原告：曹某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住七臺(tái)河市桃山區(qū)。
委托訴訟代理人：沈萬(wàn)明，七臺(tái)河市興樂(lè)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：刁某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體，現(xiàn)住七臺(tái)河市桃山區(qū)（未到庭）。
被告：王術(shù)娟，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體，現(xiàn)住同上（與刁某某系夫妻關(guān)系，未到庭）。
委托訴訟代理人：徐穎卉，黑龍江桃源律師事務(wù)所律師。

原告曹某某與被告刁某某、王術(shù)娟民間借貸糾紛一案，本院于2018年5月15日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人沈萬(wàn)明，被告刁某某和王術(shù)娟的委托訴訟代理人徐穎卉，均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曹某某向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1.要求被告償還借款本金400000.00元；2.要求被告給付利息310000.00元；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。庭審中，原告增加訴訟請(qǐng)求要求被告給付逾期還款違約金。事實(shí)與理由：2007年5月23日，被告在原告處借款400000.00元，利息月利率2.5%，該款用于工程墊付款，被告給原告出具借據(jù)一份，約定以被告名下位于七臺(tái)河市××××小區(qū)三戶房屋提供抵押擔(dān)保。2015年9月19日，經(jīng)雙方結(jié)算被告尚欠利息210000.00元。后雙方協(xié)商被告以一戶房屋抵償利息220000.00元。借款本金400000.00元及利息310000.00元經(jīng)原告多次索要未果，故起訴至法院。
被告刁某某和王術(shù)娟的委托訴訟代理人徐穎卉的答辯意見(jiàn)：被告欠原告借款屬實(shí)，但借款本金應(yīng)為180000.00元，其中借款220000.00元以被告名下一戶房屋抵償，并已履行完畢；原告要求按月利率2.5%給付利息不符合法律規(guī)定。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原告提交的證據(jù)1身份證復(fù)印件、證據(jù)2借據(jù)、證據(jù)3欠據(jù)、證據(jù)5房屋買(mǎi)賣合同，經(jīng)被告質(zhì)證真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)；對(duì)原告提交的證據(jù)4房地產(chǎn)抵押補(bǔ)充合同，被告質(zhì)證對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性不能確定，且合同關(guān)于抵押房屋歸原告所有違反法律規(guī)定，該約定無(wú)效。本院認(rèn)為，該份證據(jù)系原告與“王淑娟”簽訂，但合同內(nèi)容體現(xiàn)為“王術(shù)娟”，在原告未提供證據(jù)證實(shí)“王淑娟”與“王術(shù)娟”為同一人，對(duì)該份證據(jù)不予確認(rèn)；對(duì)原告提交的證據(jù)6欠款協(xié)議，被告質(zhì)證由于刁某某、王術(shù)娟未到庭無(wú)法核實(shí)該份證據(jù)的真實(shí)性。本院認(rèn)為，該份協(xié)議載明“刁某某、王術(shù)娟”二人簽字，被告未提供相反證據(jù)佐證，對(duì)被告的質(zhì)證觀點(diǎn)不予采納，對(duì)該份證據(jù)予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2007年5月23日，被告刁某某、王術(shù)娟因需工程墊付資金向原告借款400000.00元，給原告出具借據(jù)一份。2009年12月16日，被告刁某某、王術(shù)娟與原告簽訂欠款協(xié)議，約定于2010年4月23日還清欠款，若不履行約定，每延期一天，應(yīng)付5‰違約金直到還清為止。2015年9月19日，被告王術(shù)娟給原告出具利息210000.00元欠據(jù)，載明利息月利率2.5%。2016年11月8日，被告刁某某、王術(shù)娟與原告簽訂房屋買(mǎi)賣合同一份，約定將位于七臺(tái)河市桃山區(qū)金廈家園13號(hào)樓1單元301室房屋以人民幣220000.00賣給原告，并已將該戶房屋交付原告。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1.該筆借款是否約定利息；2.利息月利率2.5%是否符合法律規(guī)定；3.以房抵償欠款220000.00元是沖抵本金，還是沖抵利息；4.被告除支付原告利息外，是否還應(yīng)按協(xié)議約定每遲延履行一天按5‰給付違約金；5.原告對(duì)被告提供三戶房屋是否享有抵押權(quán)；6.被告刁某某、王術(shù)娟對(duì)該筆借款本金及利息承擔(dān)還款責(zé)任的法律依據(jù)。

