原告：曹某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住遷西縣。
被告：河北津西博遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：遷西縣長(zhǎng)城北路113號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：韓力，男，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王興，男，河北乾倫律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：楊金豐，男，該公司工程部經(jīng)理。
被告：廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司，住所地：遷西縣長(zhǎng)城北路東側(cè)（東湖灣A11底商）。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：韓鐵成，男，該公司總經(jīng)理。

原告曹某某與被告河北津西博遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱博遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司）、廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司（以下簡(jiǎn)稱康景物業(yè)公司）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院2018年3月19日受理后，原告曹某某于同年的7月11日向本院提出對(duì)其房屋內(nèi)的墻壁粉刷、壁紙、掛衣板、鞋柜、可視電話等財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行鑒定。后依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某某、被告博遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人王興、楊金豐到庭參加了訴訟，被告康景物業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告曹某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求二被告賠償因自來水管道漏水給原告造成的損失5540元、鑒定費(fèi)3000元，合計(jì)8540元；2.要求二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2012年1月9日，原告購買了被告博遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于遷西縣東北環(huán)路南側(cè)、長(zhǎng)城北路東側(cè)的津西·東湖灣第A2幢2單元22061號(hào)房屋。該房于2012年6月1日交付給原告，原告裝修后于2012年12月入住。2013年8月份，原告發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的進(jìn)門鞋柜、門口附近的壁紙等處被水浸濕，導(dǎo)致墻體、裝修材料、家具不同程度受損。經(jīng)查，造成損失的原因系原告所在樓層的上一層樓道內(nèi)的自來水管道漏水。被告康景物業(yè)公司修理后，對(duì)房屋內(nèi)的受損情況進(jìn)行了拍照。為此，原告曾多次找到被告博遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司和康景物業(yè)公司要求賠償，但二被告互相推諉，至今未進(jìn)行賠償。綜上，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特起訴至法院。
原告曹某某向本院提交了其與被告博遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣協(xié)議》、房屋受損照片，證明其購買房屋的事實(shí)及房屋受損情況。
被告博遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司辯稱，自來水管道漏水給原告造成損失的事實(shí)，被告不清楚。原告曹某某等住戶入住之前，被告已將該小區(qū)的全部物業(yè)管理移交給被告康景物業(yè)公司，對(duì)小區(qū)內(nèi)涉及到的各項(xiàng)公共部位的維修管理均應(yīng)由被告物業(yè)公司承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。另，房屋交給各個(gè)業(yè)主之前，小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施均由住建局等部門驗(yàn)收合格，房屋各項(xiàng)質(zhì)量都已經(jīng)過驗(yàn)收，不存在管道質(zhì)量問題。物業(yè)公司未第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)漏水，造成原告房屋受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
被告康景物業(yè)公司既未提交答辯，亦未參加本院庭審。
被告康景物業(yè)公司向本院提交了其與原告曹某某簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，證明原告的損失不應(yīng)由其賠償?shù)氖聦?shí)。
經(jīng)審查，原、被告提交的證據(jù)來源、形式合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年1月9日，原告曹某某購買了被告博遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于遷西縣東北環(huán)路南側(cè)、長(zhǎng)城北路東側(cè)的津西·東湖灣第A2幢2單元22061號(hào)房。該房屋于同年6月1日交付給原告，原告裝修后于同年的12月份入住。此前，被告博遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司將前期物業(yè)管理服務(wù)委托給被告康景物業(yè)公司，原告就前期物業(yè)管理服務(wù)事宜與被告康景物業(yè)公司達(dá)成一致，并簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。協(xié)議約定，被告康景物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、服務(wù)及管理等。2013年8月份，原告所在樓層的上一層樓道內(nèi)的自來水管道漏水，漏水滲入原告房屋，導(dǎo)致原告房屋內(nèi)的進(jìn)門鞋柜、門廳附近的壁紙等處被水浸濕，裝修材料、家具等不同程度受損。被告康景物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后，進(jìn)行了維修。
審理中，經(jīng)原告曹某某申請(qǐng)，本院委托唐某中信的資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)原告的損失進(jìn)行了鑒定，該公司出具了《資產(chǎn)評(píng)估鑒證報(bào)告書》，兩套方案供本院選擇：方案一：3308元（僅對(duì)損壞部分進(jìn)行更換）；方案二：5540元（對(duì)門廳、客廳壁紙全部進(jìn)行更換），原告支出鑒定費(fèi)3000元。原告認(rèn)為，第一套方案影響房屋整體美觀度，要求被告按第二種方案進(jìn)行賠償；被告博遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司對(duì)原告房屋損失的鑒定報(bào)告無異議，但認(rèn)為應(yīng)按鑒定報(bào)告中方案一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)；雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，被告博遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司就涉案房屋所在小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托被告康景物業(yè)公司，原告曹某某與被告康景物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定被告康景物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備有進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、服務(wù)及管理的義務(wù)。該合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違背法律規(guī)定，合法有效。因被告康景物業(yè)公司疏于管理，未及時(shí)發(fā)現(xiàn)管道漏水，未及時(shí)采取措施，造成原告房屋內(nèi)的部分財(cái)產(chǎn)被水浸，致使原告財(cái)產(chǎn)受損。被告康景物業(yè)公司履行合同義務(wù)不全面，構(gòu)成違約，理應(yīng)對(duì)原告的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。被告博遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司在本案中無過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告房屋內(nèi)門廳和客廳均用壁紙裝飾，具有統(tǒng)一性和整體性。如部分更換，會(huì)降低房屋裝修整體效果和美觀度，對(duì)原告房屋內(nèi)門廳、客廳壁紙全部進(jìn)行更換比較適宜，故應(yīng)參照鑒定報(bào)告中方案二標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。被告康景物業(yè)公司應(yīng)賠償原告各項(xiàng)損失8540元（房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失5540元+鑒定費(fèi)3000元）。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十五條第二款、第一百一十一條、第一百一十二條第一款，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十六條、第三十七條、第六十六條、第八十一條、第八十二條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十天第一款、第一百零七條《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第二條、第三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性賠償原告曹某某各項(xiàng)損失8540元；
二、駁回原告曹某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司唐某分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審判員 王立華
人民陪審員 王桂成
人民陪審員 王金波

書記員： 徐健