曾興旺
張仁清（湖北瀛楚律師事務(wù)所）
吳志慶（湖北瀛楚律師事務(wù)所）
江某某
江帥
文某某
趙川（湖北浩法律師事務(wù)所）
謝桂水
付建峰（湖北安陸府城法律服務(wù)所）

原告(反訴被告):曾興旺(曾用名曾新旺)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市。
委托訴訟代理人:張仁清、吳志慶，湖北瀛楚律師事務(wù)所律師。
原告(反訴被告):江某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市，系原告曾興旺之妻。
委托訴訟代理人:江帥，男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市青山區(qū)，系原告江某某之弟。
被告(反訴原告):文某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，戶籍所在地安陸市。
委托訴訟代理人:趙川，湖北浩法律師事務(wù)所律師。
第三人:謝桂水，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，戶籍所在地安陸市，系被告文某某之丈夫。
委托訴訟代理人:付建峰，安陸市府城法律服務(wù)所法律工作者。
原告（反訴被告）曾興旺、江某某訴被告文某某（反訴原告）房屋買賣合同糾紛一案,本院于2015年12月24日作出（2015）鄂安陸民初字第01056號(hào)民事判決后，原告（反訴被告）曾興旺、江某某不服判決，上訴至湖北省孝感市中級(jí)人民法院。
湖北省孝感市中級(jí)人民法院作出（2016）鄂09民終206號(hào)民事裁定，撤銷本院（2015）鄂安陸民初字第01056號(hào)民事判決，將本案發(fā)回本院重新審理。
本案重審過程中，本院根據(jù)謝桂水的申請(qǐng)，追加其為本案第三人參加訴訟。
本院依法適用普通程序，另行組成合議庭對(duì)本案公開開庭進(jìn)行審理。
原告曾興旺的委托訴訟代理人張仁清、吳志慶，原告江某某的委托訴訟代理人江帥，被告文某某的委托訴訟代理人趙川，以及第三人謝桂水的委托訴訟代理人付建峰等均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曾興旺、江某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求本院依法確認(rèn)被告文某某向安陸市住房和房屋管理局提交的售房協(xié)議無效；2.案件訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由:1978年9月11日，原告曾興旺與原告江某某登記結(jié)婚。
1999年，兩原告從湖北安陸棉紡織集團(tuán)有限公司購(gòu)得位于安陸市儒學(xué)路27號(hào)55棟2單元1號(hào)房屋一套，該房屋登記在原告曾興旺名下，并于同年11月12日在安陸市住房保障和房屋管理局取得（99）安房改字第06293號(hào)房屋所有權(quán)證。
2015年2月9日，兩原告經(jīng)查詢得知安陸市住房保障和房屋管理局已于2013年9月13日依據(jù)被告提交的售房協(xié)議將涉案房屋轉(zhuǎn)移登記至被告名下。
兩原告自取得涉案房屋所有權(quán)證后，從未與被告進(jìn)行過涉案房屋的房產(chǎn)交易，更未與被告簽訂售房協(xié)議。
兩原告認(rèn)為，被告?zhèn)卧焓鄯繀f(xié)議，該協(xié)議根本不成立，當(dāng)然無效。
原告曾興旺、江某某為支持其訴訟主張及反訴抗辯理由向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:常住人口登記卡、結(jié)婚證復(fù)印件各一份，擬證明兩原告系夫妻關(guān)系，原告曾興旺曾用名為曾新旺；
證據(jù)二:安陸市單位公有住房售房檔案、房屋所有權(quán)證書復(fù)印件各一份，擬證明原告合法取得涉案房屋；
證據(jù)三:房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍情況證明書。
擬證明兩原告2015年2月9日得知訴爭(zhēng)的房屋于2013年9月13日被登記為被告所有。
證據(jù)四:2005年11月18日售房協(xié)議復(fù)印件，擬證明該協(xié)議原告不知情，簽名不是原告曾興旺所寫，也沒有原告江某某的簽名。
證據(jù)五:原一審鑒定時(shí)詢問筆錄，擬證明湖北東湖司法鑒定所鄂東鑒（2015）文鑒字第200號(hào)司法鑒定意見所依據(jù)的檢材，是曾興旺所否認(rèn)的檢材。
證據(jù)六:房屋鑰匙。
擬證明鑰匙是本案訴爭(zhēng)房屋的鑰匙，該房屋到目前為止原告都在管理，是出租而不是出售。
