原告：曹某某，男，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市松北區(qū)。
委托訴訟代理人：魏洪雷，黑龍江鏡豐律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱市北興房屋開發(fā)有限責任公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)永勝路18號。
法定代表人：石來，職務(wù)董事長。

原告曹某某與被告哈爾濱市北興房屋開發(fā)有限責任公司（以下簡稱北興公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年4月9日立案后，依法適用簡易程序，于2018年5月21日公開開庭進行了審理。原告曹某某及其委托訴訟代理人魏洪雷到庭參加訴訟，被告北興公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
曹某某向本院提出訴訟請求：1、要求北興公司協(xié)助曹某某將位于哈爾濱市松北區(qū)××號登記到曹某某名下；2、要求北興公司賠償曹某某損失10000元。事實和理由：案涉房屋系由北興公司開發(fā)、案外人北興建筑集團有限公司出建、案外人付××負責人工施工，曹某某系付××的工長。因北興公司開發(fā)的團結(jié)小區(qū)沒有足額資金支付工程款，遂以案涉房屋抵償給北興建筑集團有限公司為工程款，北興建筑集團有限公司又以涉案房屋抵償給付××為人工費，付××以涉案房屋抵償給曹某某為工資。該房屋按54萬余元抵頂給曹某某，曹某某在抵扣其工資20余萬元后，將剩余差價30余萬元給付付××。2011年8月，曹某某獲得北興公司開發(fā)的哈爾濱市松北區(qū)××號工程抵賬房，曹某某在被抵償工程款人付××的協(xié)助下由北興公司為曹某某開具了房票。北興公司于2012年1月初將涉案房產(chǎn)交付曹某某，曹某某裝修后入住至今。2012年11月、12月左右，曹某某又補交了房屋面積差價34000元。北興公司于2017年11月通知曹某某交回房票、補簽備案合同并交納各種契稅，曹某某按北興公司要求補簽了合同、繳納了各種契稅，完成了產(chǎn)權(quán)登記的全部事項。哈爾濱市不動產(chǎn)登記中心在審查完全部備案登記材料后，于2017年12月7日給曹某某下達了不動產(chǎn)受理憑證。在曹某某等待不動產(chǎn)登記中心通知領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證期間，北興公司以房屋有糾紛為由通知不動產(chǎn)登記中心停止給其辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，致使曹某某至今無法完成產(chǎn)權(quán)登記。曹某某此后多次找北興公司要求其協(xié)助完成登記但其一直推諉。曹某某認為，雙方合同約定延期辦證違約金為64元明顯過低，且因北興公司違約聘請律師花費10000元，要求調(diào)整違約金為10000元。
北興公司未出庭答辯。
曹某某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院經(jīng)審理認定如下：曹某某舉示的證據(jù)1，能夠證明曹某某于2012年1月7日入住案涉房屋并交納包燒費2084元的事實，但無法證明其待證問題，本院予以部分采信。曹某某舉示的證據(jù)2、3、6，真實、合法，與本案有關(guān)，本院予以采信。曹某某舉示的證據(jù)4，能夠證明曹某某與北興公司簽訂商品房買賣合同的約定內(nèi)容，但無法證明其他，本院予以部分采信。曹某某舉示的證據(jù)5、7、8，無法證明其待證問題，本院不予采信。
本院認定事實如下：2012年1月7日，北興公司將位于哈爾濱市松北區(qū)××號房屋交付曹某某使用，曹某某入住該房屋并使用至今。曹某某與北興公司簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議，約定曹某某購買北興公司位于哈爾濱市松北區(qū)××號房屋，房屋價款為641324元，合同第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”為：“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后730日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1,2,3項處理：√1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日30日內(nèi)將買受人已付房價款退還買受人，并按已付房價款的0.01%賠償買受人損失。√2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.01%向買受人支付違約金。√3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)費用由買受人承擔?！薄?016年4月21日，北興公司為曹某某出具商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)，確認曹某某交納房款641324元。2017年12月7日，哈爾濱市不動產(chǎn)登記中心收到曹某某的商品房買賣轉(zhuǎn)移登記相關(guān)材料，受理了曹某某的不動產(chǎn)登記申請。同日，曹某某交納案涉房屋的契稅及印花稅9624.86元。

本院認為，依法成立的合同，對當事人有約束力。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定，北興公司應(yīng)在商品房交付使用后730日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因北興公司的責任，曹某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，如曹某某不退房，北興公司按已付房價款的0.01%向曹某某支付違約金，故北興公司應(yīng)于2014年1月7日前完成產(chǎn)權(quán)登記資料備案，而北興公司未能在此期限內(nèi)完成該合同義務(wù)，違反合同約定,應(yīng)當承擔違約責任。曹某某的不動產(chǎn)登記申請已于2017年12月7日由哈爾濱市不動產(chǎn)登記中心受理，故北興公司現(xiàn)已完成協(xié)助曹某某辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同義務(wù)。曹某某雖主張因北興公司告知不動產(chǎn)登記部門停止為曹某某辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜導致其無法完成產(chǎn)權(quán)登記，但對此未舉證證實，故對曹某某要求北興公司協(xié)助曹某某辦理房屋登記的訴訟請求，本院不予支持。當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。本案中，雙方合同第十五條明確約定逾期辦證違約金為已付房款的0.01%，曹某某認為該約定標準過低要求增加違約金，應(yīng)以其實際損失確定違約金數(shù)額，而其未舉證證實其存在實際損失，故逾期辦證違約金應(yīng)以雙方合同約定為標準履行，北興公司應(yīng)給付曹某某逾期辦證違約金64元（641624元×0.01%），對曹某某訴訟請求中超出此數(shù)額的部分，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、哈爾濱市北興房屋開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起五日內(nèi)給付曹某某逾期辦證違約金64元；
二、駁回曹某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5157元（曹某某已預(yù)付），由曹某某負擔5156元，由哈爾濱市北興房屋開發(fā)有限責任公司負擔1元，此款哈爾濱市北興房屋開發(fā)有限責任公司須于本判決生效之日起五日內(nèi)給付曹某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 馬寧

書記員： 高佳媛