原告曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托代理人梅愛慧，北京大成（石家莊）律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊金瑩，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住衡水市饒陽(yáng)縣。
委托代理人沈松濤，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。

原告曹某某訴被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月22日作出（2016）冀0102民初4469號(hào)民事判決，被告王某某上訴，石家莊市中級(jí)人民法院作出（2016）冀01民終8464號(hào)民事裁定書，撤銷（2016）冀0102民初4469號(hào)民事判決，發(fā)還重審。本院另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某某委托代理人梅愛慧、楊金瑩，被告王某某及其委托代理人沈松濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年4月21日，原告曹某某（甲方）與被告王某某（乙方）簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，原告將位于石家莊市××區(qū)紡織街北口的房屋出租給被告王某某，租賃期限為2015年4月25日至2016年4月24日，后租期變更為2015年5月8日至2016年5月7日，年租金為28800元，按季支付，押金2400元，被告在合同生效當(dāng)日一次性交清。該合同第十三條約定乙方拖欠服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用逾期超過(guò)20日的押金不退；租賃期內(nèi)乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一天，按銀行同期貸款利率的4倍向甲方支付違約金。2015年4月20日，被告王某某向原告曹某某交納押金2400元，合同簽訂后，被告王某某按照合同約定向原告曹某某支付租金至2015年11月7日?，F(xiàn)租賃房屋已被拆除，關(guān)于拆除時(shí)間，原告稱合同到期后于2016年5月底自行拆除，被告不予認(rèn)可，稱該房屋于2016年1月上旬因供熱管道維修在廣安街道辦事處的協(xié)調(diào)下拆除。本案審理過(guò)程中，本院應(yīng)被告王某某的申請(qǐng)向長(zhǎng)安區(qū)廣安街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱街道辦）和華電供熱集團(tuán)有限公司直屬分公司（以下簡(jiǎn)稱華電供熱公司）調(diào)查訴爭(zhēng)房屋的拆除情況，街道辦稱2015年供熱期接華電供熱公司電話稱涉案房屋下方供熱管網(wǎng)故障，2015年冬天去現(xiàn)場(chǎng)查看，涉案房屋鎖著門，門上貼有聯(lián)系電話，經(jīng)電話聯(lián)系，對(duì)方稱是租戶，要求與澤龍房地產(chǎn)公司聯(lián)系，具體拆除時(shí)間不清楚；華電供熱公司稱2015供暖期發(fā)現(xiàn)涉案房屋西側(cè)地下供熱管道漏氣，于2016年1月進(jìn)行了維修，維修時(shí)涉案房屋存在，維修不需要拆除房屋，不清楚拆除的具體時(shí)間。被告稱其2015年10月初搬走，搬走時(shí)通知了租賃合同的經(jīng)辦人張曉哲，張曉哲說(shuō)讓其轉(zhuǎn)租出去的同時(shí)已承諾幫我往外轉(zhuǎn)租，但未提交證據(jù)證明，原告不予認(rèn)可，稱被告從未就搬離事項(xiàng)通知原告，也未就合同解除、終止事宜與原告進(jìn)行協(xié)商。另，原告提交收據(jù)一張主張其為被告墊付電費(fèi)770元，該收據(jù)顯示16年5月13日曹某某墊付紡織街北口王某某電費(fèi)770元并加蓋石家莊市德奇工貿(mào)總公司印章，被告以租賃期間的電費(fèi)已向石家莊市德奇工貿(mào)總公司交納為由不予認(rèn)可。
以上事實(shí)有原告提交的商鋪?zhàn)赓U合同、收據(jù)、詢問(wèn)筆錄及庭審筆錄為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，原、被告簽訂的租賃合同，是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。當(dāng)事人應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，原告如約將租賃房屋交付被告使用，被告應(yīng)當(dāng)按照合同向原告支付租金。原、被告合同中關(guān)于違約金的約定，不違反法律規(guī)定。原告要求被告支付租金14400元、違約金和墊付電費(fèi)770元的請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予支持。被告關(guān)于其于2015年10月搬離、涉案房屋于2016年1月被拆除的抗辯，因其未提交證據(jù)證明，且未提交證據(jù)證明其搬離后告知原告并與原告協(xié)商解除了租賃合同，同時(shí)，其提交的錄音證據(jù)與本院的調(diào)查結(jié)果不符，不能證明涉案房租在租賃期間被拆除，原告亦不予認(rèn)可，故本院不予采信。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條、第二百二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告曹某某租金14400元、墊付電費(fèi)770元及違約金（以租金14400元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算，自2015年11月8日至被告實(shí)際支付租金完畢之日止）
案件受理費(fèi)185元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)，按照不服判決的數(shù)額交納，收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶行河北銀行，逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　郭　冬 審　判　員　　劉繼豐 人民陪審員　　張雅楠

書記員：崔景