被告文某某辯稱，1.2005年7月，經(jīng)被告表兄金某介紹，被告購(gòu)買原告曾興旺位于安陸市五七棉紡廠55棟2單元2樓房屋，房款29500元，被告一次性付款后，原告曾興旺將房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地證交給被告，被告當(dāng)年進(jìn)住，第二年對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議書，由原告曾興旺本人簽字，是原告曾興旺的真實(shí)意思表示；2.兩原告將涉案房屋賣出并騰退，被告入住并裝修，居住至今已十年，雙方從未提出任何異議；3.原告交付房屋并將房產(chǎn)證、土地證原件交付被告，被告交納有關(guān)稅費(fèi)，辦理了房產(chǎn)證登記變更手續(xù)；4.被告系善意、對(duì)價(jià)取得涉案房產(chǎn)；5.原告曾興旺出賣夫妻共同房屋是表見代理關(guān)系，且是協(xié)商同意。
綜上,請(qǐng)求法院查明事實(shí),公正判決,駁回原告的訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用和公序良俗原則。
被告文某某向本院提出反訴請(qǐng)求:1.請(qǐng)求法院判決確認(rèn)反訴原告與反訴被告之間的房屋買賣關(guān)系有效；2.判決反訴被告協(xié)助反訴原告辦理土地過戶手續(xù)。
事實(shí)和理由:2005年7月，經(jīng)反訴原告親戚金某介紹以29500元購(gòu)買反訴被告位于原安陸市五七棉紡廠55棟2單元2樓房屋，付清房款后，反訴被告將房屋鑰匙和房產(chǎn)證、土地證交給反訴原告，入住房屋后，第二年對(duì)房屋進(jìn)行裝修，房屋買賣協(xié)議由反訴被告曾興旺親筆簽名，是反訴被告的真實(shí)意思表示。
后來，反訴原告交納了有關(guān)稅費(fèi)，辦理了房屋過戶變更登記在反訴原告名下。
反訴原告的委托代理人金某與反訴被告充分協(xié)商，交易價(jià)格符合當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，并實(shí)際居住房屋近十年，后來為了少交稅費(fèi)，才另簽了一份合同到房管部門辦理過戶。
即使在辦理房產(chǎn)過戶中存在瑕疵，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第十一條 ?第三款 ?規(guī)定:“被訴房屋登記行為違法，但判決撤銷將給公共利益造成重大損失或者房屋已為第三人善意取得的，判決確認(rèn)被訴行為違法，不撤銷登記行為。
”故，反訴原告交付房屋對(duì)價(jià)款,并辦理了房屋過戶手續(xù),合法取得房屋所有權(quán)。
反訴被告曾興旺出賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)是表見代理，應(yīng)是經(jīng)過協(xié)商同意的，且反訴原告居住十年,曾興旺夫妻未提出異議，故雙方的房屋買賣關(guān)系依法成立有效。
被告文某某為支持其抗辯理由和反訴主張向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:被告身份證、婚姻登記證明復(fù)印件各一份，擬證明被告訴訟主體資格；被告與謝桂水系夫妻關(guān)系；
證據(jù)二:文某某房產(chǎn)證原件，交易、測(cè)試、評(píng)估、登記、稅費(fèi)發(fā)票，擬證明被告依法享有本案訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)；
證據(jù)三:2005年7月12日房屋買賣協(xié)議書，土地證，及司法鑒定書。
證明原告曾興旺與被告之夫謝桂水簽訂房屋買賣合同、雙方確認(rèn)該房屋交易，房屋買賣行為是雙方的真實(shí)意思表示。
證據(jù)四:證人金某、劉某、況業(yè)超、李某的證言，及金某當(dāng)庭作證。
證明原告曾興旺賣房的事實(shí)。
證據(jù)五:證人金某與原告曾興旺商談關(guān)于被告買房屋時(shí)的有關(guān)電話錄音光盤，擬證明29500元購(gòu)房款已通過金某交給原告曾興旺的事實(shí)。
原告曾興旺、江某某對(duì)被告文某某的反訴辯稱，1.原、被告雙方并不認(rèn)識(shí)，只在第一次開庭才見第一面，雙方從未簽訂書面房屋買賣合同，房屋買賣關(guān)系不能成立；2.案件事實(shí)是反訴被告通過金某的介紹將房屋出租給反訴原告居住，租期十年，反訴原告所交款項(xiàng)29500元為十年的租金，該租金的價(jià)格與當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格相吻合，對(duì)價(jià)合理；3.反訴原告自稱的在2005年買房，卻在八年之后于2013年辦理過戶，不合常理，真實(shí)情況是反訴原告在10年租期滿之后偽造房屋買賣協(xié)議將房屋據(jù)為己有；4.反訴原告稱其為善意第三人不成立，反訴被告夫妻之一的江某某不知情的情況下，反訴原告不構(gòu)成善意第三人；5.反訴被告曾興旺表見代理不成立，反訴被告從來沒有出售房屋的意思。
