原告：曹某某，男，生于1968年4月12日，漢族，宜都市人，住宜都市。
原告：朱家蓉，女，生于1971年9與30日，漢族，宜都市人，住宜都市。系原告曹某某之妻。
委托訴訟代理人：姚棟，湖北峽光律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：劉洋，湖北峽光律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。特別授權(quán)代理。
被告：湖北國威宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地宜都市陸城五宜大道2巷56號。統(tǒng)一社會信用代碼：9142058134338881XF。
法定代表人：陳秋平，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡金如，湖北啟方律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告曹某某、朱家蓉與被告湖北國威宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“國威宏達(dá)房產(chǎn)公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后，依法由審判員胡勝適用簡易程序，于2018年9月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人姚棟、劉洋，被告國威宏達(dá)房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人胡金如到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曹某某、朱家蓉向本院提出訴訟請求：1、判令被告自2018年1月1日始至2018年7月15日止，按已付房款750000元的日萬分之五向原告支付逾期交房違約金73125元；2、如于2018年7月15日仍未達(dá)到交房條件，則繼續(xù)按照已付房款750000元的日萬分之五支付違約金至交房之日止；3、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年10月14日，原告與被告簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定被告開發(fā)建設(shè)的“五宜新都”中的商品房119號商鋪出售給原告，商品房交付日期為2017年12月31日，合同對價款、面積、付款方式、規(guī)劃設(shè)計變更、裝飾設(shè)備等分別作了相關(guān)約定。2018年4月初，原告收到被告交房電話通知，但經(jīng)原告及其他業(yè)主對交房條件一一查驗(yàn)時，被告方不能提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，根本達(dá)不到交房的法定條件，原告和其他業(yè)主沒有收房。時至今日，被告仍未達(dá)到交房條件，根據(jù)雙方簽訂的合同第九條、第十一條、第十二條的約定，被告應(yīng)當(dāng)向原告按已付房款的日萬分之十支付違約金，考慮到業(yè)主和開發(fā)商的合同關(guān)系及約定偏高的原因，現(xiàn)依法向人民法院提起訴訟，請求判決支持原告的訴訟請求。
原告曹某某、朱家蓉為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù)：
1、2017年10月14日原、被告雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》復(fù)印件一份，證明原、被告雙方存在商品房買賣合同關(guān)系，合同約定被告將開發(fā)的“五宜新都”商品房119號商鋪出售給原告，2017年12月31日被告按照合同約定條件向原告交付房屋，逾期按已付房款的日萬分之十承擔(dān)違約金；
2、被告出具的購房發(fā)票復(fù)印件，證明原告已經(jīng)按照合同約定繳納了購房款750000元，履行了其支付房款義務(wù)；
3、2018年10月26日三峽宜昌網(wǎng)新聞截圖一份，證明被告在雙方約定的交房日期未取得工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證，該違規(guī)行為受到行政主管部門處罰。
被告國威宏達(dá)房產(chǎn)公司辯稱，答辯人與原告簽訂的商品房銷售合同，雖然明確了交房時間及具備的條件，因?yàn)?017年黨的十九大召開、宜都市創(chuàng)建全國文明城市等活動被要求停工，但原告銷售的商品房仍然早于2017年12月31日前便已竣工。2018年4月23日宜都市發(fā)生了五十年不遇的特大暴雨洪水，加之城建規(guī)劃機(jī)構(gòu)重新修改方案等原因，推遲工程驗(yàn)收時間，導(dǎo)致延長了驗(yàn)收發(fā)放竣工驗(yàn)收備案證的時間。但測繪報告、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書都齊全具備。答辯人已依法通知原告交房，因原告拒絕收房，才形成現(xiàn)在的狀況。原告要求答辯人支付違約金73125元，并從2018年7月15日起繼續(xù)以750000元為基數(shù)按日萬分之五支付違約金至交房之日止明顯過高，依法應(yīng)當(dāng)調(diào)減。具體事實(shí)和理由如下：一、雙方2017年10月14日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》約定，交房時間為2017年12月31日，交房條件為：1、取得使用備案證，2、取得房屋測繪報告。房屋是住宅的，還需要提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。合同訂立后，答辯人按照規(guī)劃、設(shè)計進(jìn)行了施工。