原告：曹淼。
委托代理人：張國，武穴市武穴法律服務所法律工作者。特別授權(quán)。
被告：崔某某。
委托代理人：劉華兵，湖北道輝律師事務所律師。特別授權(quán)。
被告：熊政德。
被告：孫秀芳。
被告：崔錦良。

原告曹淼與被告崔某某、熊政德、孫秀芳、崔錦良民間借貸糾紛一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法組成由審判員金清強擔任審判長，審判員夏進谷、人民陪審員朱浩鵬參加的合議庭，于2016年7月5日公開開庭進行了審理。原告曹淼的委托代理人張國與被告崔某某的委托代理人劉華兵到庭參加訴訟，被告熊政德、孫秀芳、崔錦良經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年4月8日，曹淼為貸款人和抵押權(quán)人，崔某某為借款人，熊政德、孫秀芳、崔錦良為抵押人，簽訂了一份《民間借貸合同》，約定：崔某某向曹淼借款300萬元用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)。借款期限為2014年4月8日至2014年10月7日。借款期限內(nèi)按月利率18‰每月支付利息。熊政德自愿用位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟A幢1-2層107-207室、A幢1-2層108-208室，孫秀芳、崔錦良自愿用位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟A幢1-2層103-203室、A幢1-2層104-204室為該項債務設定抵押擔保，擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金，實現(xiàn)債權(quán)可能產(chǎn)生的全部費用（包括但不僅限于訴訟費、律師費、差旅費及逾期應支付中介方的服務費等）和所有其他應付費用；如崔某某不能按時歸還借款本息，應按銀行同期貸款利率的四倍向曹淼支付逾期利息，并支付借款本金20%的違約金。合同還對約定了其他相關事項。同日，熊政德、孫秀芳、崔錦良向曹淼出具同意抵押聲明和具結(jié)書，自愿承擔相應責任。合同簽訂當日，曹淼依約支付崔某某借款300萬元。2014年4月15日，曹淼與熊政德、孫秀芳對抵押房屋辦理了房屋他項權(quán)證。后崔某某按合同的約定每月結(jié)息。2014年10月7日借款到期后，崔某某既未償還本金，也不支付利息，曹淼提起本案的訴訟。

本院認為：一、原告曹淼與被告崔某某簽訂的借款合同是雙方真實意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是有效合同，對原、被告均有約束力。原告曹淼按合同的約定向被告崔某某發(fā)放貸款，被告崔某某不按合同約定的期限履行還款義務，應當承擔違約責任。原告曹淼與被告崔某某約定借款期限內(nèi)按月利率18‰每月計算利息，逾期按同期銀行貸款利率的四倍支付逾期利息，同時按借款本金20%支付違約金?，F(xiàn)原告曹淼要求自2014年10月8日起按月利率20‰支付利息符合法律的規(guī)定，本院予以支持；二、被告熊政德自愿用位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟A幢1-2層107-207室、A幢1-2層108-208室房屋，被告孫秀芳、崔錦良自愿用位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟A幢1-2層103-203室、A幢1-2層104-204室房屋為被告崔某某的借款作抵押，故原告曹淼主張對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求符合法律規(guī)定，予以支持；三、2014年4月8日，被告熊政德、孫秀芳、崔錦良作為抵押人向原告曹淼出具具結(jié)書，其本意是自愿用房屋為借款作抵押，而并非對借款承擔保證責任，故對原告曹淼要求被告熊政德、孫秀芳、崔錦良對被告崔某某的借款本息承擔連帶返還責任的請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條“借款人應當按照約定的期限返還借款?！?、第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息?！薄⒌诙僖皇粭l“……自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規(guī)定?！?、第二十八條“同一債權(quán)既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權(quán)承擔保證責任?！薄⒌谖迨龡l“債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！奔啊吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)?！?、第一百四十四條“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！钡囊?guī)定，判決如下：

一、限被告崔某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告曹淼借款300萬元，并自2014年10月8日起至本判決確定的履行期屆滿之日止按月利率20‰支付利息；
二、原告曹淼對被告熊政德位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟A幢1-2層107-207室、A幢1-2層108-208室房屋與被告孫秀芳、崔錦良位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟A幢1-2層103-203室、A幢1-2層104-204室房屋拍賣、變賣所得價款在本判決第一項所確定的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告曹淼的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費31600元，由被告崔某某、熊政德、孫秀芳、崔錦良負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　金清強 審　判　員　　夏進谷 人民陪審員　　朱浩鵬

書記員：彭昭君