原告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住保定市蓮池區(qū)。委托訴訟代理人：米良，河北樹仁律師事務所律師。委托訴訟代理人：車易，河北亞華律師事務所律師。被告：河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市長安區(qū)中山東路322號開元大廈A-2-1404室。法定代表人：龐中田，總經(jīng)理。第三人：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市長安區(qū)。以上被告、第三人委托訴訟代理人：王建東、宮松松，河北侯鳳梅律師事務所律師。

原告曹某某訴被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法由審判員周雪霞適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告曹某某委托訴訟代理人車易、米良，被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某房地產(chǎn)公司）及第三人楊某某委托訴訟代理人王建東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告曹某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告于2012年1月13日簽訂的編號為GF-2000-0171商品房買賣合同；2、判令被告及第三人連帶返還原告購房款590萬元及利息（利息自2012年1月13日起，按照中國人民銀行同期貸款利率計算至還清之日止），并承擔購房款一倍即590萬元的賠償責任（兩項合計為人民幣1180萬元）；3、全部訴訟費用由被告及第三人承擔。事實和理由：2012年1月13日，原、被告簽訂了編號為GF-2000-0171商品房買賣合同一份。該合同第三條約定：原告購買被告開發(fā)的位于保定市易縣朝陽西路南側(cè)高層樓房10號樓26-28層、2601-2608室、2701-2708室、2801-2808室共計24套房屋，建筑面積2130.6平方米，金額為人民幣590萬。合同簽訂后按照被告要求，原告分五次將款匯至第三人楊某某銀行卡上，共匯入726.6萬元，減去590萬元購房款，多匯入的136.6萬元，系原告替自己外甥女柏琳出借給楊某某借款數(shù)額中的一部分。按照商品房買賣合同第八條的約定，被告應于2014年12月31日將原告所購房屋全部交付原告，到期后原告多次催促交房，被告以種種理由搪塞。后原告在被告售樓處獲悉，原告所購買的商品房被被告又出售給了他人。被告一房二賣的行為，嚴重侵犯了原告的合法權(quán)益，致使原告的合同目的不能實現(xiàn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特具狀人民法院并提出前列訴訟請求，請求法院依法裁決。被告某某房地產(chǎn)公司辯稱，本案商品房買賣合同不是原告與被告之間的真實意思表示，也沒有實際履行，該合同沒有法律效力。第三人楊某某辯稱，從原告的賬戶上轉(zhuǎn)到第三人賬戶的726.6萬元款項是案外人呂濤借給河北祥瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用于“瑞祥華府”項目的資金，第三人只是幫助代收，該款項后已經(jīng)轉(zhuǎn)化為呂濤受讓上述項目支付的轉(zhuǎn)讓款。經(jīng)審理查明，2012年1月13日被告某某房地產(chǎn)公司與原告曹某某簽訂商品房買賣合同，主要內(nèi)容載明：出賣人以出讓方式取得位于易縣朝陽西路南側(cè)高層樓房10號樓26-28層、2601-2608室、2701-2708室、2801-2808室房屋，建筑面積為2130.6平方米，金額共計為590萬元。出賣人應當在2014年12月31日之前交房。合同落款有出賣人河北楊某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、楊某某蓋章與買受人曹某某簽字并標明日期。原告持有的該份合同原件最下方注明2012年7月13日前，甲方原價回購，逾期乙方可自行銷售，甲方不干涉。落款為楊某某并注明日期元月13日。該合同空白頁書寫內(nèi)容為：今收到借款購房款（曹某某）伍佰玖拾萬元整，此款7月15日之前歸還，否則此合同生效。落款為楊某某2012年1月12日。原告稱上述內(nèi)容系雙方購房合同簽訂后楊某某書寫，并非原告之意。被告及第三人稱上述內(nèi)容都是按照案外人呂濤要求書寫。2012年1月13日，原告分別向第三人楊某某賬號打款71萬元、190萬元、200萬元，于2012年2月24日分別打款165.6萬元、100萬元，合計為726.6萬元。原告稱該筆款項包括購房款590萬元，其中136.6萬元系原告替自己外甥女柏琳出借給楊某某借款數(shù)額中一部分。被告及第三人對原告購房合同及轉(zhuǎn)款的真實性均無異議，但認為合同約定單價僅為每平米2000多元，明顯低于同期市場價格，結(jié)合合同中楊某某在合同中書寫的內(nèi)容，可以證明本案名為商品房買賣合同，實為民間借貸關(guān)系。且被告并沒有為原告出具購房款的收據(jù)，不符合商品房買賣合同的交易習慣。另查，案外人呂濤系原告之子。被告提交2013年3月31日案外人呂濤與河北瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，證明瑞祥公司將“瑞祥華府項目”轉(zhuǎn)讓給案外人呂濤。被告稱呂濤通過案外人范建軍借給該項目600萬元，又通過曹某某賬戶借給該項目726.6萬元，加上利息取整數(shù)800萬元，合計1400萬元。截至2013年3月，本息合計1850萬元。該款項即轉(zhuǎn)化為該項目的收購款。被告提交2013年7月26日，保定市公安局南市區(qū)分局經(jīng)偵大隊對案外人呂濤的詢問筆錄記載如下：“……問：請具體講一下詳細情況？答：2013年4月1日，我從楊某某手里接手了南市區(qū)南八里莊村瑞祥華府項目，并且也同時接手了瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，我們之間私下簽有協(xié)議，從4月1日以后，公司的所有經(jīng)營和支出都是由我來負責了?！瓎枺褐v一下你收購瑞祥公司的事情？答：在2011年12月份，范建軍聯(lián)系我，說是楊某某在接手“瑞祥華府”項目后進展緩慢，讓我湊錢借點給楊某某。我一共借給了楊某某1400萬元。這1400ＸＸ，包括從范建軍手中拿的600萬元，我自己實際借給楊某某800萬元。在2013年3月份的時候，楊某某說精力不夠，資金運轉(zhuǎn)不開，問我能不能接手“瑞祥華府”項目。我本來不想接這個項目，但是楊某某又給不了我欠款，沒辦法只好把借款和利息都算進收購款里，加上利息總共算下來楊某某欠我1850元。……”。被告提交河北瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的款項說明，證明涉案款項726.6萬元系呂濤通過第三人楊某某給河北瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的借款。被告提交的工商登記信息顯示，楊某某是河北惠東投資集團有限責任公司和河北楊某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東，河北惠東投資集團有限責任公司是河北瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的唯一法人股東。被告申請證人張某出庭作證證明房屋買賣合同簽訂時呂濤、楊某某在場。被告申請證人靳某出庭作證，證明河北瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2012年年初公司缺錢，通過呂濤向公司融資720多萬，通過曹某某的銀行卡打到瑞祥公司指定的楊某某的賬戶。原告對被告提交的上述證據(jù)均不予認可，認為被告提交的證據(jù)不能證明民間借貸關(guān)系成立。也不能證明該筆款已轉(zhuǎn)化為項目轉(zhuǎn)讓款。2017年9月11日易縣住房保障和房產(chǎn)管理局出具證明載明：我單位曾在2013年為惠東花園小區(qū)10號樓辦理了商品房預售許可證，2015年在自查中發(fā)現(xiàn)該項目存在問題，撤銷了該商品房預售許可證，后未再辦理《商品房預售許可證》?，F(xiàn)涉案房屋均已售出。原告質(zhì)證意見：原告在簽訂購房協(xié)議時在被告售樓部掛著商品房預售許可證，許可證被撤銷后不申請復議也不提起行政訴訟，且易縣房管局的行為反常，故意維護被告不法利益。被告故意隱瞞未取得商品房預售證的事實，導致合同無效，因此原告要求被告返還購房款并承擔已付購房款一倍的責任，符合法律規(guī)定?，F(xiàn)涉案房屋已經(jīng)出賣他人。

