曹某
王明波（湖北天賦律師事務(wù)所）
王某
樊金國(guó)
諶東某
隨州市皇家貴足浴有限公司

原告曹某，
原告王某，
原告樊金國(guó)，公民身份號(hào)碼:xxxx漢族，
三原告的委托代理人王明波，湖北天賦律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為:特別授權(quán)
被告諶東某。
被告隨州市皇家貴足浴有限公司，住所地:隨州市東城文峰塔居委會(huì)
法定代表人諶東某，該公司經(jīng)理
原告曹某、王某、樊金國(guó)與被告諶東某、隨州市皇家貴足浴有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告曹某、王某、樊金國(guó)的委托代理人王明波到庭參加了訴訟，被告諶東某、隨州市皇家貴足浴有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2012年5月24日、12月1日，原告曹某作為出租方代表三原告與被告諶東某簽訂了二份《房屋租賃合同》。
約定將位于錦秀香江的1號(hào)樓1單元111號(hào)，1號(hào)樓2單元212號(hào)、213號(hào)、214號(hào)、215號(hào)、216號(hào)，2號(hào)樓217號(hào)、218號(hào)、219號(hào)、220號(hào)，面積約2054.73㎡的房屋租賃給被告諶東某用于經(jīng)營(yíng)足浴，合同約定的租賃期限為十年，并對(duì)每年的租金作了約定，同時(shí)約定從第二年起必須在年初的1月1日前付清當(dāng)年的租金，逾期超過(guò)15日出租方有權(quán)解除合同并收回房屋（出租方收回該房屋時(shí)承租方需在七日內(nèi)騰空房屋，自行處理所投入的資產(chǎn)，不能拆除的裝修物無(wú)償屬甲方所得，同時(shí)恢復(fù)出租時(shí)的原有結(jié)構(gòu)）。
合同簽訂后，曹某等出租人將房屋交付給承租人諶東某，諶東某用該房屋注冊(cè)登記隨州市皇家貴足浴有限公司。
現(xiàn)諶東某尚欠2015年房屋租金4萬(wàn)元，2016年房屋租金分文未付。
曹某代表出租方與被告諶東某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)信守合同約定，被告諶東某作為承租方理應(yīng)按約定交付房租，現(xiàn)拖欠2015年房租，并沒(méi)按約定在2016年1月1日前交付2016年房租至今已逾期有一個(gè)多月了，遠(yuǎn)超過(guò)合同約定出租方解除合同收回房屋的15天的期限。
經(jīng)出租人多次摧交被告置之不理，現(xiàn)原告作為出租人有權(quán)依據(jù)合同約定，請(qǐng)求判令解除原告與被告諶東某于2012年5月24日，12月1日簽訂的房屋租賃合同要求被告按承租時(shí)原狀返還房屋，補(bǔ)交拖欠租金并賠償損失。
被告諶東某、隨州市皇家貴足浴有限公司均未答辯。
本院認(rèn)為，原告曹某作為出租方代表與被告諶東某于2012年5月24日、12月1日分別簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原、被告應(yīng)信守合同，按合同約定全面履行自已的合同義務(wù)，被告諶東某作為房屋承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定的期限和數(shù)額交納房屋租金，但被告諶東某尚欠2015年房屋租金40000元，未經(jīng)原告同意將房屋交由他人使用，以自已行為明確表示不繼續(xù)履行合同，已構(gòu)成違約，原告要求解除合同的理由正當(dāng)，本院予以支持，要求被告諶東某支付下欠2015年房屋租金應(yīng)予支付，因原告自稱現(xiàn)房屋使用人，愿交納2016年的房屋租金，故原告放棄要求被告諶東某支付2016年房屋租金的請(qǐng)求本院予以準(zhǔn)許。
原告未提供被告隨州市皇家貴足浴有限公司在工商行政部門登記注冊(cè)的相關(guān)信息，且房屋租賃合同又非與該公司所簽，故該公司在本案中應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十七條 ?、第二百二十七條 ?、中華人民共和國(guó)民事訴訟法》一百四十四條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告曹某、王某、樊金國(guó)與被告諶東某2012年5月24日、2012年12月1日簽訂的《房屋租賃合同》；被告諶東某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于錦秀香江的1號(hào)樓1單元111號(hào)，1號(hào)樓2單元212號(hào)、213號(hào)、214號(hào)、215號(hào)、216號(hào)，2號(hào)樓217號(hào)、218號(hào)、219號(hào)、220號(hào)，面積共計(jì)2054.73㎡的房屋返還給原告曹某、王某、樊金國(guó)。
二、被告諶東某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付下欠原告曹某、王某、樊金國(guó)2015年房屋租金40000元。
三、駁回原告曹某、王某、樊金國(guó)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4200元，由被告諶東某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào):17×××90。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告曹某作為出租方代表與被告諶東某于2012年5月24日、12月1日分別簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原、被告應(yīng)信守合同，按合同約定全面履行自已的合同義務(wù)，被告諶東某作為房屋承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定的期限和數(shù)額交納房屋租金，但被告諶東某尚欠2015年房屋租金40000元，未經(jīng)原告同意將房屋交由他人使用，以自已行為明確表示不繼續(xù)履行合同，已構(gòu)成違約，原告要求解除合同的理由正當(dāng)，本院予以支持，要求被告諶東某支付下欠2015年房屋租金應(yīng)予支付，因原告自稱現(xiàn)房屋使用人，愿交納2016年的房屋租金，故原告放棄要求被告諶東某支付2016年房屋租金的請(qǐng)求本院予以準(zhǔn)許。
原告未提供被告隨州市皇家貴足浴有限公司在工商行政部門登記注冊(cè)的相關(guān)信息，且房屋租賃合同又非與該公司所簽，故該公司在本案中應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十七條 ?、第二百二十七條 ?、中華人民共和國(guó)民事訴訟法》一百四十四條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告曹某、王某、樊金國(guó)與被告諶東某2012年5月24日、2012年12月1日簽訂的《房屋租賃合同》；被告諶東某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于錦秀香江的1號(hào)樓1單元111號(hào)，1號(hào)樓2單元212號(hào)、213號(hào)、214號(hào)、215號(hào)、216號(hào)，2號(hào)樓217號(hào)、218號(hào)、219號(hào)、220號(hào)，面積共計(jì)2054.73㎡的房屋返還給原告曹某、王某、樊金國(guó)。
二、被告諶東某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付下欠原告曹某、王某、樊金國(guó)2015年房屋租金40000元。
三、駁回原告曹某、王某、樊金國(guó)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4200元，由被告諶東某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳漢平
審判員：陳義國(guó)
審判員：郭志國(guó)

書(shū)記員：張金華