曹某某
河北冀學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
周慶良（河北鼎佳律師事務(wù)所）
田浩（河北鼎佳律師事務(wù)所）

原告:曹某某，農(nóng)民。
被告:河北冀學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。（以下簡(jiǎn)稱冀學(xué)房地產(chǎn)公司）
住所地:河北省黃驊市205國(guó)道西中心路北。
負(fù)責(zé)人:孟憲清，董事長(zhǎng)。
委托代理人:周慶良，河北鼎佳律師事務(wù)所律師。
委托代理人:田浩，河北鼎佳律師事務(wù)所律師。
上列原、被告商品房預(yù)約合同糾紛一案，本案受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行審理，原、被告雙方均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曹某某的訴訟請(qǐng)求:1、判令被告冀學(xué)房地產(chǎn)公司返還購(gòu)房款250000元及約定利息和違約金。2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
本院認(rèn)為:本案中原告所提供的證據(jù)及被告方的認(rèn)可，可認(rèn)定原、被告之間屬商品房預(yù)約合同關(guān)系。因被告方公開承諾允許退房并在退還購(gòu)樓款時(shí)，給付購(gòu)房戶自2011年10月27日（短信公告日）到退房之日的利息；本案中原告于2012年7月30日申請(qǐng)退樓，被告方已經(jīng)同意，故被告方應(yīng)按承諾返還原告購(gòu)樓250000元及自2011年10月27日至2012年7月30日的約定利息（按月息1%計(jì)算）。被告從2012年7月31日至今，未按約返還原告購(gòu)樓款屬違約行為，應(yīng)向原告返還購(gòu)樓款、給付約定利息并承擔(dān)自2012年7月31日起未返還購(gòu)樓款的違約責(zé)任（按約定利息計(jì)算）。被告冀學(xué)房地產(chǎn)公司提出只返還本金不承擔(dān)利息及違約金的主張，理?yè)?jù)不足本院不予采信。原告主張被告方應(yīng)返還購(gòu)樓款、給付約定利息并承擔(dān)違約責(zé)任的主張合法有據(jù)本院予以支持，故被告應(yīng)返還原告購(gòu)樓款250000元并給付自2011年10月27日至2012年7月30日的約定利息22500元和2012年7月31日起至2015年5月31日的違約金85000元（按月息1%計(jì)算）。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》、第一百零八條 ?《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北冀學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告曹某某購(gòu)樓款250000元及自2011年10月27日至2012年7月30日的約定利息22500元（按月息1%計(jì)算）承擔(dān)自2012年7月31日至2015年5月31日的違約金85000元（按月息1%計(jì)算），上列三項(xiàng)合計(jì)共應(yīng)給付357500元。（2015年5月31日后的利息，原告同意另行主張，本案不予涉及。）
上列應(yīng)付款項(xiàng)，限本判決生效后10日內(nèi)付清。
如未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6663元，由被告河北冀學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，同時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:本案中原告所提供的證據(jù)及被告方的認(rèn)可，可認(rèn)定原、被告之間屬商品房預(yù)約合同關(guān)系。因被告方公開承諾允許退房并在退還購(gòu)樓款時(shí)，給付購(gòu)房戶自2011年10月27日（短信公告日）到退房之日的利息；本案中原告于2012年7月30日申請(qǐng)退樓，被告方已經(jīng)同意，故被告方應(yīng)按承諾返還原告購(gòu)樓250000元及自2011年10月27日至2012年7月30日的約定利息（按月息1%計(jì)算）。被告從2012年7月31日至今，未按約返還原告購(gòu)樓款屬違約行為，應(yīng)向原告返還購(gòu)樓款、給付約定利息并承擔(dān)自2012年7月31日起未返還購(gòu)樓款的違約責(zé)任（按約定利息計(jì)算）。被告冀學(xué)房地產(chǎn)公司提出只返還本金不承擔(dān)利息及違約金的主張，理?yè)?jù)不足本院不予采信。原告主張被告方應(yīng)返還購(gòu)樓款、給付約定利息并承擔(dān)違約責(zé)任的主張合法有據(jù)本院予以支持，故被告應(yīng)返還原告購(gòu)樓款250000元并給付自2011年10月27日至2012年7月30日的約定利息22500元和2012年7月31日起至2015年5月31日的違約金85000元（按月息1%計(jì)算）。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》、第一百零八條 ?《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告河北冀學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告曹某某購(gòu)樓款250000元及自2011年10月27日至2012年7月30日的約定利息22500元（按月息1%計(jì)算）承擔(dān)自2012年7月31日至2015年5月31日的違約金85000元（按月息1%計(jì)算），上列三項(xiàng)合計(jì)共應(yīng)給付357500元。（2015年5月31日后的利息，原告同意另行主張，本案不予涉及。）
上列應(yīng)付款項(xiàng)，限本判決生效后10日內(nèi)付清。
如未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6663元，由被告河北冀學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：孫福祥
審判員：閆廣練
審判員：胡德忠

書記員：史瞳杰