原告曹某，湖北省大冶市礦業(yè)大道大冶二橋橋頭。
委托代理人柯剛勝、柯常發(fā)，大冶市義誠法律服務所法律工作者。代理權限：特別授權。
被告柯某某。
委托代理人陳敦文，湖北華全律師事務所律師。代理權限：特別授權。

原告曹某與被告柯某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法適用普通程序公開開庭進行了審理，原告曹某的委托代理人柯常發(fā)、被告柯某某及其委托代理人陳敦文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2009年7月16日，大冶市城市管理局（甲方）與曹某（乙方）簽訂協(xié)議書一份，約定：甲方采取市場化運作模式，同意乙方在大金省道城管局城南垃圾中轉站旁，建一洗車點。乙方為生產(chǎn)經(jīng)營主體；乙方投資，乙方受益等內(nèi)容。2009年6月30日,大冶市規(guī)劃建設局對上述地段作出地字第冶規(guī)建城[2009]034號建設用地規(guī)劃許可，確定用地單位為大冶市城市管理局，用地項目為汽車洗車場（臨時）。2010年10月，原告委托其父親曹斌代為辦理房屋租賃相關事宜。2010年10月25日，曹斌與被告柯某某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：房屋承租期為五年，在本合同承租期內(nèi)，前三年租金價格為人民幣80000元（不含水電費），第四年為88000元，第五年為96800元；在本合同條款內(nèi)，無論哪一方不能全部或部分履行，違約方要支付另一方違約金，違約金按合同年租金的2%計算，并賠償實際損失。在簽訂合同時，曹斌還向被告口頭承諾：在其承租期間，二個月不計租金或無償延租二個月。合同簽訂后，原告依約將約定的房屋交由了被告使用，被告也依約支付了前四年租金。2015年度被告僅付租金50000元，尚欠46800元至今未予以支付。2015年12月25日，原、被告雙方簽訂的租賃合同到期后，被告停止了經(jīng)營，但仍占用其所承租的房屋，而拒絕騰退，故而成訟。

本院認為，本案當事人雙方簽訂的房屋租賃合同，是雙方當事人真實的意思表示，沒違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，亦未損害國家、集體及社會公共利益，屬有效合同。雙方應依據(jù)該合同全面履行各自的義務。2015年度被告僅支付租金50000元，至今尚欠交租金46800元，屬違約行為，故原告要求被告支付該款并承擔違約責任的請求，本院應予以支持。房屋租賃合同租賃期間屆滿后，承租人應當退還租賃物。2015年12月25日，本案租賃合同期滿后，被告柯某某在沒有同出租人達成續(xù)租合意的情況下，仍繼續(xù)占有該房屋，屬無權占有。曹某作為該房屋的經(jīng)營主體有權要求其騰退該房屋。被告認為租賃合同的相對方是原告的父親曹斌，本案原告主體應是曹斌之主張，本院不予采納。由此給原告造成的損失，參照雙方約定的2015年度的租金96800元/年（8066.67元/月）標準計算，自2016年元月1日起至被告退出房屋之日止。至于原告主張要求被告賠償水費2372.46元，因證據(jù)不足，故不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百三十五條之規(guī)定：
一、被告柯某某應支付原告曹某租金46800元，違約金1936元，合計48736元。定于該判決生效后十日內(nèi)付清。
二、被告柯某某應于本判決生效之日起十五日內(nèi)將其承租的位于礦冶大道南側垃圾中轉站旁房屋名稱為大冶市城南汽車美容中心房屋退還原告曹某。并自2015年12月26日起至實際騰退房屋之日止按8066.67元/月的租金標準向原告曹某支付占用該房屋期間的費用。
三、駁回原告曹某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費2538元，由被告柯某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣2538元?？顓R湖北省黃石市中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行，賬號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　柯旭華 人民陪審員　　馮加滿 人民陪審員　　劉　軍

書記員：于婷