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曹某某與沙某某、李某某相鄰關(guān)系糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:曹某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
  被告:沙某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市黃浦區(qū)。
  被告:李某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市。
  兩被告共同委托訴訟代理人:陳棟,上海羅業(yè)律師事務(wù)所律師。
  原告曹某某與被告沙某某、被告李某某相鄰關(guān)系糾紛一案,本院于2019年7月24日受理后,依法適用簡易程序。2019年8月21日,本院收到被告沙某某的反訴狀,請求:1、判令原告立即將本市余姚路XXX弄XXX號XXX室房屋內(nèi)西南處搭建的臥室拆除,恢復(fù)客廳原狀;2、案件受理費(fèi)由原告承擔(dān)。同日,本院作出(2019)滬0106民初34642號民事裁定書,對被告沙某某的反訴,不予受理。2019年9月24日,本院公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某某,被告沙某某、被告李某某及其共同委托訴訟代理人陳棟到庭參加訴訟。本案經(jīng)雙方當(dāng)事人同意,由本院院長批準(zhǔn),延長簡易程序?qū)徖砥谙奕齻€月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告曹某某向本院提出訴訟請求:1、判令兩被告拆除在本市余姚路XXX弄XXX號XXX室客廳內(nèi)安裝的盥洗設(shè)備,即冷、熱水進(jìn)水管道及排污管道;2、本案訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:原、被告系鄰居,原告居住在兩被告樓下。兩被告于2019年購入余姚路房屋后,于同年3月開始裝修。裝修期間,兩被告擅自改變衛(wèi)生間及客廳的使用性質(zhì):1、將衛(wèi)生間一分為二,一部分用作浴室、廁所,另一部分則用作衣帽間;2、將衛(wèi)生間的盥洗室私自移至客廳內(nèi),在客廳內(nèi)接入冷、熱水進(jìn)水管道,在客廳地面埋設(shè)排污管道。原告居住房屋的客廳以木結(jié)構(gòu)方式進(jìn)行裝修,內(nèi)部布滿電線、電燈,如兩被告私自搭建的盥洗室發(fā)生滲漏,會引起原告客廳電線短路,引發(fā)火災(zāi)。2019年7月3日,原告向居委會反映,居委會于2019年7月10日組織調(diào)解,但未成功。原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益,現(xiàn)訴至法院,請求判如所請。
  被告沙某某、被告李某某辯稱,兩被告系夫妻關(guān)系,本市余姚路XXX弄XXX號XXX室房屋權(quán)利人為兩被告。2019年3月,本市余姚路XXX弄XXX號XXX室房屋進(jìn)行裝修無異議。盥洗盆自始未安裝過,冷、熱水進(jìn)水管道及排污管道已于2019年8月8日拆除,重新進(jìn)行設(shè)計(jì)。兩被告不同意原告的訴訟請求。
  當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于原、被告的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、本市余姚路XXX弄XXX號XXX室房屋內(nèi)拍攝的照片、上海市靜安區(qū)城市管理行政執(zhí)法局詢問筆錄、人民調(diào)解協(xié)議書及上海市靜安區(qū)曹家渡街道玉蘭村居民委員會出具的證明,本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
  根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
  原告系本市余姚路XXX弄XXX號XXX室房屋的共有人之一,兩被告系本市余姚路XXX弄XXX號XXX室房屋的共同共有權(quán)利人。兩被告在本市余姚路XXX弄XXX號XXX室客廳內(nèi)接入冷、熱水進(jìn)水管道,在客廳地面鋪設(shè)排污管道。
  2019年4月25日,上海恒茂物業(yè)管理有限公司經(jīng)理潘建明接受上海市靜安區(qū)城市管理行政執(zhí)法局詢問,制作筆錄稱,其于2019年4月25日13時49分陪同靜安城管曹家渡中隊(duì)隊(duì)員至本市余姚路XXX弄XXX號XXX室現(xiàn)場檢查,未發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間承重結(jié)構(gòu)遭到破壞及馬桶、淋浴設(shè)施移至衛(wèi)生間以外的情況。
  2019年7月10日,在上海市靜安區(qū)曹家渡街道玉蘭村居民委員會人民調(diào)解工作室的主持下,原告與被告沙某某就改變本市余姚路XXX弄XXX號XXX室衛(wèi)生間及客廳使用性質(zhì)進(jìn)行協(xié)調(diào),因雙方無協(xié)商余地,導(dǎo)致調(diào)解未成功。
  審理中,本院曾于2019年8月5日至本市余姚路XXX弄XXX號XXX室進(jìn)行實(shí)地勘查,在客廳發(fā)現(xiàn)系爭冷、熱水進(jìn)水管道及排污管道。2019年10月8日,本院根據(jù)兩被告庭審中關(guān)于系爭冷、熱水進(jìn)水管道及排污管道已于2019年8月8日拆除的辯稱意見,再次至本市余姚路XXX弄XXX號XXX室進(jìn)行實(shí)地勘查,發(fā)現(xiàn)在原安裝冷、熱水進(jìn)水管道及排污管道的位置,已鋪設(shè)地板、安裝無法移動的櫥柜。
  本院認(rèn)為,不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。一方在行使使用權(quán)時不應(yīng)對他方造成妨礙與影響。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。根據(jù)雙方確認(rèn)攝于本市余姚路XXX弄XXX號XXX室衛(wèi)生間、客廳的照片及本院于2019年8月5日實(shí)地勘查的結(jié)果,兩被告確實(shí)存在改變客廳使用性質(zhì),在客廳內(nèi)安裝、鋪設(shè)冷、熱水進(jìn)水管道及排污管道的行為。兩被告雖辯稱系爭冷、熱水進(jìn)水管道及排污管道已于2019年8月8日拆除,但根據(jù)本院于2019年10月8日再次至現(xiàn)場進(jìn)行勘查的結(jié)果,無法排除系爭冷、熱水進(jìn)水管道及排污管道未拆除的可能性。兩被告提供的上海市靜安區(qū)城市管理行政執(zhí)法局詢問筆錄未涉及系爭冷、熱水進(jìn)水管道及排污管道,難以佐證兩被告的辯稱意見。綜上,兩被告改變本市余姚路XXX弄XXX號XXX室客廳的使用性質(zhì),在客廳內(nèi)安裝、鋪設(shè)冷、熱水進(jìn)水管道及排污管道,給原告日常生活造成安全隱患、產(chǎn)生影響,故原告的相關(guān)訴訟請求,本院應(yīng)予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條規(guī)定,判決如下:
  被告沙某某、被告李某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)拆除在上海市余姚路XXX弄XXX號XXX室客廳內(nèi)安裝、鋪設(shè)的冷、熱水進(jìn)水管道及排污管道。
  案件受理費(fèi)80元,減半收取40元,由被告沙某某、被告李某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員:張??琦

書記員:錢曄清

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