請(qǐng)求法院依法駁回反訴原告的反訴請(qǐng)求。
第三人謝桂水述稱，原、被告于2005年7月12日簽訂房屋買賣協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，當(dāng)時(shí)價(jià)格是29500元，一次性付清房款，買賣關(guān)系成立，29500元不是租金，而是購(gòu)房款，房屋已交付。
文某某另寫一份協(xié)議為了辦理過戶時(shí)少交稅費(fèi)。
本案原告曾興旺出售房屋是真實(shí)意思表示，其與原告江某某是夫妻，屬表見代理。
第三人未提交證據(jù)。
被告、第三人對(duì)原告提交的證據(jù)一真實(shí)性無異議，本院依法予以確認(rèn)。
被告、第三人對(duì)原告提交的證據(jù)二證明目的有異議，認(rèn)為原告曾興旺曾經(jīng)是房屋所有人，但后來房屋已經(jīng)賣給被告了。
被告、第三人對(duì)原告提交的證據(jù)三的證明目的有異議，認(rèn)為被告辦理房屋過戶登記時(shí)原告已知曉，原告在2005年7月已經(jīng)將房屋賣給被告夫妻。
被告、第三人對(duì)原告提交的證據(jù)四的證明目的有異議，認(rèn)為制作該協(xié)議的原因只是被告為了少繳稅費(fèi)，原告對(duì)該協(xié)議也知情。
被告、第三人對(duì)原告提交的證據(jù)五有異議，詢問筆錄由法庭核實(shí)。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)六有異議，認(rèn)為不能確定是該房屋鑰匙，第三人認(rèn)為賣房時(shí)原告未交出全部鑰匙，并不能說明原告還在掌控房屋。
兩原告對(duì)被告提交證據(jù)一的真實(shí)性無異議，本院依法予以確認(rèn)。
兩原告對(duì)被告提交的證據(jù)二有異議，認(rèn)為房產(chǎn)證取得時(shí)間與房屋管理部門檔案記載的登記時(shí)間不一致，票據(jù)開具時(shí)間與產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不相符。
兩原告對(duì)被告提交證據(jù)三中的土地證真實(shí)性無異議，認(rèn)為土地證權(quán)利人是原告曾興旺，并非是因出賣房屋而交給被告，是有其他用途交給金某的；同時(shí)，認(rèn)為協(xié)議書不是原告曾興旺所簽，也沒有原告江某某的簽名，交易對(duì)象也不是被告文某某；認(rèn)為鑒定意見中的鑒定樣本退養(yǎng)審批表簽字不是曾興旺所寫。
兩原告對(duì)被告提交的證據(jù)四有異議，認(rèn)為證人證言不真實(shí)。
兩原告對(duì)被告提交的證據(jù)五有異議，認(rèn)為光盤刻錄不完整。
對(duì)于湖北東湖司法鑒定所鄂東鑒［2015］文鑒字第200號(hào)司法鑒定意見，湖北東湖司法鑒定所是依法成立的司法鑒定機(jī)構(gòu)，有相應(yīng)的司法鑒定許可證和鑒定資質(zhì)的鑒定人員，該所出具的筆跡司法鑒定意見書程序合法；2015年11月16日，本院在提取曾興旺筆跡鑒定送檢材料時(shí)，原告曾興旺對(duì)送檢材料進(jìn)行了簽字確認(rèn)，故本院送檢司法鑒定的樣本材料亦符合程序要求。
原告認(rèn)為鑒定意見采取的樣本退養(yǎng)審批表不是其親自書寫，但是，本院委托鑒定過程中對(duì)原告作詢問時(shí)，原告曾興旺對(duì)于鑒定意見所采用的樣本退養(yǎng)申請(qǐng)書、入黨志愿書、團(tuán)員整團(tuán)登記表、送達(dá)回證均認(rèn)可是其所寫，并且，退養(yǎng)申請(qǐng)書等文書屬于事關(guān)原告切身利益的重大事項(xiàng)，由他人代寫的可能性極小，結(jié)合原告曾興旺在接受詢問時(shí)認(rèn)可情況，上述鑒定所采用的樣本應(yīng)是原告本人所書寫。
原告對(duì)鑒定意見有異議并申請(qǐng)重新鑒定，但原告未提出證據(jù)證明該鑒定意見存在《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十七條 ?規(guī)定的情形，故本院對(duì)原告申請(qǐng)重新鑒定的申請(qǐng)不予準(zhǔn)許，同時(shí)對(duì)該鑒定意見予以認(rèn)定。
