曹某某
王冬梅（黑龍江援民律師事務(wù)所）
哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
田慶（黑龍江金京律師事務(wù)所）

原告曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，無職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。
委托代理人王冬梅，黑龍江援民律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(原黑龍江省友發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)，所在地哈爾濱市阿城區(qū)和平街金京花苑一層一號。
法定代表人趙士友，職務(wù)董事長。
委托代理人田慶，黑龍江金京律師事務(wù)所律師。
原告曹某某與被告哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金京公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2013年10月31日受理后，依法適用簡易程序于2013年12月13日公開開庭進(jìn)行了審理，原告曹某某委托代理人王冬梅，被告金京公司委托代理人田慶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，金京公司對曹某某所提證據(jù)一、二、三、四，認(rèn)為是復(fù)印件，要求與原件核對，對證據(jù)五認(rèn)為不真實，金京公司沒有在阿城區(qū)房地產(chǎn)管理局的主持下與曹某某解決訴爭的合同問題，但在2014年1月28日，本院再次主持雙方對曹某某所提證據(jù)原件進(jìn)行核對，金京公司表示曹某某所提證據(jù)一、二、三、四具真實性；曹某某對金京公司所提證據(jù)一、二無異議，對證據(jù)三、四、五有異議，認(rèn)為證據(jù)三道路不通有異議，證據(jù)四的說明內(nèi)容有異議，對證據(jù)五認(rèn)為這是個違約的通知。
本院認(rèn)證意見為:對原、被告間均無異議的證據(jù)，本院均予采信；曹某某所提證據(jù)五系哈爾濱市阿城區(qū)房地產(chǎn)事業(yè)管理局出具的關(guān)于曹某某信訪事項調(diào)查處理情況說明，該說明具體、客觀，且加蓋該局印鑒，故該證據(jù)本院予以采信；曹某某對金京公司所提證據(jù)三、四、五的真實性并未提出異議，本院對該三份證據(jù)真實性予以認(rèn)定，對證據(jù)三、四所涉及道路具備通行條件，應(yīng)是金京公司的合同義務(wù)，故金京公司的證明目的，本院不予采信，證據(jù)五的入戶通知，本院對其證明目的亦不予采信。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?（四）款、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告曹某某與被告哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司間的《商品房買賣合同》；
二、被告哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告曹某某購房款300,758元，此款于本判決生效后五日內(nèi)履行；
三、被告哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告曹某某違約金9，022.74元，此款于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5,947元，減半收取2,973.50元，保全費(fèi)2,000元，由被告哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?（四）款、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告曹某某與被告哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司間的《商品房買賣合同》；
二、被告哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告曹某某購房款300,758元，此款于本判決生效后五日內(nèi)履行；
三、被告哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告曹某某違約金9，022.74元，此款于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5,947元，減半收取2,973.50元，保全費(fèi)2,000元，由被告哈爾濱金京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后五日內(nèi)履行。

審判長：周立波

書記員：運(yùn)瑋琦郭躍晨