曹某某
劉素慧（河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所）
張進(jìn)步
楊某某

原告曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，贊皇縣人，現(xiàn)住石家莊市。
委托代理人劉素慧，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
被告張進(jìn)步，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，元氏縣人。
被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，元氏縣人。
原告曹某某與被告張進(jìn)步、楊某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告及委托代理人、被告楊某某到庭參加訴訟。被告張進(jìn)步經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2013年5月24日簽訂土地租賃合同后，原告按合同約定將全年的（2013年6月1日至2014年6月1日）租賃費(fèi)100000元交付給被告楊某某。被告對(duì)此無異議，本院予以確認(rèn)。
原、被告簽訂的煤場(chǎng)租賃協(xié)議約定，“如國家政策關(guān)閉煤場(chǎng)，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際使用時(shí)間收取場(chǎng)費(fèi)，余款退給乙方”。據(jù)此約定，被告應(yīng)按原告實(shí)際使用場(chǎng)地的時(shí)間向原告收取租金，原告已付但實(shí)際未占用期間的租金應(yīng)由被告退還給原告。
元氏縣姬村鎮(zhèn)人民政府通知清理煤場(chǎng)是國家政策行為。被告對(duì)元氏縣姬村鎮(zhèn)人民政府制發(fā)的煤場(chǎng)清理“緊急通知書”無異議，本院應(yīng)予以確認(rèn)。本案中，原告稱按鎮(zhèn)政府的通知于7月30日前撤出了煤場(chǎng)，并向法庭提交了鎮(zhèn)政府的“緊急通知書”；被告稱原告實(shí)際撤出場(chǎng)地的時(shí)間是10月20日，但被告對(duì)此主張未向法庭提交證據(jù)予以證實(shí)，本院無法采信，因此被告撤出煤場(chǎng)并將煤場(chǎng)移交給原告的時(shí)間應(yīng)認(rèn)定為“緊急通知書”規(guī)定的2013年7月30日之前，故被告應(yīng)退還原告8月1日至原、被告租賃合同結(jié)束的2014年6月1日的10個(gè)月的租金，即100000／12×10=83333.3元。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十六條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第一百一十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告楊某某在判決生效后十五日內(nèi)返還原告曹某某租賃費(fèi)83333.3元，被告張進(jìn)步負(fù)連帶責(zé)任。
訴訟費(fèi)1883元，由原告和二被告各負(fù)擔(dān)941.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2013年5月24日簽訂土地租賃合同后，原告按合同約定將全年的（2013年6月1日至2014年6月1日）租賃費(fèi)100000元交付給被告楊某某。被告對(duì)此無異議，本院予以確認(rèn)。
原、被告簽訂的煤場(chǎng)租賃協(xié)議約定，“如國家政策關(guān)閉煤場(chǎng)，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際使用時(shí)間收取場(chǎng)費(fèi)，余款退給乙方”。據(jù)此約定，被告應(yīng)按原告實(shí)際使用場(chǎng)地的時(shí)間向原告收取租金，原告已付但實(shí)際未占用期間的租金應(yīng)由被告退還給原告。
元氏縣姬村鎮(zhèn)人民政府通知清理煤場(chǎng)是國家政策行為。被告對(duì)元氏縣姬村鎮(zhèn)人民政府制發(fā)的煤場(chǎng)清理“緊急通知書”無異議，本院應(yīng)予以確認(rèn)。本案中，原告稱按鎮(zhèn)政府的通知于7月30日前撤出了煤場(chǎng)，并向法庭提交了鎮(zhèn)政府的“緊急通知書”；被告稱原告實(shí)際撤出場(chǎng)地的時(shí)間是10月20日，但被告對(duì)此主張未向法庭提交證據(jù)予以證實(shí)，本院無法采信，因此被告撤出煤場(chǎng)并將煤場(chǎng)移交給原告的時(shí)間應(yīng)認(rèn)定為“緊急通知書”規(guī)定的2013年7月30日之前，故被告應(yīng)退還原告8月1日至原、被告租賃合同結(jié)束的2014年6月1日的10個(gè)月的租金，即100000／12×10=83333.3元。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十六條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第一百一十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告楊某某在判決生效后十五日內(nèi)返還原告曹某某租賃費(fèi)83333.3元，被告張進(jìn)步負(fù)連帶責(zé)任。
訴訟費(fèi)1883元，由原告和二被告各負(fù)擔(dān)941.5元。

審判長(zhǎng)：楊小勇
審判員：王世寧
審判員：耿一賢

書記員：杜立輝