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曹某某與北安市二井鎮(zhèn)聯(lián)立村民委員會土地承包合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告曹某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住黑龍江省北安市。
委托代理人宋玉璽,北安市兆麟法律服務(wù)所法律工作者。
被告北安市二井鎮(zhèn)聯(lián)立村民委員會。
法定代表人魏本法,職務(wù)主任。
委托代理人李云生,黑龍江鼎圓晟律師事務(wù)所律師。

原告曹某某訴被告北安市二井鎮(zhèn)聯(lián)立村民委員會土地承包合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序公開開庭進行了審理,原告曹某某及其委托代理人宋玉璽、被告委托代理人李云生到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,按照國家相關(guān)政策,為建設(shè)優(yōu)質(zhì)糧食生產(chǎn)基地,推進土地適度規(guī)模經(jīng)營,北安市二井鎮(zhèn)聯(lián)立村民委員會將各農(nóng)戶耕地連片承包后,統(tǒng)一發(fā)包給農(nóng)業(yè)合作社或種植大戶。2013年初,被告將部分農(nóng)戶耕地統(tǒng)一承包,被告與農(nóng)戶簽訂的合同約定:每畝承包費346.00元,期限至2017年12月1日,承包費一年一付款,并約定:“在承包期內(nèi),除合同約定和國家政策調(diào)整的因素外,甲乙雙方不得隨意變更、解除合同,如有違約,導(dǎo)致不能正常履行合同的由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟損失,并賠償一切投資。雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力因素,造成甲乙雙方無法履行合同,或是合同確有必要變更或解除的,可以經(jīng)雙方協(xié)商后,按照法律程序變更或解除合同,由此造成的經(jīng)濟損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決”。2013年3月20日,原、被告簽訂耕地承包合同書一份,約定甲方(被告)將位于自聯(lián)6組山頂樹位置耕地628畝租賃給乙方(原告),期限至2017年12月1日;每年承包費為346.00元/畝,承包費一年一付款,按照先繳費后使用的原則,2013年承包費在簽訂合同時支付,以后每年承包費在當(dāng)年元旦前支付;合同到期乙方交回耕地前,需清理干凈秸稈等地上農(nóng)作物垃圾;并約定:“在承包期內(nèi),除合同約定和國家政策調(diào)整的因素外,甲乙雙方不得隨意變更、解除合同,如有違約,導(dǎo)致不能正常履行合同的由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟損失,并賠償一切投資。雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力因素,造成甲乙雙方無法履行合同,或是合同確有必要變更或解除的,可以經(jīng)雙方協(xié)商后,按照法律程序變更或解除合同,由此造成的經(jīng)濟損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決”。合同簽訂后被告將土地交由原告耕種。2014、2015年原告如約將承包費交付被告,被告均將承包費交付各農(nóng)戶。經(jīng)調(diào)查將耕地經(jīng)被告承包給原告耕種的部分農(nóng)戶,因2014年起,同等條件的其他耕地承包費價格已上漲到每年400.00元/畝,所以各農(nóng)戶經(jīng)被告要求上調(diào)承包費價格,協(xié)商未果,但各農(nóng)戶也接受了原告經(jīng)被告給付的2014、2015年的承包費,2015年末,被告通知各農(nóng)戶領(lǐng)取2016年承包費,價格仍是每年346.00元/畝,部分農(nóng)戶因未達到其每年400.00元/畝的價格要求而未領(lǐng)取承包費,并聲稱如達不到每年400.00元/畝的要求將不再將耕地承包給被告,將承包給他人或自行耕種。2016年初被告征得原告同意與各農(nóng)戶協(xié)議承包費價格上漲到每年360.00元/畝,但因被告未及時將承包費發(fā)放而協(xié)議未果。原告認為被調(diào)查人敘述的內(nèi)容屬實,但因被告未通知原告交款而協(xié)議未果,現(xiàn)原告堅持按原、被告間合同約定價格繼續(xù)履行合同。被告提供于占慶等6人于2016年初將其耕地承包他人的合同6份,承包期限為3-5年不等,價格均為每年400.00元/畝。用以證明2016年耕地承包價格已上漲到每年400.00元/畝。原告認為以上合同均為農(nóng)戶間自行協(xié)商價格,與本案無關(guān)聯(lián)性。被告提供于占慶、王艷奎、魏續(xù)梅證人證言,證言均稱自2014年起與發(fā)包人同等條件的耕地承包價格均上漲到每年400.00元/畝。原告認為證言內(nèi)容與本案無關(guān)。2016年元旦前,原告按原價格向被告交納2016年承包費,被告拒收。原告提供農(nóng)戶名單一份,主張該名單系由被告提供給原告,原告曾與名單上的部分農(nóng)戶自行協(xié)商,其中的部分農(nóng)戶已按原價格接受了2016年承包費,該名單上包括周順、于占慶。按該農(nóng)戶名單統(tǒng)計,已有11戶農(nóng)戶(耕地面積計180.1畝)按每畝360.00元價格接受了原告2016年土地承包費。經(jīng)向原告釋明相應(yīng)權(quán)利義務(wù),原告原主張如不能繼續(xù)履行合同,則要求被告賠償為2016年耕種而購買的化肥款32400.00元、大豆種子款97500.00元、購買農(nóng)機具款52000.00元、耕地可獲得利益350000.00元、借款利息損失54000.00元,并提供購買大豆種子價款97500.00元收據(jù)及化肥款32400.00元信譽卡各一份,調(diào)解過程中,被告認為原告購買的“北斗54”大豆種子每公斤30.00元價格過高無人接受,且被告無其他耕地交由原告耕種,故調(diào)解未果?,F(xiàn)原告明確表示只要求繼續(xù)履行合同。

本院認為,原、被告雙方簽訂的土地承包合同合法有效,雙方均應(yīng)共同遵守。被告承包給原告的耕地系本村家庭承包戶處承包后轉(zhuǎn)包給原告,且2014、2015年的承包費被告已發(fā)放給各農(nóng)戶,自2014年起耕地承包價格上漲,部分農(nóng)戶向被告要求提高承包費價格未果,于是農(nóng)戶單方解除與被告的承包合同拒收承包費并將耕地另包他人,導(dǎo)致被告沒有耕地交付原告耕種以繼續(xù)履行合同,致使原告合同目的不能實現(xiàn),故原告要求繼續(xù)履行合同的請求本院不予支持。經(jīng)本院釋明其變更訴訟請求,原告堅持其繼續(xù)履行合同的訴訟請求,并未要求因被告違約行為而產(chǎn)生的后果,故原告解除合同后如因被告違約給原告造成經(jīng)濟損失,原告可另行主張權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條第(一)項之規(guī)定,判決如下:

駁回原告訴訟請求。
案件受理費4560.00元減半交納即2280.00元由原告負擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑河市中級人民法院。

審判員  王世亞

書記員:曹亮

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