原告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，下崗職工，住望都縣。委托訴訟代理人：曹潤清（原告曹某某之姊），住望都縣。委托訴訟代理人：李標(biāo)志，河北萬佳律師事務(wù)所律師。被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，學(xué)生，住望都縣。法定代理人：李某（被告李某之父），住望都縣。委托訴訟代理人：劉士杰，河北昊正律師事務(wù)所律師。被告：望都縣浩遠(yuǎn)信息部，統(tǒng)一社會信用代碼：130631600069063。住所地：望都縣東關(guān)村。負(fù)責(zé)人：高青雷，個體工商戶。

曹某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告李某繼續(xù)履行2016年10月14日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》和2016年11月10日簽訂的《望都縣存量房買賣合同》。2、判令被告給付違約金。3、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年10月14日雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，2016年11月10日簽訂《望都縣存量房買賣合同》，產(chǎn)證編號：103291，產(chǎn)權(quán)人李某房產(chǎn)賣給原告，由于李某未滿18周歲，交易過程中由其父李某全程負(fù)責(zé)，原告按約交付定金10,000元，交契稅11,000余元，該房產(chǎn)交易已完成，在辦理房產(chǎn)過戶時，由于李某未到18周歲未能辦理，可在2017年10月4日，被告李某通知解除兩個合同，被告李某違約。曹某某圍繞訴訟請求提交了以下證據(jù)：1、原被告雙方于2016年10月14日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》。2、《望都縣存量房買賣合同》。3、望都縣稅務(wù)局完稅證明。4、望都縣浩遠(yuǎn)信息部出具的收到曹某某定金10,000元的收據(jù)。5、李某給曹某某的解除合同通知書。時間是2017年10月3日。證明被告李某違約。原告稱被告終止合同的根本原因，是該房屋要拆遷置換。李某的答辯意見：原告所訴與事實(shí)不符。1、由于原告未按合同約定履行，構(gòu)成根本違約，被告已經(jīng)在2017年10月4日通知原告解除兩份合同，原告在訴狀中認(rèn)可已經(jīng)收到解除合同的通知。2、房產(chǎn)交易應(yīng)包括訂立合同、交納定金、交納房款、交房、辦理過戶手續(xù)等，本案中除了訂立合同其他都未進(jìn)行，不是交易已經(jīng)完成。3、被告既未收到定金，又未收到房款，致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，交納定金及房款在合同中有明確約定，故被告通知原告解除上述合同，符合合同法第九十四條的規(guī)定。本案是原告違約，違約方要求繼續(xù)履行已經(jīng)通知解除的合同沒有法律依據(jù)。請求法院駁回原告的訴訟請求。李某為此提交了以下證據(jù)：1、原被告雙方于2016年10月14日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》。2、李某給原告曹某某的《解除合同通知書》。望都縣浩遠(yuǎn)信息部的答辯意見：2016年10月14日，甲方李某與乙方曹某某在信息部簽訂房屋買賣合同，約定于2016年11月30日前辦清所有過戶手續(xù)，由于2016年11月中旬以前，甲方李某女兒李某未到成年人不能辦理房屋買賣過戶手續(xù)，11月中旬，我與甲乙雙方去辦理過戶手續(xù)，先到望都縣地稅局交了五種稅，是曹某某交納的。到房管所辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)時，由于政策發(fā)生改變，房管所交易中心的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到國土資源局登記中心，由土地劃撥轉(zhuǎn)為土地出讓，其中稅費(fèi)未定，不能辦理過戶登記手續(xù)。這就是沒有辦理過戶登記手續(xù)的原因和經(jīng)過。關(guān)于2017年10月3日甲方給乙方的解除合同通知書，信息部沒有接到材料。曹某某交納的10,000元定金和甲方的房產(chǎn)證確實(shí)在信息部保存著。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年10月14日，原告曹某某通過被告望都縣浩遠(yuǎn)信息部，與被告李某的法定代理人李某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定的主要內(nèi)容是“李某將位于保定市望都縣北環(huán)東路電力局家屬院房屋，產(chǎn)權(quán)證編號103291，產(chǎn)權(quán)人李某（李某），自愿賣給曹某某，房屋轉(zhuǎn)讓價為160,000元，過戶所交稅款均有乙方（曹某某）支付。合同中付款方式約定，雙方自行收付房款，信息部不承擔(dān)房款收付責(zé)任。乙方（曹某某）支付甲方（李某）售房定金10,000元，過戶時乙方（曹某某）付清150,000元，雙方同意在2016年11月30日前辦理房屋過戶手續(xù)……，政府部門不同意辦理房屋過戶手續(xù)，本合同終止，甲方（李某）應(yīng)在三日內(nèi)以現(xiàn)金的方式退還所收的房款及定金，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任”。原告曹某某在簽訂合同當(dāng)日將定金10,000元交給了望都縣浩遠(yuǎn)信息部，浩遠(yuǎn)信息部向原告曹某某出具了收據(jù)。2016年11月4日，保定慶都房地產(chǎn)評估有限公司對訴爭房產(chǎn)估價結(jié)果是評估價值132,900元。2016年11月10日雙方簽訂《望都縣存量房買賣合同》，原告曹某某向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納了契稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育附加、教育費(fèi)附加、個人所得稅等稅費(fèi)10,125.14元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，由于李某未到18周歲未能辦理。2017年10月4日，被告李某以原告未按合同約定交付定金及購房款等違約行為，書面通知原告解除上述兩份合同。以上事實(shí)，由原告曹某某提交的《房地產(chǎn)買賣合同》、《望都縣存量房買賣合同》、望都縣稅務(wù)局完稅證明、望都縣浩遠(yuǎn)信息部出具的收到曹某某定金10,000元的收據(jù)、李某給曹某某的《解除合同通知書》，被告李某提交的《房地產(chǎn)買賣合同》、《解除合同通知書》和庭審筆錄等證據(jù)證實(shí)。
原告曹某某與被告李某、望都縣浩遠(yuǎn)信息部房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某某及其委托訴訟代理人曹潤清、李標(biāo)志，被告李某的委托訴訟代理人劉士杰、被告望都縣浩遠(yuǎn)信息部負(fù)責(zé)人高青雷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給賣受人，買受人支付價款的合同。本案中，原告曹某某與被告李某通過望都縣浩遠(yuǎn)信息部簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。原告曹某某在合同簽訂后，即未按照合同約定將10,000元定金支付給被告李某，也未在雙方約定的2016年11月30日前過戶時將購房款150,000元付清。被告李某行使合同解除權(quán)符合法律規(guī)定，原告請求法院判令被告李某繼續(xù)履行2016年10月14日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》和2016年11月10日簽訂的《望都縣存量房買賣合同》并給付違約金的訴訟請求，理據(jù)不足，本院不予支持。綜上所述，本院確認(rèn)原被告于2016年10月14日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》和2016年11月10日簽訂的《望都縣存量房買賣合同》解除；原告請求法院判令被告李某繼續(xù)履行2016年10月14日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》和2016年11月10日簽訂的《望都縣存量房買賣合同》并給付違約金的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十六條、第一百三十條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原被告于2016年10月14日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》和2016年11月10日簽訂的《望都縣存量房買賣合同》解除；二、駁回原告曹某某請求判令被告李某繼續(xù)履行2016年10月14日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》和2016年11月10日簽訂的《望都縣存量房買賣合同》并給付違約金的訴訟請求。案件受理費(fèi)160元，減半收取80元，由原告曹某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　桑占全

書記員：沈巧瑞