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曹某1與曹某2、強(qiáng)某某分家析產(chǎn)糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:曹某1。
  委托訴訟代理人:阮月珍(系曹某1的嬸嬸)。
  委托訴訟代理人:郭強(qiáng),上海運(yùn)帷律師事務(wù)所律師。
  被告:曹某2。
  法定代理人:強(qiáng)某某。
  被告:強(qiáng)某某。
  上列兩被告共同委托訴訟代理人:李媛,上海李東方律師事務(wù)所律師。
  原告曹某1與被告曹某2、被告強(qiáng)某某所有權(quán)確認(rèn)、分家析產(chǎn)、遺囑繼承糾紛一案,本院于2018年8月8日立案后,依法適用普通程序,于2019年1月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告曹某1及其委托訴訟代理人阮月珍、郭強(qiáng),被告曹某2的法定代理人暨被告強(qiáng)某某及兩被告的共同委托訴訟代理人李媛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告曹某1向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.依法分割上海市閔行區(qū)七寶村徐家厙XX號(hào)房屋的動(dòng)遷權(quán)益,確認(rèn)本市閔行區(qū)茗寶花苑(新龍路XXX弄)XX號(hào)402室房屋歸原告所有,茗寶花苑(新龍路XXX弄)X號(hào)301室房屋由原告占36.22%產(chǎn)權(quán)份額;2.兩被告支付原告動(dòng)遷補(bǔ)償款40,924.59元;3.兩被告協(xié)助將涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更至原告名下,相關(guān)費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:曹某1系曹某2與沈某某所生之子,沈某某于2009年2月11日病故;曹某2、強(qiáng)某某于2013年8月31日登記結(jié)婚。2011年1月9日,本市閔行區(qū)七寶村徐家厙XX號(hào)老宅(以下簡(jiǎn)稱“徐家厙XX號(hào)”)動(dòng)遷,曹某2作為戶主與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,戶口記載人還包括曹某1及案外人曹3,共獲得安置房四套,其中位于本市新龍路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“新龍路402室”)于2013年11月28日登記在曹某2名下,位于本市新龍路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“新龍路301室”)于2013年12月4日登記在曹某1、曹某2名下,位于本市中春路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“中春路501室”)于2013年12月1日登記在曹某1、曹某2、強(qiáng)某某名下,位于本市滬松公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“滬松公路901室”)于2013年12月1日登記在曹某2名下。曹3曾于2014年7月訴至法院,要求確認(rèn)其在安置房中享有相應(yīng)權(quán)利;后法院判決中春路501室房屋歸曹3所有。2015年7月19日,新龍路402室房屋權(quán)利人登記為曹某2、強(qiáng)某某;同月,滬松公路901室房屋被二人出售給他人。曹某1認(rèn)為,其作為拆遷被安置人員,在安置房中應(yīng)當(dāng)享有相應(yīng)權(quán)利,然曹某2未經(jīng)其同意擅自在新龍路402室房屋產(chǎn)證上增加權(quán)利人強(qiáng)某某,又擅自出售滬松公路901室房屋,該行為已嚴(yán)重侵害其合法權(quán)益,故訴至法院。訴訟中,曹某1增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為:依法分割徐家厙13號(hào)補(bǔ)充動(dòng)遷款190,500元,要求其中一半款項(xiàng)歸其所有。