本院認(rèn)為，首先該筆借款是否約定利息。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十條的規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效”。被告刁某某、王術(shù)娟向原告提出借款400000.00元，并出具借據(jù)一份，原告將借款提供給被告，雙方存在借貸事實(shí)，借貸合同成立生效。2015年9月19日，被告王術(shù)娟出具的利息欠據(jù)證實(shí)該筆借款約定利息，所以認(rèn)定雙方對(duì)該筆借款約定利息；其次利息月利率2.5%是否符合法律規(guī)定。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條：“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”。據(jù)此，如果被告已按月利率2.5%向原告支付利息，符合意思自治原則，被告無(wú)權(quán)要求返還；對(duì)于未支付的利息應(yīng)調(diào)整為月利率2%。所以對(duì)于剩余借款應(yīng)按月利率2%給付利息；第三，房屋作價(jià)220000.00元是償還本金，還是償還利息。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定：“債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒(méi)有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)”。2016年11月8日，房屋買(mǎi)賣合同中未提到220000.00元用于償還本金還是償還利息，依據(jù)法律規(guī)定及結(jié)合交易習(xí)慣認(rèn)定以房屋作價(jià)220000.00抵償利息。2015年9月19日雙方結(jié)算被告尚欠原告利息210000.00元，出具欠據(jù)后被告另償還原告利息20000.00元及房屋作價(jià)220000.00元，已償還利息款額240000.00元應(yīng)計(jì)算給付至2015年12月19日。自2015年12月20日起利息應(yīng)調(diào)整為月利率2%；第四，被告除支付原告利息外，是否還應(yīng)按協(xié)議約定每遲延履行一天按5‰給付違約金。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過(guò)年利率24%的部分，人民法院不予支持”。據(jù)此，原告可以要求被告刁某某、王術(shù)娟給付違約金，但利息和違約金之和不得超過(guò)年利率24%；第五，原告對(duì)被告提供三戶房屋是否享有抵押權(quán)。被告將位于七臺(tái)河市桃山區(qū)怡安花園小區(qū)19號(hào)樓5單元102室、19號(hào)樓4單元102室和11號(hào)樓4單元102室房屋合同及房卡交付原告作為抵押擔(dān)保，但三戶房屋均未辦理抵押登記，依據(jù)法律規(guī)定以不動(dòng)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，抵押權(quán)自登記之日起取得。所以原告對(duì)上述三戶房屋不享有抵押權(quán)；第六，被告刁某某、王術(shù)娟對(duì)該筆借款本金及利息承擔(dān)還款責(zé)任的法律依據(jù)。被告刁某某、王術(shù)娟系夫妻關(guān)系，在借據(jù)和重新簽訂的欠款協(xié)議上均有二人簽字，認(rèn)定該筆借款為被告刁某某、王術(shù)娟共同舉債，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)還款責(zé)任。
綜上所述，本院對(duì)原告要求被告刁某某、王術(shù)娟償還借款本金400000.00元、利息及違約金273600.00元的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第三十條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題解釋（二）》第二十四條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告刁某某、王術(shù)娟于判決生效之日起償還原告曹某某借款本金400000.00元，利息及違約金273600.00元。
如果未按指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10536.00元減半收取5268.00元、保全費(fèi)2520.00元由被告刁某某、王術(shù)娟負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺(tái)河市中級(jí)人民法院。
申請(qǐng)執(zhí)行期限為履行期限屆滿后二年內(nèi)。

審判員 孟暉

書(shū)記員： 李艷