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曹某與鄒永福房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:曹某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市普陀區(qū)。
  委托訴訟代理人:顏美星,上海昌鑫律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:程宇豪,上海昌鑫律師事務(wù)所律師。
  被告:鄒永福,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市松江區(qū)。
  第三人:上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司,住所地上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)桃源路XXX號XXX、XXX號門面。
  法定代表人:鐘維雄,經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:吳益清,上海一凡律師事務(wù)所律師。
  原告曹某與被告鄒永福、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年8月28日立案受理后,依法適用簡易程序,于同年11月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某及委托訴訟代理人顏美星,被告鄒永福,第三人的委托訴訟代理人吳益清到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告曹某向本院提出訴訟請求:一、第三人協(xié)助原告將位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)江秋新苑135幢270號601室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)產(chǎn)權(quán)登記至被告鄒永福名下;二、被告鄒永福將系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告曹某名下。事實(shí)和理由:原、被告經(jīng)朋友介紹相識(shí),雙方于2008年6月13日簽訂房屋買賣合同和動(dòng)遷計(jì)劃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。簽約后,原告按約支付了全部價(jià)款444,600元(被告實(shí)際收取211,293元),被告將系爭房屋交付原告,原告亦已經(jīng)裝修入住至今?,F(xiàn)系爭房屋已經(jīng)符合交易過戶條件,原告多次要求被告辦理產(chǎn)權(quán)登記,配合辦理過戶手續(xù),但被告提出增加購房款,對原告的要求不予配合。據(jù)此,原告訴至法院,請求判如所請。
  被告鄒永福辯稱,系爭房屋通過中介出售,當(dāng)時(shí)的賣價(jià)較低,要求原告另行支付80,000元,收款后同意配合辦理過戶手續(xù)。
  第三人述稱:系爭房屋是被告的拆遷安置房,現(xiàn)在該房屋可以辦理小產(chǎn)證,同意配合辦理過戶手續(xù)。
  當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)原告提供的證據(jù)和當(dāng)事人的訴辯意見,本院認(rèn)定事實(shí)如下:系爭房屋登記在第三人名下,為被告于2008年4月29日通過與案外人簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》后取得的動(dòng)拆遷安置房,所在大產(chǎn)證登記日期為2014年4月23日。
  2008年6月13日,原、被告簽訂《動(dòng)遷計(jì)劃轉(zhuǎn)讓承諾書》一份,約定被告將系爭房屋的相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告,由原告購買系爭房屋,全部房款由原告支付。同年6月19日,原告與第三人簽訂《房產(chǎn)買賣合同》,約定房價(jià)款233,307元。簽約后,原告按照與被告之間的口頭約定和《房產(chǎn)買賣合同》的約定,分別向被告支付211,293元、向第三人支付233,307元,合計(jì)房屋總價(jià)444,600元。嗣后,被告按約將房屋交付原告,由原告占有、使用至今。
  審理中,原、被告及第三人一致確認(rèn)《動(dòng)遷計(jì)劃轉(zhuǎn)讓承諾書》、《房產(chǎn)買賣合同》,以及原、被告之間的口頭買賣合同均系各方的真實(shí)意思表示,各方同意繼續(xù)按照約定繼續(xù)履行義務(wù),原告自愿補(bǔ)償被告20,000元。
  以上事實(shí),主要有《動(dòng)遷計(jì)劃轉(zhuǎn)讓承諾書》、《房產(chǎn)買賣合同》、《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、付款收據(jù),及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)。
  本院認(rèn)為:依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。根據(jù)當(dāng)事人的庭審意見,轉(zhuǎn)讓系爭房屋產(chǎn)權(quán)并將系爭房屋過戶至原告名下,系原、被告雙方的真實(shí)意思表示,且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,現(xiàn)系爭房屋已無辦理小產(chǎn)證及進(jìn)行過戶的障礙和限制,原告要求被告按照口頭合同的約定履行過戶義務(wù)與法不悖,本院予以支持。另,因系爭房屋現(xiàn)登記在第三人名下,第三人對于辦理產(chǎn)證無異議,故對于原告要求第三人協(xié)助辦理小產(chǎn)證至被告名下,被告再將系爭房屋過戶至原告名下的主張,本院亦予以支持。關(guān)于被告以房屋出售價(jià)格較低,要求原告另行支付80,000元的抗辯意見,有違誠實(shí)信用原則,本院不予采信;原告自愿補(bǔ)償20,000元與法不悖,本院予以采納。
  據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條第一款之規(guī)定,判決如下:
  一、第三人上海佘山集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告鄒永福辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),將位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)江秋新苑135幢270號601室房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至被告鄒永福名下(原告曹某有權(quán)就本款內(nèi)容申請強(qiáng)制執(zhí)行);
  二、被告鄒永福于取得位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)江秋新苑135幢270號601室房屋所有權(quán)登記后十日內(nèi)協(xié)助原告曹某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),將位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)江秋新苑135幢270號601室房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告曹某名下。
  案件受理費(fèi)7,969元,減半收取計(jì)3,984.50元,由原告曹某負(fù)擔(dān)(已付)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:朱??歡

書記員:阮麗華

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