原告曾某某，個體工商戶。
被告王才某。

原告曾某某與被告王才某民間借貸糾紛一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由審判員袁京順適用簡易程序獨(dú)任審判，于2016年4月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告曾某某到庭參加訴訟，被告王才某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，公民之間合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告王才某以做生意需要資金周轉(zhuǎn)為由向原告借款并出具了借條，雙方形成自然人之間的借款合同關(guān)系，內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。”本案中，由于雙方對第一筆借款的期限有明確約定，但對第二筆借款的期限沒有約定，故被告王才某對第一筆借款應(yīng)當(dāng)按照約定的期限償還原告，對第二筆借款應(yīng)當(dāng)在原告催討后的合理期限內(nèi)償還，現(xiàn)被告拒絕償還原告借款屬違約行為，理應(yīng)承擔(dān)償還原告借款并支付逾期利息的民事責(zé)任，故本院對原告要求被告王才某償還借款共計(jì)8萬元的訴訟請求予以支持。
關(guān)于逾期利息的計(jì)算問題，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：“借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持；”本案中，由于雙方對二筆借款既未約定借期內(nèi)利率也未約定逾期利率，故本院確認(rèn)第一筆借款逾期利率應(yīng)以5萬元為基數(shù)，從2012年12月1日起；以3萬元為基數(shù)，從原告主張權(quán)利之日起，即2016年3月16日起，均按年利率6%計(jì)算至還清之日止。
由于被告王才某以其所有的房屋為其所借款5萬元的債務(wù)設(shè)立抵押，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定，作為債務(wù)人的被告王才某不履行債務(wù)時，債權(quán)人即原告有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，故對原告的該請求予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條及《最高人民法院關(guān)于適用簡易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王才某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告曾某某借款本金8萬元并支付逾期利息（以5萬元為基數(shù)，從2012年12月1日起；以3萬元為基數(shù)，從2016年3月16日起，均按年利率6%計(jì)算至還清之日止）；
二、原告曾某某對被告王才某所抵押的位于京山縣新市鎮(zhèn)任畈村居民點(diǎn)1幢1單元2層201號的房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款在借款本金5萬元及利息的債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)：
三、駁回原告曾某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元，因適用簡易程序減半收取900元，由被告王才某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　袁京順

書記員：張宏楚 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百零六條：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條：借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 第二百一十條：自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十九條：借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持； 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第三十三條：本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。 第四十六條：抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。 《最高人民法院關(guān)于適用簡易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》 第三十條原告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以按撤訴處理；被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，人民法院可以根據(jù)原告的訴訟請求及雙方已經(jīng)提交給法庭的證據(jù)材料缺席判決。按撤訴處理或者缺席判決的，人民法院可以按照當(dāng)事人自己提供的送達(dá)地址將裁判文書送達(dá)給未到庭的當(dāng)事人。