本院認為，原、被告雖然簽訂了《商品房買賣合同》，原告主張將購房款根據(jù)被告的指示轉(zhuǎn)到第三人楊某某賬戶。但被告并未向原告出具購房款收據(jù)，不符合商品房買賣的交易習慣，原告對指示交付也未提交證據(jù)予以證實，結(jié)合原告提交合同原件中楊某某書寫內(nèi)容提到“借款”、“原價回購”等表述，不能認定原告向第三人楊某某的轉(zhuǎn)款是向被告支付的購房款。故本院認定該《商品房買賣合同》并未實際履行。且涉案房產(chǎn)取得預售房許可證后又被撤銷，后未再辦理，應認定涉案房屋未取得商品房預售許可證，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》應屬無效合同。故對原告要求解除合同、返還購房款、支付利息及承擔一倍購房款賠償責任的訴訟請求，本院均不予支持。被告以實際出借人為案外人呂濤，實際借款人是河北瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，原告與被告并未存在房屋買賣合同關(guān)系為由抗辯，并提交河北瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的款項說明、《項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、案外人呂濤所作的詢問筆錄及證人證言予以佐證，因被告主張涉及案外人呂濤的利益，本案對該事實不做認定。綜上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告曹某某的訴訟請求。案件受理費95600元，減半收取47800元，由原告曹某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預交上訴費（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號62×××477，開戶行河北銀行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　周雪霞

書記員：田曉莎