原告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)。
委托訴訟代理人：盛志剛，湖北開成律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：童威，湖北開成律師事務(wù)所律師。
被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)。
委托訴訟代理人：王新，湖北海舟律師事務(wù)所律師。

原告曹某某與被告吳某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2017年9月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某某及其委托訴訟代理人盛志剛，被告吳某某的委托訴訟代理人王新均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曹某某向本院提出訴訟請求：1、請求依法確認(rèn)原、被告簽訂的買賣合同無效。2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：因咸安區(qū)鳳凰山工業(yè)園征用咸安區(qū)糧食局原寶塔養(yǎng)豬場土地，并將征用戶統(tǒng)一按排在向陽湖廣東畈村一組的一塊土地上居住，隨后建房戶與被告協(xié)商由被告組織統(tǒng)一建設(shè)并分配給建房戶，套房分配給拆遷戶后多余部分由被告單獨(dú)對外出售。由于被告以其名義對外出售上述房屋，2008年1月10日原告與被告簽訂《房屋買賣契約》購買被告的上述還建房。合同約定，原告購買被告負(fù)責(zé)出售的位于向陽湖鎮(zhèn)廣東××還××號××間××右邊××房，房屋總面積為131-132平方米，總價款為170000元。同時約定2011年底被告將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及房屋建設(shè)許可證一并交付原告?，F(xiàn)原告早已將購房款付清，且已經(jīng)實(shí)際入住數(shù)年，然而被告至今未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證件。經(jīng)原告多次催辦，被告仍不予辦理。為此，訴至法院，請求法院判如所請。
被告吳某某辯稱，一、涉案的《房屋買賣契約》不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬有效合同，原告要求確認(rèn)該合同無效沒有事實(shí)和法律依據(jù)。二、本案已經(jīng)超過法律規(guī)定的訴訟時效。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對原、被告雙方無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對雙方有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)2、3能證明原、被告之間簽訂了房屋買賣合同的事實(shí)，但原告只支付了165000元的購房款。原告提交的證據(jù)4建設(shè)用地規(guī)劃許可證只能證明土地使用權(quán)人是誰，不能證明被告無權(quán)出賣該房屋，故對原告提交的證據(jù)4的真實(shí)性本院予以確認(rèn)，對其證明目的本院不予認(rèn)定。原告提交的證據(jù)5不能證明該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，故對證據(jù)5本院不予認(rèn)定。被告提交的證據(jù)1、2是涉及辦證的相關(guān)事宜，是履行《房屋買賣契約》，與本案的確認(rèn)合同的效力無關(guān)聯(lián)，故本院在本案中不作認(rèn)定。
根據(jù)依法認(rèn)定的證據(jù)及雙方當(dāng)事人在庭審中的陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí)：2008年1月10日原告曹某某與被告吳某某簽訂一份《房屋買賣契約》，該契約約定：被告吳某某將位于咸安區(qū)向陽湖廣東畈村一組一處住宅樓A號梯間上四層右邊一套房（從南向北為A號、B號、C號。梯間）出售給原告曹某某，住房一套建筑面積131-132平方米左右，出售價格為170000元。協(xié)議簽訂后，由原告曹某某向被告交納預(yù)購房定金80000元（如不違約此款作抵原告購房款），建房屋主體三層期內(nèi)付50000元，余下款項(xiàng)另協(xié)商待工程按約定施工的項(xiàng)目全部完工，并將原告所購房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、建設(shè)許可證（建設(shè)許可證為本棟樓總證）一并交給原告后立即付清。協(xié)議還對違約責(zé)任及其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告曹某某向被告吳某某支付了購房款165000元，并已經(jīng)實(shí)際入住，原告曹某某還支付被告5000元辦證費(fèi)用。2011年1月31日被告吳某某向原告作出承諾于同年7月底將房屋證件辦齊交給原告，但被告吳某某沒有按期辦理相關(guān)證件，原告認(rèn)為被告所建設(shè)房屋不屬其所有，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同無效。為此，訴至法院請求依法確認(rèn)合同無效。
同時查明，原告曹某某與被告吳某某簽訂《房屋買賣契約》后，向被告吳某某申請將該房屋產(chǎn)權(quán)辦理在其兒子曹二進(jìn)名下，被告吳某某已經(jīng)辦理了房屋土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)規(guī)劃許可證還沒有辦妥。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！北景钢?，本院經(jīng)審查2008年1月10日原告曹某某與被告吳某某簽訂的《房屋買賣契約》不存在上述無效情形，原告亦不能提交證據(jù)證明《房屋買賣契約》存在上述無效情形。原告曹某某認(rèn)為被告吳某某出賣的房屋的土地使用權(quán)不屬其所有，其所出賣的位于咸安區(qū)向陽湖廣東畈村一組一處住宅樓A號梯間上四層右邊一套房亦不屬其所有，被告吳某某無權(quán)處分該房屋，故原告以此請求確認(rèn)買賣合同無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持?！痹娌苣衬车恼埱筮`反了上述司法解釋的規(guī)定，故原、被告雙方簽訂的《房屋買賣契約》有效，對原告的訴訟請求本院不予支持。

綜上，2008年1月10日原告曹某某與被告吳某某簽訂的《房屋買賣契約》不違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不存在其他無效情形，應(yīng)確認(rèn)為有效合同。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告曹某某與被告吳某某于2008年1月10日簽訂的《房屋買賣契約》為有效合同。
案件受理費(fèi)100元，由原告曹某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判員 張朝武

書記員： 高磊