原告：曹某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省滄州市新華區(qū)。
委托代理人：喬長義，張琪，河北卓強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告：滄州市運(yùn)河區(qū)圣德天種植專業(yè)合作社
法定代表人：劉鐘正，該公司經(jīng)理。
統(tǒng)一社會信用代碼：93130903MA07K6L378。
住所地：滄州市運(yùn)河區(qū)南陳屯鄉(xiāng)劉舒莊村。

原告曹某某與被告滄州市運(yùn)河區(qū)圣德天種植專業(yè)合作社（以下簡稱圣德天合作社）合同糾紛一案，本院于2019年5月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某某及委托代理人喬長義、張琪到庭參加訴訟，被告滄州市運(yùn)河區(qū)圣德天種植專業(yè)合作社經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曹某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告返還體驗(yàn)種植費(fèi)220000元、物業(yè)費(fèi)2500元并支付違約金11000元。以上三項(xiàng)共計(jì)233500元。2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告圣德天合作社于2017年11月4日簽訂《德天莊園會員協(xié)議》，約定原告支付220000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后享有使用B-1號大棚的權(quán)利。合同簽訂后。原告依約支付費(fèi)用。該大棚因違規(guī)已被相關(guān)部門拆除，現(xiàn)已經(jīng)沒有任何的使用價(jià)值。被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議中的約定向原告返還體驗(yàn)種植費(fèi)、物業(yè)費(fèi)并支付違約金。但被告遲遲推脫，原告無奈訴至貴院。望判如所請。
被告圣德天合作社未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
原告為證明其訴求，提交1、原告曹某某身份證、被告滄州市運(yùn)河區(qū)圣德天種植專業(yè)合作社企業(yè)信息各一份。證明原、被告為適格主體。2、會員協(xié)議一份。證明原告與被告于2017年11月4日簽訂《德天莊園會員協(xié)議》，約定由原告支付220000元大棚體驗(yàn)種植費(fèi)后，被告交付B—1號大棚，物業(yè)管理費(fèi)2500元/年。同時(shí)合同中約定了原被告雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及訴訟管轄問題。3、2017年11月4日的物業(yè)費(fèi)收據(jù)一份。證明原告向被告交納物業(yè)費(fèi)2500元。4、2017年11月4日的大棚款收據(jù)一份。證明原告向被告交納220000元大棚體驗(yàn)種植費(fèi)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告圣德天合作社，于2017年11月4日簽訂《德天莊園會員協(xié)議》，約定由原告曹某某支付220000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，享有使用B-1號大棚房的權(quán)利。合同簽訂前后，原告先后分兩次共計(jì)交付被告轉(zhuǎn)讓費(fèi)220000元。同日，被告圣德天合作社還收取原告曹某某2017年11月至2018年11月的物業(yè)費(fèi)2500元。該大棚房交付原告后，該大棚房因違規(guī)用地，被相關(guān)部門拆除。圣德天合作社的類型為農(nóng)民專業(yè)合作社，其業(yè)務(wù)范圍包括開展蔬菜、水果、食用菌種植，組織收購、銷售成員種植的農(nóng)產(chǎn)品，為成員提供化肥、農(nóng)藥的購買服務(wù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的協(xié)議中爭議標(biāo)的物大棚房，因違規(guī)違建被拆除，原、被告之間的協(xié)議違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同應(yīng)為無效。根據(jù)法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。據(jù)此被告收取原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)220000元及物業(yè)費(fèi)2500元，沒有法律依據(jù)，依法應(yīng)予返還原告。原告要求違約金的請求，因合同無效，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告滄州市運(yùn)河區(qū)圣德天種植專業(yè)合作社于判決生效后十日內(nèi)返還原告曹某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)及物業(yè)費(fèi)222500元；
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2401元，原告負(fù)擔(dān)111元，被告負(fù)擔(dān)2290元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員 楊桂玲

書記員： 李曉陽