  被告曹某2、強(qiáng)某某共同辯稱,曹某2與沈某某曾共同出具《繼承協(xié)議》,約定一方去世后的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸另一方所有,曹某2對(duì)被拆遷房屋的貢獻(xiàn)程度較大,且其現(xiàn)為無(wú)民事行為能力人,故應(yīng)當(dāng)在分割拆遷安置權(quán)益時(shí)適當(dāng)多分;對(duì)于安置房的分割應(yīng)以房屋價(jià)值為依據(jù),由曹某1享有1/3份額、曹某2享有2/3份額;曹某2在新龍路402室房屋產(chǎn)證上增加強(qiáng)某某為權(quán)利人,屬于贈(zèng)與行為;現(xiàn)要求新龍路402室房屋歸曹某2、強(qiáng)某某所有,新龍路301室房屋歸曹某1所有;滬松公路901室出售后得款256萬(wàn)元,其中部分款項(xiàng)用于裝修新龍路301室,剩余款項(xiàng)由曹某2保管。曹某2于2015年12月支付曹某1大病補(bǔ)助2萬(wàn)元,后又為曹某1購(gòu)買助聽(tīng)器及支付白內(nèi)障手術(shù)等醫(yī)療費(fèi)逾1萬(wàn)元。關(guān)于補(bǔ)充動(dòng)遷款,已用于日常生活開(kāi)銷以及新龍路402室的裝修,即使有余款需要分割,曹某2亦應(yīng)多分。
  當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證?,F(xiàn)根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
  1983年5月,曹某2經(jīng)批準(zhǔn)在本市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)七寶村二隊(duì)建房,其家庭人員另有妻沈某娟(菊)、子曹某齊(文)等人。1987年12月,曹某2經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行原地翻建。1992年6月,上海市房產(chǎn)管理局填發(fā)《房屋所有權(quán)證》,徐家厙XX號(hào)登記所有權(quán)人為曹某2,所有權(quán)性質(zhì)為私有。2009年2月1日,沈某某因病去世。
  2011年1月9日,曹某2(乙方/被拆遷人)與上海新寶置業(yè)有限公司(甲方/拆遷人,以下簡(jiǎn)稱新寶公司)簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》一份,內(nèi)容為:“……一、乙方所有的房屋座落在七寶村徐家厙XX號(hào)……建筑面積282.18+8=290.18平方米。二、乙方住房……建安重置結(jié)合成新為489.08元/平方米(建筑面積)?!h行區(qū)規(guī)定的被拆除房屋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)2,440,價(jià)格補(bǔ)貼732.27元/建筑面積。三……甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方貨幣補(bǔ)償款,計(jì)人民幣壹佰零陸萬(wàn)壹仟玖佰伍拾玖元柒角肆分。四……甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方棚舍和其他附屬物補(bǔ)償款人民幣柒萬(wàn)伍仟捌佰玖拾元整。……六、甲方按規(guī)定付給乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)7,446元、設(shè)備遷移費(fèi)4,520元?!?、雙方約定的其他事項(xiàng):1.安置房源面積以測(cè)繪中心實(shí)測(cè)為準(zhǔn),多退少補(bǔ)。2.基本獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)8,000元。3.在接到簽約通知書(shū)后30天內(nèi)完成簽協(xié)的,每戶獎(jiǎng)勵(lì)6萬(wàn)元;在簽協(xié)后兩周內(nèi)交出舊房鑰匙(搬離)的,再獎(jiǎng)勵(lì)6萬(wàn)元。4.其他:未見(jiàn)證94×90+13×60=9,240元,大病補(bǔ)助2萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)執(zhí)照1萬(wàn)元,新都名園獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。5.過(guò)渡費(fèi)206.22×10×24+83.96×10×3=52,011.60元。6.戶口記載人:曹某1……曹3……安置房:①茗寶花苑(新龍路XXX弄)XX號(hào)402室建筑面積118.84m2118.84×3,456=410,711.04元。②茗寶花苑(新龍路XXX弄)X號(hào)301室建筑面積87.38m287.38×3,348=292,548.24元。③新都名園(中春路XXX弄XXX支弄)X號(hào)501室建筑面積55.86m255.86×3,528=197,074.08元。④鑫景苑(滬松公路XXX弄)XXX號(hào)901室建筑面積91.30m228.10×3,708=104,194.80元25×3,914=97,850元25×4,944=123,600元13.20×10,700=141,240元合計(jì):①+②+③+④=1,367,218.16元總面積353.38m2甲方應(yīng)向乙支付差價(jià)人民幣伍萬(wàn)壹仟捌佰肆拾玖元壹角捌分……”。