2017年因召開黨的十九大，為營造安穩(wěn)祥和的社會環(huán)境，被通知停止施工達(dá)一個半月；在此前后又因宜都市創(chuàng)建全國文明城市，停工幾十天配合檢查，影響預(yù)計提前竣工的時間。另外，因不可抗力天氣原因，宜都市遭遇五十年不遇的洪水，以及周邊居民暴力阻止施工等，導(dǎo)致驗(yàn)收延后，政府職能部門沒有頒發(fā)使用備案證。但是測繪報告、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書都齊全具備，而且其他交房條件也已經(jīng)具備。答辯人已通知原告收房被拒絕，事實(shí)上是原告以違約對抗違約，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、雙方合同中約定的違約金明顯過高，依法應(yīng)當(dāng)調(diào)減，而且大部分交房條件已經(jīng)具備，只是一證未取得，答辯人只能按照部分違約和在一定范圍內(nèi)按比例酌情承擔(dān)。三、被告未取得使用備案證，除不可抗力和政府行為可以免責(zé)的客觀原因外，還有第三方即建設(shè)施工方的原因及原告方自身的原因，若違約金確定過高，將會影響施工方農(nóng)民工的工資收入，請求人民法院依法綜合酌情考慮。
被告國威宏達(dá)房產(chǎn)公司為支持其抗辯主張，向本院提交了以下證據(jù)：
1、2016年3月16日原告與宜都市國土資源局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》一份，證明因設(shè)計與規(guī)劃方案的改變，本案宗地建設(shè)項(xiàng)目由2017年10月30日前竣工變更為在2018年10月30日之前竣工。
2、2017年10月16日宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)的《關(guān)于汲取事故教訓(xùn)全面加強(qiáng)黨的十九大期間住建系統(tǒng)安全生產(chǎn)工作的緊急通知》，2017年10月18日宜都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)建筑施工安全相關(guān)要求的緊急通知》證明因?yàn)檎匍_十九大，在這期間工地被要求停止施工。
3、2017年8月10日宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)的《市住建委關(guān)于立即開展在建房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查的緊急通知》，證明宜都市創(chuàng)建全國文明城市時要求停止施工。
4、中國天氣網(wǎng)2018年4月23日刊登的《湖北宜都破近50年來降水記錄》報道，證明宜都市連續(xù)三天暴雨，破了50年的降雨記錄。
5、測繪報告、商品住宅使用說明書、商品住宅質(zhì)量保證書各一份，證明被告大部分交房證件已經(jīng)具備，而且其他交房的條件也已經(jīng)具備。
6、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一份，證明被告已于2018年9月30日取得“五宜新都”商住樓工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案，具備向原告交付商品房的全部條件。
對于原告曹某某、朱家蓉提交的證據(jù)，被告國威宏達(dá)房產(chǎn)公司經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，證據(jù)1、2無異議，證據(jù)3與本案無關(guān)。
對于被告國威宏達(dá)房產(chǎn)公司提交的證據(jù)，原告曹某某、朱家蓉經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，證據(jù)1該協(xié)議簽訂的時間為2016年3月16日，原、被告簽訂的商品房買賣合同時間在后，因此該合同與本案沒有關(guān)聯(lián)性；證據(jù)2、3，被告是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在建設(shè)工程施工過程中主管部門進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查，被告是可以預(yù)見的，不能構(gòu)成被告延遲交房的正當(dāng)理由，正是考慮被告方存在這些實(shí)際問題，原告主動將逾期交房違約金調(diào)減為日萬分之五；證據(jù)4宜都市下暴雨的事件在雙方合同約定交房時間之后，不能免除被告逾期交房的違約責(zé)任，根據(jù)雙方簽訂的買賣合同第12條，約定出現(xiàn)不可抗力能夠免除被告違約責(zé)任，但被告以此惡劣天氣認(rèn)為是不可抗力，發(fā)生在其逾期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任三個多月之后。證據(jù)5與原件核對后，真實(shí)性無異議。證據(jù)6，真實(shí)性無異議，但被告沒有按照合同約定將水、電、氣獨(dú)立到戶，交房條件沒有完全具備，不能達(dá)到被告的證明目的。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，對于原告曹某某、朱家蓉提交的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：證據(jù)1、2均具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。證據(jù)3被告認(rèn)為與本案無關(guān)，該證據(jù)為網(wǎng)絡(luò)新聞截圖，無其他證據(jù)予以佐證，本院不予采信。