鑒定檢材中，原告曾興旺與第三人謝桂水2005年7月12日簽訂的協(xié)議書中“曾新旺”簽名是否為原告曾興旺所寫的問題，本院原一審過程中2015年8月6日第一次庭審過程中，原告曾興旺承認(rèn)“曾新旺”是其簽名，原告曾興旺曾用名亦為曾新旺，該情況亦與筆跡司法鑒定意見一致，本院對(duì)此予以認(rèn)定，即2005年7月12日曾新旺與謝桂水簽訂的協(xié)議書是原告曾興旺簽名，該房屋買賣合同是原告曾興旺的真實(shí)意思表示。
證人金某的證言證明，“我是原告曾興旺的徒弟，是被告遠(yuǎn)房表兄。
因原告在新一中北門建有二間四層房屋，故欲將位于安陸市儒學(xué)路27號(hào)55棟2單元2樓1號(hào)房屋出賣。
2005年7月12日，文某某夫婦委托我與原告簽訂協(xié)議書，原告曾興旺在協(xié)議書上簽名，文某某夫妻委托我一次性將購(gòu)房款29500元交給了原告曾興旺，曾興旺將房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證交付被告。
在房屋過戶時(shí)，我經(jīng)原告曾興旺同意，為了少交稅費(fèi)，由我重新擬一份售房協(xié)議，將房屋價(jià)款改為20000元以少交稅費(fèi)，之后于2006年8月23日在房管部門辦理了變更登記手續(xù)，房屋登記權(quán)利人為被告文某某。
”證人金某雖與原、被告均存在一定利害關(guān)系，但證人的上述證言與2005年7月12日雙方在賣房協(xié)議書上簽名的事實(shí)相一致，且證人陳述的事實(shí)符合常理，具有可信度，本院予以采信。
原告質(zhì)證認(rèn)為29500元是房屋租金，其將土地證交付金某也不是因?yàn)榉课莩鲑u，原告的上述質(zhì)證意見不符合常理和交易習(xí)慣，如果是出租房屋，一般不需要交付房產(chǎn)證、土地證，原告手中所擁有的鑰匙是否仍是涉案房屋的鑰匙，不影響房屋出售，所以對(duì)原告該質(zhì)證意見本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:本案訴爭(zhēng)房屋位于安陸市××辦事處儒學(xué)路××單元××樓××號(hào)，面積59平方米，混合結(jié)構(gòu)，兩室一廳。
1999年11月12日，該房屋權(quán)利人登記為原告曾興旺（曾新旺），2002年6月20日，該房屋附屬土地使用證登記人為曾新旺。
2005年7月12日，被告文某某及其丈夫謝桂水委托金某以謝桂水名義與原告曾興旺簽訂協(xié)議書，約定曾興旺將其位于安××棉紡廠東區(qū)（現(xiàn)××市××辦事處儒學(xué)路××）55棟2單元2樓1號(hào)兩室一廳住房以29500元出售給謝桂水，謝桂水一次性付清房款后，曾興旺將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及房屋鑰匙交付謝桂水，房屋過戶費(fèi)、稅費(fèi)由謝桂水負(fù)擔(dān)，水費(fèi)、電費(fèi)、收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及房產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用在曾興旺工資中扣除，每年陽歷十二月三十日前由謝桂水按棉紡廠結(jié)算的金額清單一次性付清給曾興旺。
被告文某某將購(gòu)房款通過金某一次性給付了原告曾興旺，原告曾興旺將本案訴爭(zhēng)房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地證交給金某后，金某將房屋及相關(guān)證書交給被告文某某。
2005年11月18日，被告文某某委托金某辦理房屋權(quán)屬變更登記，金某自擬另一份售房協(xié)議，將購(gòu)房款寫為20000元，房屋買受人為文某某，其他內(nèi)容與2005年7月12日協(xié)議書一致。
2006年8月23日，本案訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)人變更登記為被告文某某。
本院認(rèn)為，經(jīng)司法鑒定，2005年7月12日的房屋買賣協(xié)議書是原告曾興旺簽名，原告曾興旺與第三人謝桂水2005年7月12日之間達(dá)成了房屋買賣協(xié)議，自愿將其房屋以29500元的價(jià)格賣給第三人謝桂水，是原告的真實(shí)意思表示。
被告文某某與第三人謝桂水委托金某在該協(xié)議書上以謝桂水的名義簽字，不違反法律規(guī)定，2005年7月12日的房屋買賣協(xié)議書約束原告曾興旺和第三人謝桂水，并在雙方之間設(shè)立產(chǎn)生本案訴爭(zhēng)房屋買賣合同關(guān)系。
