原告：曹某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省安慶市懷寧縣。委托訴訟代理人：田學(xué)煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。被告：永某燕陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：河北省永某縣臺(tái)灣工業(yè)新城。法定代表人：潘文輝，公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：張鳳蓮，公司法務(wù)總監(jiān)。

原告曹某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求人民法院依法判決被告支付因延期交房產(chǎn)生的違約金6689元（暫計(jì)至2017年5月1日），后期違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至合格房屋實(shí)際交付之日止。在庭審過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求，要求被告支付因延期交房產(chǎn)生的違約金13715元（按日萬(wàn)分之一，從2017年1月1日暫計(jì)至2017年8月30日）。事實(shí)和理由：原、被告于2015年12月20日自愿簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，合同約定被告將其開(kāi)發(fā)的永某縣燕陽(yáng)城小區(qū)中的一套住宅商品房預(yù)售給原告，總價(jià)款為557437元整，被告應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告。合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù)，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故原告訴至法院。被告永某燕陽(yáng)公司辯稱(chēng)，被告認(rèn)可與原告之間的商品房預(yù)售合同關(guān)系，但被告在履行合同過(guò)程中不存在逾期交房的違約行為，原告以被告未能按照合同約定履行交房義務(wù)要求支付延期交房違約金證據(jù)不足，于法無(wú)據(jù)，法庭應(yīng)以證據(jù)不足判決駁回原告對(duì)被告主張的全部訴求。理由：涉案項(xiàng)目施工期間，自2015年至2016年因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等政府及部門(mén)先后15次以官方文件形式向被告或工程施工單位發(fā)送過(guò)停工通知，致使涉案工程累計(jì)停工達(dá)102天。另外，2015年7月至2017年7月期間，案涉項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)生了多次大到暴雨的強(qiáng)降雨過(guò)程，致使工程施工因氣候原因多次停工，累計(jì)達(dá)到49天之久。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て趹?yīng)相應(yīng)順延。被告方按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)規(guī)定，于2016年2月6日向燕陽(yáng)城一期業(yè)主致函告知政府通知的相關(guān)內(nèi)容，并告知因工期順延進(jìn)入冬季不適宜工程施工，導(dǎo)致交房時(shí)間順延至2017年4月30日。也就是說(shuō)，被告只要在2017年4月30日前工程竣工驗(yàn)收合格具備交房條件，就不存在延期交房的違約行為。被告方于2017年3月20日組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，整體工程驗(yàn)收合格，于2017年7月13日已取得永某縣建設(shè)局出具的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，已達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，且扣除合理順延工期外并未超過(guò)合同約定的交房期限。被告方在整體工程驗(yàn)收合格后，于2017年4月24日開(kāi)始書(shū)面通知業(yè)主收房。原告僅依據(jù)合同約定交房日期，而無(wú)視被告在施工中存在工期合理順延的實(shí)際情況，主張被告交房延期違約，明顯證據(jù)不足，于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)求法庭以證據(jù)不足駁回原告主張的全部訴求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)的質(zhì)證。2015年12月20日，原告曹某（買(mǎi)受人）與被告永某燕陽(yáng)公司（出賣(mài)人）簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于永某××城內(nèi)××黃莊村西側(cè)燕陽(yáng)城一期第0017座2單元8層0001（2-801）號(hào)房一套。合同約定該房屋建筑面積共103.69平方米，單價(jià)為每平方米5376元，總價(jià)款557437元。付款方式為首付167437元，貸款390000元。合同第八條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。合同第九條為出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過(guò)90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。合同第十一條為交接，約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。合同訂立后，原告按約定向被告支付了購(gòu)房首付款并在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司永某縣支行辦理了貸款。對(duì)于以上事實(shí)當(dāng)事人無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)于有爭(zhēng)議的證據(jù)、事實(shí),本院認(rèn)定如下：燕陽(yáng)城一期的施工工期為2015年4月28日至2016年11月13日。工程施工期間，因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等政府及部門(mén)先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過(guò)停工通知。2015年7月至2016年7月間，案涉項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)生了多次大到暴雨的強(qiáng)降雨過(guò)程，致使工程施工因氣候原因多次停工。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て陧樠舆M(jìn)入冬季。2017年3月20日永某燕陽(yáng)公司組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，整體工程驗(yàn)收合格，于2017年7月13日取得永某縣建設(shè)局出具的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。2017年4月24日永某燕陽(yáng)公司開(kāi)始書(shū)面通知業(yè)主收房，但因永某燕陽(yáng)公司未出示工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，部分燕陽(yáng)城業(yè)主拒絕收房。
原告曹某與被告永某燕陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)永某燕陽(yáng)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告曹某的委托訴訟代理人田學(xué)煒、被告永某燕陽(yáng)公司的委托訴訟代理人張鳳蓮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)按合同第九條的規(guī)定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。然而，在涉案工程施工過(guò)程中，由于國(guó)家重大政治活動(dòng)以及大氣污染防控等原因，施工單位根據(jù)政府及相關(guān)部門(mén)的指令停止施工的事實(shí)客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實(shí)為合理順延工期的情形，故被告不應(yīng)承擔(dān)該期間的違約責(zé)任。同時(shí)強(qiáng)降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應(yīng)據(jù)以順延工期。因上述情形客觀造成涉案工程的工期順延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工階段，而冬季施工存在施工難度大、費(fèi)用高等問(wèn)題，基于公平原則，本院酌定在冬季工程不具備施工條件的期間為60天，即該期間應(yīng)予扣除，被告不承擔(dān)違約責(zé)任。被告關(guān)于因重大國(guó)事活動(dòng)、大氣污染防控、降雨及冬季不具備施工條件等工期順延的答辯意見(jiàn)，部分理由成立，本院予以采納，對(duì)本院依法確認(rèn)合理順延期間的違約責(zé)任，應(yīng)予免除。本案中，涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2016年12月31日前交付。施工單位因政府及相關(guān)部門(mén)要求停工的期間為46天，強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g為10天，冬季不具備施工條件的期間為60天，累計(jì)為116天。在考慮扣除上述時(shí)間之后，被告應(yīng)于2017年4月27日前向原告交付涉案房屋，故本院認(rèn)定被告延期交房的日期應(yīng)自2017年4月27日開(kāi)始計(jì)算。涉案房屋于2017年3月20日竣工驗(yàn)收合格，于2017年7月13日取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū),因取得商品房竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)是認(rèn)定商品房竣工驗(yàn)收合格的唯一有效法定證明文件，故本院認(rèn)定涉案房屋至取得竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)之日2017年7月13日即已達(dá)到合同約定的交付條件，但被告在具備交付條件后未依約履行通知義務(wù),直至2017年8月30日本案開(kāi)庭時(shí)原告才獲悉案涉房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，因此被告承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)計(jì)算到2017年8月30日。綜上，本院認(rèn)定被告延期交房的天數(shù)為125天。被告關(guān)于經(jīng)設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理等部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格即已滿足合同約定交付使用條件的抗辯意見(jiàn)，于法相悖，本院不予采信。原告主張按日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付延遲履行違約金，符合法律規(guī)定和合同的約定，本院予以支持，因此被告應(yīng)向原告支付延期交房違約金6967.96元（557437元×0.1‰×125天）。綜上所述，原告主張被告依約支付延期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，判決如下：

一、被告永某燕陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告曹某支付逾期交房違約金6967.96元；二、駁回原告曹某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告永某燕陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　?。兀貜?qiáng)

書(shū)記員：楊征