原告：曾東方，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省長陽市土家族自治縣，
原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省長陽市土家族自治縣，
二原告共同的委托訴訟代理人：徐哲，湖北民基律師事務(wù)所律師。
二原告共同的委托訴訟代理人：陳喆，湖北民基律師事務(wù)所律師。
被告：宜昌仁某置業(yè)有限公司，住宜昌市沿江大道特168-6號萬達(dá)廣場B座19樓，統(tǒng)一社會信用代碼91420500780940078N。
法定代表人：鄒君紅，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：彭靜，湖北誠昌律師事務(wù)所律師。

原告曾東方、王某某與被告宜昌仁某置業(yè)有限公司（以下簡稱仁某置業(yè)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。曾東方、王某某共同的委托訴訟代理人徐哲、陳喆，仁某置業(yè)公司的委托代理人彭靜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
曾東方、王某某向本院提出訴訟請求：1.判令仁某置業(yè)公司向曾東方、王某某支付違約金51562元（計算方式：以635000元為基數(shù)按日萬分之2計算，自2015年12月28日起暫算至2017年2月6日止，實際應(yīng)算至春立方小區(qū)具備交付條件之日止）；2.判令仁某置業(yè)公司向曾東方、王某某支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記證違約金635元；3.本案訴訟費由仁某置業(yè)公司承擔(dān)。事實和理由：原告于2014年8月1日與被告簽訂了《商品房買賣合同》，以635000元的價格購買被告開發(fā)的春立方小區(qū)2號樓010902號房屋，合同約定出賣人在2015年12月28日前將商品房交付買受人使用，同時約定了出賣人逾期交房的違約責(zé)任。合同約定期滿后，被告未按期交房、辦證，并于2017年2月4日發(fā)出公告，告知業(yè)主于2017年2月6日起開始履行交房義務(wù)，但其所開發(fā)的春立方小區(qū)仍然不具備交房條件（如小區(qū)車位、綠化等方面與規(guī)劃不符）。
仁某置業(yè)公司辯稱：1.原告也存在違約行為，從提供的第二次付款發(fā)票可以看出，2016年10月23日才支付了第二筆款項，根據(jù)雙方簽訂的買賣合同以及補充條款規(guī)定，應(yīng)在簽訂合同后15日內(nèi)支付至被告的銀行賬戶，與合同約定的時間不一致，也存在違約行為。2.辦證應(yīng)該是房屋交付后90天之內(nèi)辦理。所以我認(rèn)為對方主張逾期辦證的違約金條件不成就。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
一、2014年8月1日，原告曾東方、王某某與被告仁某置業(yè)公司簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0293052），合同第三條約定“原告購買被告投資建設(shè)的春立方2號樓1單元9層010902號房屋一套，建筑面積112.05平方米”；第五條約定“按建設(shè)面積計算，該商品房單價為5667.11元，總金額635000元”；合同第六條約定“買受人按貸款方式按期付款”。第七條約定，“（1）買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，逾期在30日之內(nèi)的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按累計應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金”。第九條約定“1、出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月28日前將商品房交付買受人使用。2、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件：……（4）完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項目竣工交付使用備案證）…….”。第十條約定“出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：⑴逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之二（該比率應(yīng)不小于第（1）項中比率）的違約金“。合同第十五條約定”出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理；2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。“
二、合同簽訂之后，原告向被告付清了全部購房款并于2016年10月23日取得購房發(fā)票。被告于2017年1月24日取得涉案房屋宜市竣備字【2017】第007號商品房項目竣工交付使用備案證。2017年2月4日被告發(fā)出公告，告知業(yè)主于2017年2月6日起開始履行交房義務(wù)。至庭審結(jié)束雙方未辦理交房手續(xù)。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點是計算被告逾期交房違約金的截止期限和是否應(yīng)當(dāng)支付逾期辦證違約金的問題。
一、關(guān)于計算被告逾期交房違約金的截止期限的問題。原、被告在合同中約定的交房時間為2015年12月28日，而被告2017年1月24日才取得涉案房屋商品房項目竣工交付使用備案證，2017年2月4日才發(fā)出公告告知業(yè)主于2017年2月6日起開始履行交房義務(wù)，顯屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。本案中雖然原告至今未辦理接收房屋的相關(guān)手續(xù)，但被告已于2017年1月24日取得涉案房屋商品房項目竣工交付使用備案證，并于2017年2月4日發(fā)出公告告知業(yè)主2017年2月6日起開始履行交房義務(wù)，原告怠于行使收房權(quán)利系對自己權(quán)利的自由處分，不能歸責(zé)于被告，亦不能認(rèn)定2017年2月6日后被告仍存在逾期交房違約行為。故，依據(jù)合同第十條之約定，自2015年12月29日起至2017年2月6日止，被告共計應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金51562元(635000元×406天×0.0002/天)。另外，被告僅憑原告提供的購房發(fā)票抗辯原告遲延付款，但涉案合同第六條約定“買受人按貸款方式按期付款”，被告并未提供相關(guān)充足證據(jù)證明買受人違約，且該抗辯不屬行使同時履行抗辯權(quán)或者先履行抗辯權(quán)范疇，并不影響被告履行交房義務(wù)。故，被告的抗辯不能成立，本院不予支持。
二、關(guān)于是否應(yīng)當(dāng)支付逾期辦證違約金的問題。根據(jù)合同第十五條的約定”出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理；2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金“，涉案的房屋未實際交付，原告不能提供證據(jù)證明系出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。故原告主張逾期辦證違約金的條件不成就，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌仁某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告曾東方、王某某支付逾期交房違約金51562元。
二、駁回原告曾東方、王某某其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費552元（已減半收?。?，由宜昌仁某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)545元，由曾東方、王某某負(fù)擔(dān)7元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　張勁松

書記員：陳曉青