原告：曹建文，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉洋，上海英恒律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：居長(zhǎng)駿，上海英恒律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址上海市青浦區(qū)。
　　被告：黃某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址上海市金山區(qū)。
　　原告曹建文訴被告王某、黃某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年2月14日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年4月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告委托訴訟代理人劉洋、被告王某到庭參加訴訟。被告黃某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還原告借款250,000元；2、判令被告支付原告利息15,000元；3、判令被告支付原告逾期利息(按250,000元為本金，月息2%，自2018年7月11日至實(shí)際清償日)；4、判令被告支付原告律師費(fèi)5,000元；5、判令原告可對(duì)被告名下位于上海市金山區(qū)石化六村XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或拍賣、變賣，所得價(jià)款原告優(yōu)先受償，受償金額為擔(dān)保債權(quán)350,000元；6、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2018年4月10日，被告因資金周轉(zhuǎn)需要向原告借款250,000元，并簽訂了《借款合同》。合同約定借款期限為3個(gè)月，被告以上海市金山區(qū)石化六村XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”)作為借款擔(dān)保的抵押，并約定了利息。合同簽訂后，原告于2018年4月11日完成250,000元出借，并后辦妥了涉案房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明》，載明：原告為抵押權(quán)人，抵押債權(quán)金額為350,000元。然而還款期限屆滿，原告多次向被告催討未果，遂涉訟。
　　被告王某在庭審過(guò)程中對(duì)借款事實(shí)予以認(rèn)可，但稱已經(jīng)通過(guò)原告朋友向原告支付利息4至5萬(wàn)元。
　　被告黃某某未提交書面答辯，亦未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證和答辯的權(quán)利。
　　經(jīng)審理查明：2018年4月10日，原告(甲方)與被告王某、黃某某(乙方)簽訂《借款合同》，約定兩被告因生意周轉(zhuǎn)需要向原告借款250,000元，借款期限為3個(gè)月，自原告將借款本金支付給被告之日起開(kāi)始計(jì)算；借款利息：按月息3%，借款利息按實(shí)際借款時(shí)間計(jì)算，但實(shí)際借款時(shí)間期限不足5日的按半月結(jié)算，超出5日不足一個(gè)月的按一個(gè)月結(jié)算，借款利息按月支付，借款到期還清本息。2018年4月11日，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式劃款至被告王某銀行賬戶(賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)250,000元。當(dāng)日，被告王某出具收條一張。原、被告雙方于2018年4月16日辦理了上海市金山區(qū)石化六村XXX號(hào)XXX室房屋抵押登記手續(xù)，該房屋抵押權(quán)人為原告曹建文,義務(wù)人為被告王某；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為350,000元，債務(wù)履行期限：2018年4月9日至2018年10月8日。借款期限屆滿后，兩被告未償還原告借款本息。原告催討未果，故提起訴訟。
　　另查明，原告委托律師提起本案訴訟，簽訂《聘請(qǐng)律師合同》，并為此支付律師費(fèi)5,000元。被告王某、黃某某為夫妻關(guān)系，于2005年10月11日登記結(jié)婚。
　　以上事實(shí)，由原、被告身份證復(fù)印件、?？诂F(xiàn)實(shí)庫(kù)信息資料、借款合同、收條、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、交易對(duì)手信息查詢、聘請(qǐng)律師合同、結(jié)婚證復(fù)印件、當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為：原告與被告王某、黃某某之間的借貸關(guān)系真實(shí)有效，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)原告已經(jīng)依約向兩被告出借250,000元，還款期限屆滿，但兩被告并未償還借款，已經(jīng)構(gòu)成違約，兩被告應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)歸還原告借款本金250,000元、借款利息及逾期還款利息的責(zé)任。借款合同約定借款利息為月息3%，現(xiàn)原告自愿主張按照月息2%計(jì)算借款利息和逾期還款的利息，自2018年7月11日至實(shí)際還款日止，于法有據(jù)，本院亦予以支持。被告辯稱已經(jīng)通過(guò)原告朋友向原告支付利息4至5萬(wàn)元，但被告未提供相應(yīng)的證據(jù)，原告亦予以否認(rèn)，被告抗辯意見(jiàn)缺乏相應(yīng)證據(jù)證明，故本院對(duì)被告的辯稱意見(jiàn)不予采信。原告委托律師提起本案訴訟而花費(fèi)的律師費(fèi)5,000元，系原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，原告主張由兩被告承擔(dān)，符合合同約定，本院予以支持。
　　《擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。本案中，兩被告以其自有房地產(chǎn)為系爭(zhēng)借款合同下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi))提供抵押擔(dān)保，且用于抵押的房產(chǎn)已辦理抵押登記手續(xù)。在本案?jìng)鶆?wù)履行期已屆滿，兩被告未按約履行債務(wù)的情況下，原告作為抵押權(quán)人要求對(duì)兩被告用于抵押的房地產(chǎn)行使抵押權(quán)，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。
　　綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某、黃某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告曹建文借款250,000元；
　　二、被告王某、黃某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告曹建文借款利息15,000元；
　　三、被告王某、黃某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告曹建文借款逾期利息(按250,000元為本金，自2018年7月11日至實(shí)際清償日止，按月息2%計(jì)算)；
　　四、被告王某、黃某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告曹建文律師費(fèi)5,000元；
　　五、被告王某、黃某某不履行上述第一、第二、第三、第四項(xiàng)付款義務(wù)，原告曹建文可與被告王某、黃某某協(xié)議，以坐落于上海市金山區(qū)石化六村XXX號(hào)XXX室抵押房屋折價(jià)，或申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款按照抵押順位優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)減半收取2712元，由被告王某、黃某某負(fù)擔(dān)，被告所負(fù)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：夷??赟

書記員：張??濤