原告：曹某來，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安國市。原告：崔某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安國市。原告：魏迅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安國市藥市。三原告委托訴訟代理人：郭澤，河北藥華律師事務(wù)所律師。被告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安國市。委托訴訟代理人：李彥麗，安國市人。被告：許秋貞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安國市，系袁某某妻子。被告：袁芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住安國市，系袁某某女兒。

三原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與被告2010年5月24日簽訂的《土地轉(zhuǎn)租協(xié)議書》無效；2、判令被告返還原告土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)301900元；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：三被告是安國市觀音堂村民，三被告在觀音堂村北金融街延伸后路北有承包的土地一塊，該土地東長20.82米，西長19.72米，北長33.2米，南長33米，計(jì)1.0064畝。2010年5月24日，原、被告雙方就該塊土地簽訂土地轉(zhuǎn)租協(xié)議書一份，約定被告將該地塊轉(zhuǎn)租給原告，永久使用。并約定協(xié)議書簽字后將土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)301900元當(dāng)面一次性付清，契約生效，土地權(quán)歸乙方，升值或降值，雙方永不反悔。協(xié)議簽訂后，原告一次性將土地轉(zhuǎn)讓款301900元交付給被告袁某某。2013年該地塊被國家征用，該土地增值并獲得補(bǔ)償，2017年因房屋增值，被告反悔，拒絕原告獲得該土地上的房屋置換補(bǔ)償。原告認(rèn)為：三原告不是觀音堂村民，名義上與被告簽訂的是土地租賃協(xié)議書，但是實(shí)際上該協(xié)議約定的就是該地塊的所有權(quán)買賣，根據(jù)我國《土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》、《中華人民共和國合同法》等法律的規(guī)定，本合同應(yīng)為無效合同。據(jù)此，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向法院起訴，請(qǐng)法院依法判如所請(qǐng)。被告袁某某辯稱，三被告認(rèn)為原、被告簽訂的協(xié)議書是合法有效的，是雙方真實(shí)意思表示，且已經(jīng)實(shí)際履行，涉案土地的收益已經(jīng)歸原告所有，應(yīng)駁回原告的起訴。被告許秋貞未到庭，無文字答辯。被告袁芳未到庭，無文字答辯。本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2010年5月24日原告曹某來、崔某、魏迅與被告袁某某、許秋貞、袁芳簽訂土地轉(zhuǎn)租協(xié)議書注明；“甲方：安國市觀音堂村袁某某、許秋貞、次女袁芳，乙方：安國市曹某來、崔某、魏迅，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方將村北金融街延伸后路北土地一塊轉(zhuǎn)租給乙方，永久使用?！?、協(xié)議書簽字后將土地轉(zhuǎn)租費(fèi)共計(jì)301900元（叁拾萬壹仟玖百元整）當(dāng)面一次付清，契約生效，土地權(quán)歸乙方，升值或者降價(jià)，雙方永不反悔，如有一方違約，違約方負(fù)責(zé)對(duì)方所有經(jīng)濟(jì)損失。三、如政策允許該地塊土地辦理合法土地證件和房產(chǎn)證件時(shí)，甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理各種手續(xù)，所需各項(xiàng)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)?！彪p方簽字并捺手印，證人和四鄰簽字捺手印。雙方簽字互相履行后，2013年?duì)幾h土地按政策被征用，征地手續(xù)及補(bǔ)償全部由被告袁某某辦理，再將款項(xiàng)交于曹某來。另查明，原告曹某來實(shí)際收到被告袁某某補(bǔ)償款87744元及地上附著物賠償款20000元，合計(jì)107744元。每畝土地補(bǔ)償樓房20平米現(xiàn)未到位。糧食補(bǔ)助到2016年，2017年未給付原告。原告為證明自己主張?zhí)峤煌恋剞D(zhuǎn)租協(xié)議書1份、收據(jù)1份，被告袁某某提交原告曹某來收據(jù)1張，自書曹某來收到各種款數(shù)額清單1份。對(duì)上述所有證據(jù)雙方均認(rèn)可。
原告曹某來、崔某、魏迅與被告袁某某、許秋貞、袁芳確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2017年11月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某來、魏迅、崔某委托訴訟代理人郭澤和被告袁某某及委托訴訟代理人李彥麗到庭參加訴訟。被告許秋貞、袁芳經(jīng)本院傳票合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的土地轉(zhuǎn)租協(xié)議書從形式上是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但在內(nèi)容和目的上是非法的，當(dāng)事人故意表示出來的形式或者故意實(shí)施事實(shí)的行為并不是土地轉(zhuǎn)租，而是實(shí)際明為轉(zhuǎn)租實(shí)為買賣。該協(xié)議書違反法律規(guī)定，被告所承包的土地所有權(quán)是集體所有，在雙方所簽訂的協(xié)議書中確將所有權(quán)私自轉(zhuǎn)給三原告違反法律規(guī)定。故雙方所簽訂的土地轉(zhuǎn)租協(xié)議書無效，依照合同法的規(guī)定，雙方所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，現(xiàn)原告依照無效合同取得了土地補(bǔ)償款共計(jì)87744元，三被告取得三原告租金301900元，二者折抵后，三被告應(yīng)返還三原告214156元，鑒于該合同簽訂后三原告實(shí)際經(jīng)營該土地三年，理應(yīng)承擔(dān)部分使用費(fèi)用，三被告所承包的土地的期限到2029年止，故酌定三原告給付三被告3年土地使用費(fèi)47668元。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條和《中華人民共和國合同法》第五十二條第三項(xiàng)、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告曹某來、崔某、魏迅與被告袁某某、許秋貞、袁芳于2010年5月24日所簽訂的土地轉(zhuǎn)租協(xié)議書無效；二、被告袁某某、許秋貞、袁芳于判決書生效后三日內(nèi)返還三原告因土地轉(zhuǎn)租協(xié)議取得的人民幣166488元。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2914元，由三原告負(fù)擔(dān)1457元，由三被告負(fù)擔(dān)1457元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　李志軍

書記員：王丹