對于被告國威宏達(dá)房產(chǎn)公司提交的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：證據(jù)1、2、3、4的真實(shí)性、合法性本院予以認(rèn)定，其關(guān)聯(lián)性被告有異議，該組證據(jù)不足以證明被告有逾期交房的正當(dāng)理由，對其證明目的本院不予采信；證據(jù)5、6真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性本院予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年10月14日，原告曹某某、朱家蓉與被告國威宏達(dá)房產(chǎn)公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于宜都市陸城五宜大道“五宜新都”1層119號商鋪，總價750000元，被告應(yīng)于2017年12月31日前將該商品房交付原告使用。合同第九條關(guān)于商品房交付條件約定：該商品房交付應(yīng)當(dāng)符合下列1、2、×項(xiàng)所列條件：1、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證）；2、該商品房已取得房屋測繪報告；3、×。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。合同第十一條交付時間和手續(xù)約定：（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前向買受人交付該商品房。（二）交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。第十二條逾期交付責(zé)任約定：除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付的，逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之十的違約金。合同簽訂后，原告實(shí)際支付購房款750000元。2017年12月31日，合同約定的商品房交付期限屆滿，被告未向原告交付該商品房。2018年4月7日，被告通知原告辦理該商品房交房手續(xù)，但被告未向原告出示“五宜新都”商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證，原告為此拒絕接收房屋，雙方發(fā)生爭議，故原告訴至本院。
同時查明，宜都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2018年9月30日對被告“五宜新都”商住樓工程辦理了工程竣工驗(yàn)收備案。
另查明，中國人民銀行2015年10月24日發(fā)布的銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率為4.35%。（一年期）

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用原則，履行自己的合同義務(wù)。本案中，原告已經(jīng)按合同約定交清全部房款，履行了其合同義務(wù)，按照雙方《宜昌市商品房買賣合同》第十一條的約定，被告應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前將商品房交付給原告，交付商品房時還應(yīng)當(dāng)向原告出示合同第九條約定的證明文件，而被告2018年4月7日才通知原告辦理交房手續(xù)，但未向原告出示合同約定的商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證，直至2018年9月30日，被告“五宜新都”商住樓工程才辦理《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，宜都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對該項(xiàng)目工程同意竣工驗(yàn)收備案。因此，被告未按照約定時間和約定交付條件向原告交付商品房，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方合同約定，逾期交付出賣人應(yīng)當(dāng)自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按日計算向買受人支付全部房價款萬分之十的違約金，現(xiàn)原告主張按商品房全部價款日萬分之五計算違約金，被告辯稱明顯過高，請求減少，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。被告未按合同約定期限向原告交付商品房，其違約造成原告損失為購房資金在逾期交房期間被占用的利息損失，中國人民銀行發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)同期同類貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，故本院對原告主張的逾期交付違約金依法予以調(diào)整，按銀行貸款基準(zhǔn)利率4.35%的130%即年利率5.65%計算違約金，從2018年1月1日起至被告完全具備交房證明文件的2018年9月30日止予以支持，為31781.25元（750000元×5.65%÷12個月×9個月）。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十七條、第一百三十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北國威宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告曹某某、朱家蓉違約金31781.25元；
二、駁回原告曹某某、朱家蓉的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)，因適用簡易程序減半收取814元，保全費(fèi)390元，合計1204元，由被告湖北國威宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 胡勝

書記員： 謝雨蒙