本案訴爭(zhēng)房屋在2005年7月12日簽訂買賣協(xié)議前系兩原告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在處置重大財(cái)產(chǎn)問題上，兩原告應(yīng)是協(xié)商一致的，且被告文某某和第三人謝桂水夫婦購(gòu)買原告的房屋并居住達(dá)十年之久，周圍鄰居眾所周知，兩原告亦應(yīng)是清楚明知，原告江某某稱其不知情、不知曉，不符合常理，也不符合客觀事實(shí)。
上溯至2005年7月12日，本案訴爭(zhēng)房屋面積59平方米，價(jià)款29500元與當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情相當(dāng)，說明被告善意支付對(duì)價(jià)，被告亦系善意取得本案訴爭(zhēng)房屋，因此，本院認(rèn)定原告曾興旺、江某某與第三人謝桂水之間存在本案訴爭(zhēng)房屋的買賣關(guān)系，該房屋買賣合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并不違法，應(yīng)為合法有效。
各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則依法行使合同約定的權(quán)利、履行義務(wù)。
同時(shí)，被告文某某及第三人謝桂水系夫妻關(guān)系，謝桂水購(gòu)房是家事代理行為，因此，第三人謝桂水購(gòu)房也代表被告文某某購(gòu)房，夫妻雙方將購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)登記于被告文某某一方名下不違反法律規(guī)定。
2005年11月18日被告文某某辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)向安陸市住房和房屋管理局提交的售房協(xié)議系被告為少交稅費(fèi)而自擬的，該行為雖違反國(guó)家稅費(fèi)管理規(guī)定，但不能據(jù)此而否定雙方2005年7月12日房屋買賣協(xié)議的真實(shí)有效性。
因此，對(duì)于原告依據(jù)2005年11月18日被告文某某向安陸市住房和房屋管理局提交的售房合同提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)無效或不成立的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
2005年7月12日原告與第三人謝桂水設(shè)立產(chǎn)生的本案訴爭(zhēng)房屋的買賣合同，被告文某某雖不是合同的相對(duì)方，但文某某與謝桂水系夫妻關(guān)系，謝桂水基于夫妻之間的家事代理而與原告簽訂購(gòu)房協(xié)議，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)歸于夫妻雙方，房屋所有權(quán)已登記于文某某名下，故文某某具有請(qǐng)求房屋出賣人協(xié)助辦理土地證的權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?亦規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
”《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條 ?規(guī)定，“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”；第六十一條 ?規(guī)定，“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記”。
根據(jù)上述規(guī)定可知，房屋權(quán)屬包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋出賣人不但有交付房屋義務(wù)，同時(shí)還具有在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人過程中履行提供權(quán)屬證書、辦理房屋權(quán)屬證書變更登記手續(xù)的法定義務(wù)。
本案中，訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)已交付并發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，但房屋附屬土地的使用權(quán)未轉(zhuǎn)移，因此，反訴被告有義務(wù)協(xié)助反訴原告辦理本案訴爭(zhēng)房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