  2013年11月28日,新龍路402室(建筑面積116.64平方米)房屋產(chǎn)權(quán)登記在曹某2名下。2013年12月1日,中春路501室(建筑面積55.86平方米)房屋產(chǎn)權(quán)登記在曹某1、曹某2、強(qiáng)某某名下,滬松公路901室(建筑面積91.30平方米)房屋產(chǎn)權(quán)登記在曹某2名下。2013年12月4日,新龍路301室(建筑面積91.96平方米)房屋產(chǎn)權(quán)登記在曹某1、曹某2名下。
  2014年7月,曹3訴至本院,要求確認(rèn)中春路501室房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有等。經(jīng)審理,本院認(rèn)定曹3為被拆遷徐家厙XX號(hào)的被安置對(duì)象,對(duì)安置房享有相應(yīng)權(quán)利等。本院于2015年2月6日作出(2014)閔民五(民)初字第XXXX號(hào)民事判決,判決中春路501室房屋歸曹3所有等。曹某2、曹某1、強(qiáng)某某不服該判決,提起上訴,后上海市第一中級(jí)人民法院作出終審判決,判決駁回上訴、維持原判。
  2015年7月19日,新龍路402室房屋產(chǎn)權(quán)增加強(qiáng)某某為權(quán)利人。同年9月2日,曹某2將滬松公路901室房屋出售給他人,得房款265萬(wàn)元,曹某2另支付中介服務(wù)費(fèi)4萬(wàn)元及稅費(fèi)等。
  2015年12月25日,曹某2通過(guò)支付寶支付曹某12萬(wàn)元。
  訴訟中,曹某2為證明其將拆遷安置所得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照補(bǔ)償款1萬(wàn)元已用于曹某1的醫(yī)療費(fèi),還提交了醫(yī)療票據(jù)及簽購(gòu)單等證據(jù)。曹某1對(duì)票據(jù)真實(shí)性無(wú)異議,但認(rèn)為無(wú)法證明系曹某2出資。曹某2還提交《繼承協(xié)議》一份,內(nèi)容為:“為以后發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或不測(cè),經(jīng)我倆商量。我倆所有的財(cái)產(chǎn),無(wú)論誰(shuí)先去逝后,都由留下健在的一方(對(duì)方)繼承”。該協(xié)議落款時(shí)間為2000年3月11日,并有曹某2、沈某某二人簽名字樣及捺印。曹某1認(rèn)可沈某某簽名及捺印的真實(shí)性,但認(rèn)為協(xié)議內(nèi)容侵害其合法權(quán)益,且沈某某在簽名捺印時(shí)可能受到脅迫。
  另查明,曹某1原系XXX殘疾三級(jí)。2017年1月18日,曹某1經(jīng)評(píng)定為:韋氏智能測(cè)驗(yàn)評(píng)分94分、社會(huì)適應(yīng)能力評(píng)分1分,不符合XXX殘疾評(píng)定標(biāo)準(zhǔn);復(fù)評(píng):脫殘。曹某1現(xiàn)為聽(tīng)力殘疾三級(jí)。
  還查明,曹某2、強(qiáng)某某于2013年8月31日登記結(jié)婚。曹某2現(xiàn)為無(wú)民事行為能力人,XXX殘疾三級(jí)。
  又查明,曹某1現(xiàn)居住在新龍路402室,曹某2、強(qiáng)某某自2017年9月15日起居住新龍路301室。
  2018年1月25日,本院至上海市閔行某某房屋征收事務(wù)所有限公司調(diào)查并制作筆錄一份。該公司工作人員胡某蓮陳述,徐家厙XX號(hào)所在地塊拆遷時(shí),是根據(jù)被拆遷房屋的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行等額調(diào)換,俗稱“以房換房”;該戶與拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中涉及的房屋補(bǔ)償款、棚舍和其他附屬補(bǔ)償款、搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、基本獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、30日內(nèi)簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、簽約兩周內(nèi)交付鑰匙獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、未見(jiàn)證面積、過(guò)渡費(fèi)的給付對(duì)象均是該戶,與被安置人數(shù)無(wú)關(guān);大病補(bǔ)助2萬(wàn)元的給付對(duì)象是曹某1,營(yíng)業(yè)執(zhí)照1萬(wàn)元是考慮該戶曹某1名下登記了個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照而給付;新都名園獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元是考慮該戶拿的中春路501室位置偏遠(yuǎn)而給予獎(jiǎng)勵(lì);該戶還拿到現(xiàn)金差價(jià)款51,849.18元。
