu)代碼42053615-1。
法定代表人吳承忠，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李世平，該公司副經(jīng)理。代理權(quán)限:一般代理。
委托代理人任學(xué)鋒，湖北谷伯律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被上訴人（原審被告）王某某，男。
上訴人曾娟娟因與被上訴人湖北省谷城縣電影發(fā)行放映公司（以下稱谷城電影公司）、原審被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，不服谷城縣人民法院（2015）鄂谷城民二初字第00149號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年9月2日受理后，依法組成由審判員王淑青擔(dān)任審判長、審判員蘇軼、劉雯莉參加的合議庭，并于2015年10月21日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人曾娟娟，被上訴人谷城電影公司的委托代理人李世平、任學(xué)峰，原審被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定:2003年1月始，原告谷城電影公司與被告王某某簽訂《樓梯房租賃合同》。約定原告谷城電影公司將其位于谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)粉水路52-2號影劇院一樓（開心購物南側(cè)）樓梯房1間出租給被告王某某；租賃期限、年租金的交納、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)等進(jìn)行了約定。原告谷城電影公司與被告王某某在履行合同期限屆滿后，每年續(xù)簽《樓梯房租賃合同》。2014年1月1日，原告谷城電影公司（甲方）與被告王某某（乙方）簽訂《樓梯房合同書》，合同約定:乙方租賃甲方樓梯房1間，租賃期間從2014年1月1日至2014年12月30日止；年租金7000元，簽訂合同時(shí)一次性交清；本合同到期后，若乙方需續(xù)租，必須提前二個(gè)月與甲方簽訂合同，否則甲方有權(quán)另轉(zhuǎn)租他人等相關(guān)約定。合同簽訂后，被告王某某依約交納租賃費(fèi)7000元。租賃期限屆滿后，該房原告谷城電影公司需收回作治安室使用，要求被告王某某騰房，雙方協(xié)商無果。2015年1月23日，原告谷城電影公司派員向被告王某某送達(dá)告知書。告知書載明:“王某某:你租賃我方電影院樓梯間房屋于2014年12月31日到期并終止合同，請你迅速將房屋移交歸還我方，逾期不移交歸還，我方將按法律途徑辦理。接受人曾娟，送達(dá)人李世平、李靜。之后，因被告王某某、曾娟娟在租賃期限屆滿后未向原告返還租賃房屋，故原告訴至原審法院。
原審另查明:2013年7月27日，被告王某某（原租方）與被告曾娟娟（現(xiàn)轉(zhuǎn)方）經(jīng)協(xié)商一致簽訂《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》。協(xié)議約定“原租方應(yīng)確?，F(xiàn)轉(zhuǎn)方在位于影劇院下開心購物南側(cè)的樓梯房能夠正常營業(yè)，保證不被谷城電影公司收回此房（期限到2014年12月31日），如有以上問題，原租方應(yīng)退還現(xiàn)轉(zhuǎn)方轉(zhuǎn)讓費(fèi)5萬元”。年租金為7000元。
本院認(rèn)為，被上訴人王某某在承租谷城電影公司房屋期間，于2013年7月27日將該房屋轉(zhuǎn)租給上訴人曾娟娟，2013年租賃期滿后，王某某又與谷城電影公司簽訂了2014年的租賃合同，并由其將曾娟娟交納的租金轉(zhuǎn)交給谷城電影公司，說明王某某將房屋轉(zhuǎn)租給曾娟娟時(shí)確未得到谷城電影公司同意。但王某某與曾娟娟簽訂轉(zhuǎn)租合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性效力性規(guī)定，租期也未超過王某某與谷城電影公司簽訂的合同期限，合同仍為有效合同。王某某收取曾娟娟轉(zhuǎn)讓費(fèi)50000元，曾娟娟要求退還一部分，本案調(diào)解未果，曾娟娟未提起明確的訴訟請求，故其以王某某有欺詐行為，要求退還部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)的請求本案不予處理。王某某將房屋轉(zhuǎn)租給曾娟娟的租期，與其與谷城電影公司簽訂的租期一致，在租賃合同到期后，作為合同相對人王某某負(fù)有向出租人谷城電影公司返還租賃房屋的義務(wù)。在承租人沒有實(shí)際占有租賃房屋時(shí)，出租人可基于物權(quán)追及效力對次承租人請求返還租賃物。故原審法院判決由本案次承租人曾娟娟返還租賃房屋，并支付占用費(fèi)，并無不當(dāng)。上訴人曾娟娟上訴理由不能成立，對其上訴請求本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、判決正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人曾娟娟負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，被上訴人王某某在承租谷城電影公司房屋期間，于2013年7月27日將該房屋轉(zhuǎn)租給上訴人曾娟娟，2013年租賃期滿后，王某某又與谷城電影公司簽訂了2014年的租賃合同，并由其將曾娟娟交納的租金轉(zhuǎn)交給谷城電影公司，說明王某某將房屋轉(zhuǎn)租給曾娟娟時(shí)確未得到谷城電影公司同意。但王某某與曾娟娟簽訂轉(zhuǎn)租合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性效力性規(guī)定，租期也未超過王某某與谷城電影公司簽訂的合同期限，合同仍為有效合同。王某某收取曾娟娟轉(zhuǎn)讓費(fèi)50000元，曾娟娟要求退還一部分，本案調(diào)解未果，曾娟娟未提起明確的訴訟請求，故其以王某某有欺詐行為，要求退還部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)的請求本案不予處理。王某某將房屋轉(zhuǎn)租給曾娟娟的租期，與其與谷城電影公司簽訂的租期一致，在租賃合同到期后，作為合同相對人王某某負(fù)有向出租人谷城電影公司返還租賃房屋的義務(wù)。在承租人沒有實(shí)際占有租賃房屋時(shí)，出租人可基于物權(quán)追及效力對次承租人請求返還租賃物。故原審法院判決由本案次承租人曾娟娟返還租賃房屋，并支付占用費(fèi)，并無不當(dāng)。上訴人曾娟娟上訴理由不能成立，對其上訴請求本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、判決正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人曾娟娟負(fù)擔(dān)。

審判長：王淑青
審判員：蘇軼
審判員：劉雯莉

書記員：吳曉麗