綜上所述，原告（反訴被告）曾興旺、江某某訴訟理由與審理查明的事實(shí)不符，對(duì)其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
被告（反訴原告）請(qǐng)求確認(rèn)原、被告之間的房屋買賣關(guān)系合法有效以及要求原告（反訴被告）協(xié)助其辦理本案訴爭(zhēng)房屋附屬土地使用權(quán)變更登記的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。
原告（反訴被告）曾興旺、江某某訴稱2005年7月12日的房屋買賣協(xié)議書中“曾新旺”不是其書寫以及其是將本案訴爭(zhēng)房屋出租給被告居住使用，與審理查明的事實(shí)不符，本院不予采信。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第九條 ?、第四十四條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、駁回原告（反訴被告）曾興旺、江某某的訴訟請(qǐng)求；
二、原告（反訴被告）曾興旺、江某某與被告（反訴原告）文某某之間的房屋買賣關(guān)系合法有效；
三、原告（反訴被告）曾興旺、江某某于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助被告（反訴原告）文某某將位于安陸市府城辦事處儒學(xué)路27號(hào)55棟2單元2樓1號(hào)房屋附屬土地使用證辦理變更登記為被告（反訴原告）文某某。
如未按本判決指定的期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)1000元，反訴案件受理費(fèi)1000元，由原告（反訴被告）曾興旺、江某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。
并預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)1000元，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，經(jīng)司法鑒定，2005年7月12日的房屋買賣協(xié)議書是原告曾興旺簽名，原告曾興旺與第三人謝桂水2005年7月12日之間達(dá)成了房屋買賣協(xié)議，自愿將其房屋以29500元的價(jià)格賣給第三人謝桂水，是原告的真實(shí)意思表示。
被告文某某與第三人謝桂水委托金某在該協(xié)議書上以謝桂水的名義簽字，不違反法律規(guī)定，2005年7月12日的房屋買賣協(xié)議書約束原告曾興旺和第三人謝桂水，并在雙方之間設(shè)立產(chǎn)生本案訴爭(zhēng)房屋買賣合同關(guān)系。
本案訴爭(zhēng)房屋在2005年7月12日簽訂買賣協(xié)議前系兩原告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在處置重大財(cái)產(chǎn)問題上，兩原告應(yīng)是協(xié)商一致的，且被告文某某和第三人謝桂水夫婦購(gòu)買原告的房屋并居住達(dá)十年之久，周圍鄰居眾所周知，兩原告亦應(yīng)是清楚明知，原告江某某稱其不知情、不知曉，不符合常理，也不符合客觀事實(shí)。
上溯至2005年7月12日，本案訴爭(zhēng)房屋面積59平方米，價(jià)款29500元與當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情相當(dāng)，說明被告善意支付對(duì)價(jià)，被告亦系善意取得本案訴爭(zhēng)房屋，因此，本院認(rèn)定原告曾興旺、江某某與第三人謝桂水之間存在本案訴爭(zhēng)房屋的買賣關(guān)系，該房屋買賣合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并不違法，應(yīng)為合法有效。
各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則依法行使合同約定的權(quán)利、履行義務(wù)。
同時(shí)，被告文某某及第三人謝桂水系夫妻關(guān)系，謝桂水購(gòu)房是家事代理行為，因此，第三人謝桂水購(gòu)房也代表被告文某某購(gòu)房，夫妻雙方將購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)登記于被告文某某一方名下不違反法律規(guī)定。
2005年11月18日被告文某某辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)向安陸市住房和房屋管理局提交的售房協(xié)議系被告為少交稅費(fèi)而自擬的，該行為雖違反國(guó)家稅費(fèi)管理規(guī)定，但不能據(jù)此而否定雙方2005年7月12日房屋買賣協(xié)議的真實(shí)有效性。
