原告曹某，湖北省大冶市礦業(yè)大道大冶二橋橋頭。
委托代理人柯剛勝、柯常發(fā)，大冶市義誠(chéng)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告柯某某。
委托代理人陳敦文，湖北華全律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告曹某與被告柯某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告曹某的委托代理人柯常發(fā)、被告柯某某及其委托代理人陳敦文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年7月16日，大冶市城市管理局（甲方）與曹某（乙方）簽訂協(xié)議書一份，約定：甲方采取市場(chǎng)化運(yùn)作模式，同意乙方在大金省道城管局城南垃圾中轉(zhuǎn)站旁，建一洗車點(diǎn)。乙方為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體；乙方投資，乙方受益等內(nèi)容。2009年6月30日,大冶市規(guī)劃建設(shè)局對(duì)上述地段作出地字第冶規(guī)建城[2009]034號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可，確定用地單位為大冶市城市管理局，用地項(xiàng)目為汽車洗車場(chǎng)（臨時(shí)）。2010年10月，原告委托其父親曹斌代為辦理房屋租賃相關(guān)事宜。2010年10月25日，曹斌與被告柯某某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：房屋承租期為五年，在本合同承租期內(nèi)，前三年租金價(jià)格為人民幣80000元（不含水電費(fèi)），第四年為88000元，第五年為96800元；在本合同條款內(nèi)，無論哪一方不能全部或部分履行，違約方要支付另一方違約金，違約金按合同年租金的2%計(jì)算，并賠償實(shí)際損失。在簽訂合同時(shí)，曹斌還向被告口頭承諾：在其承租期間，二個(gè)月不計(jì)租金或無償延租二個(gè)月。合同簽訂后，原告依約將約定的房屋交由了被告使用，被告也依約支付了前四年租金。2015年度被告僅付租金50000元，尚欠46800元至今未予以支付。2015年12月25日，原、被告雙方簽訂的租賃合同到期后，被告停止了經(jīng)營(yíng)，但仍占用其所承租的房屋，而拒絕騰退，故而成訟。

本院認(rèn)為，本案當(dāng)事人雙方簽訂的房屋租賃合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，沒違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦未損害國(guó)家、集體及社會(huì)公共利益，屬有效合同。雙方應(yīng)依據(jù)該合同全面履行各自的義務(wù)。2015年度被告僅支付租金50000元，至今尚欠交租金46800元，屬違約行為，故原告要求被告支付該款并承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求，本院應(yīng)予以支持。房屋租賃合同租賃期間屆滿后，承租人應(yīng)當(dāng)退還租賃物。2015年12月25日，本案租賃合同期滿后，被告柯某某在沒有同出租人達(dá)成續(xù)租合意的情況下，仍繼續(xù)占有該房屋，屬無權(quán)占有。曹某作為該房屋的經(jīng)營(yíng)主體有權(quán)要求其騰退該房屋。被告認(rèn)為租賃合同的相對(duì)方是原告的父親曹斌，本案原告主體應(yīng)是曹斌之主張，本院不予采納。由此給原告造成的損失，參照雙方約定的2015年度的租金96800元/年（8066.67元/月）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2016年元月1日起至被告退出房屋之日止。至于原告主張要求被告賠償水費(fèi)2372.46元，因證據(jù)不足，故不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百三十五條之規(guī)定：
一、被告柯某某應(yīng)支付原告曹某租金46800元，違約金1936元，合計(jì)48736元。定于該判決生效后十日內(nèi)付清。
二、被告柯某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將其承租的位于礦冶大道南側(cè)垃圾中轉(zhuǎn)站旁房屋名稱為大冶市城南汽車美容中心房屋退還原告曹某。并自2015年12月26日起至實(shí)際騰退房屋之日止按8066.67元/月的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告曹某支付占用該房屋期間的費(fèi)用。
三、駁回原告曹某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)2538元，由被告柯某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣2538元?？顓R湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行，賬號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　柯旭華 人民陪審員　　馮加滿 人民陪審員　　劉　軍

書記員：于婷