原告：曹某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市鄖陽區(qū)。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)。
委托訴訟代理人：羅軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)，系王某某丈夫。代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：盧訓(xùn)堯，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為和解、調(diào)解，代收法律文書。
被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
被告：黃健，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。

原告曹某訴被告王某某、被告朱某某、被告黃健第三人撤銷之訴一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告曹某、被告王某某委托訴訟代理人羅軍、盧訓(xùn)堯到庭參加了訴訟，被告黃健經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，被告朱某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曹某向本院提出訴訟請求：1.撤銷本院（2016）鄂0302民初2761號民事判決書第二項判決，確認(rèn)坐落于十堰市××箭區(qū)××街辦朝陽××路××號房屋（以下簡稱涉案房屋）為原告所有，并停止對該房屋的執(zhí)行；2.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告于2007年9月15日與黃健簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告。轉(zhuǎn)讓費26萬元，分兩次支付。在簽訂合同后一周內(nèi)交房，180天內(nèi)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證。黃健向原告出示了于開發(fā)商簽訂的購房合同及付款憑證，并以復(fù)印件形式作為合同附件?！斗课蒉D(zhuǎn)讓合同》簽訂后，原告履行了自己的義務(wù)，分3次將購房轉(zhuǎn)讓費予以支付，于2007年9月22日支付第一筆轉(zhuǎn)讓費10萬元。黃健在一周內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給原告，原告隨即進行了裝修，2008年12月入住至今。原告無數(shù)次催黃健一起辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，被告一直推諉后失聯(lián)。原判決判定“王某某對被告黃健抵押的房屋折價或者以拍賣、變賣的價款在抵押范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)”是錯誤的，原告并不知曉王某某和黃健之間簽訂了抵押借款合同，也沒能參加王某某訴黃健民間借貸案件的審理。原告與第黃健簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》是在2007年9月，被告與黃健簽訂抵押擔(dān)保合同是在2014年4月17日，黃健的行為存在欺詐，侵犯了原告的合法權(quán)益，房屋抵押合同無效。王某某為了解房屋情況，就簽訂房屋抵押合同，存在過錯。該房屋實際為原告所有，本院第二項判決以及裁定對該房屋執(zhí)行的措施是錯誤的。
被告王某某辯稱：訴爭的房屋歸原告所有不是事實，該房屋登記于黃健名下，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移；若原告和黃健買賣合同屬實，他們之間僅僅是債權(quán)，沒有發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移；本案抵押權(quán)在2014年已經(jīng)設(shè)立，由房屋主管部門登記生效，擔(dān)保物權(quán)是合法生效的，原告和黃健之間僅具備債權(quán)，王某某已設(shè)立物權(quán)情況下，物權(quán)效益優(yōu)于債權(quán)效益；原告和黃健之間買賣合同是否屬實還有待查明。若屬實，原告在2007年至2014年被告設(shè)立抵押之前，原告一直沒有向黃健主張過戶也沒有向法院訴訟確認(rèn)該房屋歸原告，原告怠于行使自己權(quán)利的行為導(dǎo)致的不利后果由其自行承擔(dān)。本院（2016）鄂0302民初2761號民事判決書是合法有效的，請求駁回原告的訴訟請求。
被告朱某某、黃健未向本院提交答辯狀。
本院經(jīng)審理認(rèn)定案件事實如下：2007年9月15日，原告曹某和被告黃健簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。合同約定：黃健將涉案房屋以26萬元的價格轉(zhuǎn)讓給曹某。在合同簽訂后十日內(nèi)向黃健支付10萬元，黃健在為曹某辦理房屋所有權(quán)和土地證當(dāng)日支付剩余費用16萬元。黃健在本合同簽訂180天內(nèi)為曹某辦理好房屋所有權(quán)證及土地證。合同簽訂后，曹某支付了購房款20萬元，黃健將該房交付曹某。2008年12月曹某進行裝修入住。該房屋至今沒有過戶至曹某名下。
另查明，王某某訴黃健、朱某某民間借貸一案，本院作出（2016）鄂0302民初2761號民事判決書，判決黃健、朱某某共同償還王某某借款50萬元并支付利息；王某某對黃健抵押的房屋折價或以拍賣、變賣的價款在抵押范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。王某某于2017年5月3日向本院申請執(zhí)行。本院將黃健位于十堰市五堰街辦朝陽中路涉案房屋予以查封。曹某認(rèn)為涉案房屋實際為其所有，本院（2016）鄂0302民初2761號第二項判決以及裁定對該房屋執(zhí)行的措施是錯誤的，遂提起第三人撤銷之訴。

本院認(rèn)為：原告曹某通過簽訂房屋買賣協(xié)議，支付購房款，裝修并實際使用本案訴爭房屋多年，但黃健與曹某始終未辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。期間，黃健又將該房產(chǎn)抵押給本案被告王某某，而王某某接受房屋抵押時，并不知曉黃健早已將抵押房產(chǎn)出售給曹某并已實際使用。而曹某也未能提供證據(jù)證明，黃健與王某某在簽訂借款抵押合同時存在惡意串通的情形，涉案抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書中載明的產(chǎn)權(quán)人始終還是黃健。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第16條“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”、第17條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”的規(guī)定，不動產(chǎn)登記是物權(quán)變動的重要公示方法，在未辦理不動產(chǎn)登記公示前，不動產(chǎn)買賣雙方的法律關(guān)系不具有公信力，不得對抗善意第三人。本案中，黃健系訴爭房產(chǎn)的所有權(quán)人，其有權(quán)與王某某簽訂借款抵押合同，將爭議房產(chǎn)予以抵押，且亦辦理了相關(guān)抵押登記手續(xù)。本院（2016）鄂0302民初2761號民事判決書判決抵押合同有效，王某某享有抵押權(quán)正確，應(yīng)予維持，原告的請求不能成立，本院不予支持。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條、第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第二百九十二條、第二百九十四條、第三百條第一款第三項之規(guī)定，判決如下：

駁回原告曹某的訴訟請求。
案件受理費100元，公告費260元共360元由原告曹某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判長 王建濤
人民陪審員 戢雪
人民陪審員 林偉思

書記員： 陳梓燁