  訴訟中,經(jīng)曹某1申請(qǐng),本院至上海某某企業(yè)有限公司調(diào)取《某某53號(hào)地塊農(nóng)民私房動(dòng)遷補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)充協(xié)議)及領(lǐng)款簽收單。經(jīng)查,2011年1月9日,曹某2(乙方)與新寶公司(甲方)簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份,內(nèi)容為:“一、被拆房屋概況乙方所有的房屋坐落在七寶鎮(zhèn)七寶村徐家厙XX號(hào)……二、補(bǔ)償費(fèi)用1、評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)⑴按照《實(shí)施意見(jiàn)》第一條第一款規(guī)定,乙方于2010年12月28日評(píng)估,可得獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)(含誤工費(fèi))10,500元。(已發(fā)放)⑵按照《實(shí)施意見(jiàn)》第一條第二款規(guī)定,乙方于2011年1月4日簽字確認(rèn)評(píng)估報(bào)告,可得獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5,000元。2、簽協(xié)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照《實(shí)施意見(jiàn)》第二條規(guī)定,乙方于2011年1月9日簽協(xié),可得獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)75,000元。3、增加過(guò)渡費(fèi)按照《實(shí)施意見(jiàn)》第三條規(guī)定,乙方可得過(guò)渡費(fèi)50,000元。4、騰地特別獎(jiǎng)按照《實(shí)施意見(jiàn)》第四條規(guī)定:乙方于2011年1月9日簽協(xié),2011年2月18日之前交出鑰匙(搬離被拆遷房屋即辦理完成交房手續(xù))的,可得獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)50,000元。三、支付方式1、評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10,500(含誤工費(fèi)500元)已于評(píng)估當(dāng)日以現(xiàn)金形式發(fā)放。2、評(píng)估報(bào)告確認(rèn)并簽協(xié)議后,按照時(shí)間結(jié)點(diǎn)涉及的補(bǔ)償(獎(jiǎng)勵(lì))費(fèi),在10天內(nèi)發(fā)放。3、交出鑰匙后,增加過(guò)渡費(fèi)及騰地特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)在15天內(nèi)發(fā)放。……”。同月14日,曹某2簽字確認(rèn)收款8萬(wàn)元。
  訴訟中,當(dāng)事人一致確認(rèn)新龍路402室、新龍路301室現(xiàn)價(jià)值(含裝修)均按54,000元/平方米計(jì)算。
  本院認(rèn)為,本案系爭(zhēng)房屋及拆遷補(bǔ)償款由原徐家厙13號(hào)房屋拆遷安置所得,根據(jù)相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可知,曹某1、曹某2及案外人曹3均享有拆遷利益。鑒于曹3已通過(guò)訴訟途徑獲取相應(yīng)拆遷利益,故剩余拆遷利益應(yīng)歸曹某1、曹某2所有。又因剩余拆遷利益尚未進(jìn)行分割,故系爭(zhēng)房屋及拆遷補(bǔ)償款應(yīng)屬其二人共同共有。曹某2未經(jīng)共有人曹某1同意,擅自增加強(qiáng)某某為新龍路402室房屋權(quán)利人,其行為屬于贈(zèng)與,該贈(zèng)與行為損害了曹某1的合法權(quán)益,屬于無(wú)權(quán)處分?,F(xiàn)曹某1對(duì)于曹某2的處分行為不予認(rèn)可,故本院依法認(rèn)定該贈(zèng)與行為無(wú)效,新龍路402室房屋應(yīng)恢復(fù)登記在曹某2名下。根據(jù)法律規(guī)定,對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn),共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割?,F(xiàn)曹某1通過(guò)訴訟要求分割上述財(cái)產(chǎn),曹某2亦要求分割,故本院依法對(duì)上述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理。
