原告曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
法定代理人曹書(shū)兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人徐中爽，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
委托代理人侯兵，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人沈冬來(lái)。
委托代理人張波，湖北維佳律師事務(wù)所律師。

原告曹某某訴被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱基瑞公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法由審判員吳鳳華獨(dú)任審判公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人侯兵及被告的委托代理人張波出庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年8月原告曹某某與被告基瑞公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，雙方在合同中約定，原告購(gòu)買(mǎi)由被告建設(shè)開(kāi)發(fā)的位于大冶市新冶大道財(cái)政局宿舍以西的基瑞·德福星座項(xiàng)目第X幢X單元XX號(hào)商品房，建筑面積137.69平方米，每平方米單價(jià)2934元，總價(jià)款403982元；同時(shí)約定，買(mǎi)受人定于2012年10月8日一次性付清購(gòu)房款403982元；另約定，被告應(yīng)在2013年12月30日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，具有備案證的房屋交付原告，否則按約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房款萬(wàn)分之二的違約金；原、被告在合同中還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定，本合同自簽訂之日起生效。合同生效后，原告于2013年8月15日一次性向被告交納了購(gòu)房款403982元。此后，被告在約定的期限內(nèi)未交付房屋，直到2014年8月底通知原告交付房屋，隨后原告領(lǐng)取該房屋。后原告多次與被告協(xié)商延遲交房違約賠償問(wèn)題未果，故向本院提起訴訟，要求被告支付逾期交房違約金19392元（算至2014年8月31日），繼續(xù)履行合同將該房屋驗(yàn)收合格并具有備案證。

本院認(rèn)為，原、被告上述簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不違反法律的規(guī)定，合法有效，原、被告雙方應(yīng)按約履行?，F(xiàn)原告按合同的約定向被告交納了全部的購(gòu)房款，被告應(yīng)在符合合同約定的期限內(nèi)將房屋交付原告，被告未按期將房屋交付原告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按原告交納房款403982元的日萬(wàn)分之二從約定交房之日起至實(shí)際交房之止計(jì)算，向原告支付逾期交付房屋的違約金；被告向原告交付房屋的時(shí)間，按常理其應(yīng)有記錄在案，但其未向本院提供證據(jù)證明交房的日期，應(yīng)按原告陳述的時(shí)間為準(zhǔn)，本院酌情認(rèn)定2014年8月25日為原、被告交付房屋的時(shí)間；原告要求被告將該房屋驗(yàn)收合格并具有備案證，因房屋驗(yàn)收合格及備案系行政行為，不屬民法調(diào)整范圍，本案不宜一并審理；被告辯稱，其延期交房系有關(guān)部門(mén)調(diào)整規(guī)劃所致，符合合同約定的情形，但其未舉證予以證明，該辯解意見(jiàn)本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十八條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)在本判決生效之日起一月內(nèi)支付原告曹某某違約金人民幣18988元。
如果被告未按本判決指定期間履行上述給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)用減半收取142元，由被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)人民幣142元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院。開(kāi)戶銀行：農(nóng)行黃石市分行XX支行；戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專(zhuān)戶。賬號(hào)：17XXX29。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　吳鳳華

書(shū)記員：張艷