因此，對(duì)于原告依據(jù)2005年11月18日被告文某某向安陸市住房和房屋管理局提交的售房合同提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)無效或不成立的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
2005年7月12日原告與第三人謝桂水設(shè)立產(chǎn)生的本案訴爭(zhēng)房屋的買賣合同，被告文某某雖不是合同的相對(duì)方，但文某某與謝桂水系夫妻關(guān)系，謝桂水基于夫妻之間的家事代理而與原告簽訂購(gòu)房協(xié)議，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)歸于夫妻雙方，房屋所有權(quán)已登記于文某某名下，故文某某具有請(qǐng)求房屋出賣人協(xié)助辦理土地證的權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?亦規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
”《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條 ?規(guī)定，“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”；第六十一條 ?規(guī)定，“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記”。
根據(jù)上述規(guī)定可知，房屋權(quán)屬包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋出賣人不但有交付房屋義務(wù)，同時(shí)還具有在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人過程中履行提供權(quán)屬證書、辦理房屋權(quán)屬證書變更登記手續(xù)的法定義務(wù)。
本案中，訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)已交付并發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，但房屋附屬土地的使用權(quán)未轉(zhuǎn)移，因此，反訴被告有義務(wù)協(xié)助反訴原告辦理本案訴爭(zhēng)房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
綜上所述，原告（反訴被告）曾興旺、江某某訴訟理由與審理查明的事實(shí)不符，對(duì)其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
被告（反訴原告）請(qǐng)求確認(rèn)原、被告之間的房屋買賣關(guān)系合法有效以及要求原告（反訴被告）協(xié)助其辦理本案訴爭(zhēng)房屋附屬土地使用權(quán)變更登記的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。
原告（反訴被告）曾興旺、江某某訴稱2005年7月12日的房屋買賣協(xié)議書中“曾新旺”不是其書寫以及其是將本案訴爭(zhēng)房屋出租給被告居住使用，與審理查明的事實(shí)不符，本院不予采信。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第九條 ?、第四十四條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、駁回原告（反訴被告）曾興旺、江某某的訴訟請(qǐng)求；
二、原告（反訴被告）曾興旺、江某某與被告（反訴原告）文某某之間的房屋買賣關(guān)系合法有效；
三、原告（反訴被告）曾興旺、江某某于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助被告（反訴原告）文某某將位于安陸市府城辦事處儒學(xué)路27號(hào)55棟2單元2樓1號(hào)房屋附屬土地使用證辦理變更登記為被告（反訴原告）文某某。
如未按本判決指定的期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)1000元，反訴案件受理費(fèi)1000元，由原告（反訴被告）曾興旺、江某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊靜

書記員：韓小紅