  關(guān)于《繼承協(xié)議》的效力問(wèn)題,本院認(rèn)為,該《繼承協(xié)議》由曹某2、沈某某共同訂立,相互指定對(duì)方為自己的遺產(chǎn)繼承人,屬于共同遺囑。但其二人在訂立《繼承協(xié)議》時(shí),沒(méi)有為當(dāng)時(shí)尚處于缺乏勞動(dòng)能力且沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人曹某1保留必要的遺產(chǎn)份額,顯屬不當(dāng),因此本院酌情確定曹某1對(duì)沈某某名下遺產(chǎn)所繼承的份額。同時(shí),本院考慮沈某某對(duì)原徐家厙XX號(hào)房屋(即被拆遷房屋)的建造、翻建中所作貢獻(xiàn)程度,酌情確定其在該房屋中所占份額及其所對(duì)應(yīng)的拆遷利益。
  關(guān)于本次拆遷安置補(bǔ)償,曹某2一戶選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換方案,而綜合考慮被拆遷房屋的建造、翻建、家庭成員、出資情況等因素,可知曹某2對(duì)于被拆遷房屋相關(guān)權(quán)利的取得貢獻(xiàn)度較大。再結(jié)合沈某某名下案涉遺產(chǎn)的繼承情況,本院在處理與被拆遷房屋權(quán)利相關(guān)的拆遷利益時(shí),酌情對(duì)曹某2適當(dāng)予以多分。關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償中的大病補(bǔ)助2萬(wàn)元及營(yíng)業(yè)執(zhí)照1萬(wàn)元,給付對(duì)象特定,應(yīng)歸曹某1所有;現(xiàn)曹某2已舉證證明其于2015年12月25日支付曹某12萬(wàn)元,但對(duì)另1萬(wàn)元的交付事實(shí)尚未充分舉證,故本院認(rèn)定曹某2須支付曹某11萬(wàn)元。綜上,結(jié)合案情,根據(jù)當(dāng)事人確認(rèn)的安置房?jī)r(jià)值(含裝修)、被出售的滬松公路901室所得房款、曹某2領(lǐng)取現(xiàn)金補(bǔ)償款(含補(bǔ)充協(xié)議的190,500元)以及各當(dāng)事人對(duì)系爭(zhēng)房屋的使用居住等情況,本院酌情確定新龍路402室歸曹某1所有,新龍路301室歸曹某2所有,曹某2另需支付曹某1補(bǔ)償款5萬(wàn)元(含上述本院認(rèn)定曹某2應(yīng)支付曹某1的1萬(wàn)元)。
  據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條、第九十九條、第一百零六條第一款、《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條、第十條第一款、第十三條第一、二款、第十六條第二款、第十九條之規(guī)定,判決如下:
  一、位于上海市閔行區(qū)新龍路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸原告曹某1所有;被告曹某2、被告強(qiáng)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告曹某1辦理該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),為辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由各方按政府相關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān);
  二、位于上海市閔行區(qū)新龍路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸被告曹某2所有,原告曹某1于本判決生效之日起十日內(nèi)配合被告曹某2辦理該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),為辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由各方按政府相關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān);
  三、被告曹某2于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告曹某15萬(wàn)元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)106,740.50元,由原告曹某1負(fù)擔(dān)45,000元,被告曹某2、強(qiáng)某某共同負(fù)擔(dān)61,740.50元。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
  

審判員:金??淵

書(shū)記員:何??剛

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