曹某某
孔祥省（黑龍江疆平律師事務(wù)所）
松原市千大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
于云芝

原告曹某某，女，漢族。
委托代理人孔祥省，黑龍江省疆平律師事務(wù)所律師。
被告松原市千大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人曲鳳輝，男。
第三人于云芝，女，漢族。
原告曹某某與被告松原市千大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱千大公司）、第三人于云芝房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2014年9月30日立案受理后，因該案件處理結(jié)果與第三人于云芝有法律上利害關(guān)系，故本院依職權(quán)追加于云芝為本案第三人，本院一并進(jìn)行了審理，并依法組成合議庭，于2014年12月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某某及其委托代理人孔祥省到庭參加訴訟，被告千大公司，第三人于云芝經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，嫩江縣“世紀(jì)新城”小區(qū)系被告千大公司開發(fā)建設(shè)，被告千大公司與原告曹某某于2012年5月8日簽訂的第35號《嫩江縣城市拆遷住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，是雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成的，協(xié)議內(nèi)容并不違反法律的強制性規(guī)定，故原告曹某某要求確認(rèn)該協(xié)議合法有效的訴訟請求，本院予以支持。因被告千大公司與原告簽訂的是拆遷補償安置協(xié)議，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，拆遷補償安置協(xié)議優(yōu)于其他買賣合同履行，故原告要求回遷世紀(jì)新城4-1號樓3單元402室的訴訟請求，本院予以支持。實際回遷面積如與協(xié)議面積不相符，應(yīng)當(dāng)由原告與被告千大公司依協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，千大公司也可另案主張權(quán)利。因被告千大公司與第三人于云芝簽訂的《商品房買賣合同》也不存在合同法規(guī)定的無效情形，該合同也合法有效，但現(xiàn)因該合同的目的已無法實現(xiàn)，第三人應(yīng)當(dāng)將占有的本案訴爭房返還給原告，第三人于云芝因此所受損失可另行向被告千大公司主張合同違約責(zé)任。原告主張兩次搬遷補助費1，000.00元，因雙方在回遷協(xié)議中已經(jīng)明確約定，故本院予以支持；原告主張臨時安家費5，700.00元過高，根據(jù)回遷協(xié)議約定，每戶每月補助150.00元，故被告應(yīng)給付原告臨時安家費4，200.00元，以上合計5，200.00元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條 ?二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告松原市千大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告曹某某在2012年5月8日簽訂的編號為35號的《嫩江縣城市拆遷住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》有效；
二、第三人于云芝于本判決生效后3日內(nèi)將“世紀(jì)新城”小區(qū)4-1號樓3單元402室交給原告曹某某；
三、被告松原市千大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后3日內(nèi)給付原告兩次搬遷補助費和臨時安家補助費5，200.00元；
四、駁回原告及第三人的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費150.00元，郵寄費80.00元，合計230.00元由被告松原市千大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
申請執(zhí)行的期間為履行期限屆滿后二年內(nèi)。

本院認(rèn)為，嫩江縣“世紀(jì)新城”小區(qū)系被告千大公司開發(fā)建設(shè)，被告千大公司與原告曹某某于2012年5月8日簽訂的第35號《嫩江縣城市拆遷住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，是雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成的，協(xié)議內(nèi)容并不違反法律的強制性規(guī)定，故原告曹某某要求確認(rèn)該協(xié)議合法有效的訴訟請求，本院予以支持。因被告千大公司與原告簽訂的是拆遷補償安置協(xié)議，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，拆遷補償安置協(xié)議優(yōu)于其他買賣合同履行，故原告要求回遷世紀(jì)新城4-1號樓3單元402室的訴訟請求，本院予以支持。實際回遷面積如與協(xié)議面積不相符，應(yīng)當(dāng)由原告與被告千大公司依協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，千大公司也可另案主張權(quán)利。因被告千大公司與第三人于云芝簽訂的《商品房買賣合同》也不存在合同法規(guī)定的無效情形，該合同也合法有效，但現(xiàn)因該合同的目的已無法實現(xiàn)，第三人應(yīng)當(dāng)將占有的本案訴爭房返還給原告，第三人于云芝因此所受損失可另行向被告千大公司主張合同違約責(zé)任。原告主張兩次搬遷補助費1，000.00元，因雙方在回遷協(xié)議中已經(jīng)明確約定，故本院予以支持；原告主張臨時安家費5，700.00元過高，根據(jù)回遷協(xié)議約定，每戶每月補助150.00元，故被告應(yīng)給付原告臨時安家費4，200.00元，以上合計5，200.00元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條 ?二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告松原市千大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告曹某某在2012年5月8日簽訂的編號為35號的《嫩江縣城市拆遷住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》有效；
二、第三人于云芝于本判決生效后3日內(nèi)將“世紀(jì)新城”小區(qū)4-1號樓3單元402室交給原告曹某某；
三、被告松原市千大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后3日內(nèi)給付原告兩次搬遷補助費和臨時安家補助費5，200.00元；
四、駁回原告及第三人的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費150.00元，郵寄費80.00元，合計230.00元由被告松原市千大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長：李愛忠
審判員：趙君
審判員：楊先鳳

書記員：韓雪杰