原告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱昭敏，上海振順律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：金世康，上海振順律師事務(wù)所律師。
　　被告：王3，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　被告：王某2，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　法定代理人：王3(系被告王某2的父親)，住同被告王某2。
　　原告曹某某與被告王3、王某2共有糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于同年9月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告曹某某及其委托訴訟代理人朱昭敏、金世康，被告王3暨被告王某2的法定代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告曹某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、兩被告支付原告上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)款的三分之一即人民幣850,080元；2、被告王3支付原告上述房屋自2014年1月起至2018年6月止、按每月3,000元計(jì)算的租金收入的三分之一計(jì)54,000元。事實(shí)和理由：曹某某與王3于2001年10月登記結(jié)婚，xxxx年xx月xx日出生育女兒王某2。2011年，上海市黃浦區(qū)外倉(cāng)橋街XXX弄XXX號(hào)房屋遇動(dòng)遷，原、被告取得上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋一套。2013年4月18日，曹某某、王3登記離婚，離婚協(xié)議約定涉案房屋待可上市后將出售所得價(jià)款的三分之一歸曹某某，王3再補(bǔ)償曹某某5萬(wàn)元。后王3并未將房屋出售亦未支付曹某某房屋折價(jià)款及補(bǔ)償款，反而將房屋出租。2017年7月5日，上海市黃浦區(qū)人民法院作出民事調(diào)解書(shū)，確認(rèn)涉案房屋歸曹某某、王3、王某2共有，各享有三分之一權(quán)利份額。原告現(xiàn)要求按照該民事調(diào)解書(shū)分割涉案房屋及租金，即涉案房屋歸兩被告所有，兩被告支付原告涉案房屋價(jià)值三分之一的折價(jià)款及三分之一的租金。
　　被告王3、王某2辯稱，離婚協(xié)議約定涉案房屋出售以后支付原告折價(jià)款，但現(xiàn)在該房屋尚未出售且被告名下只有該套住房，需要居住，不可能出售。離婚協(xié)議第二條約定男方得三分之二，該三分之二包括王某2的三分之一份額在內(nèi)。為方便王某2上學(xué)，被告在黃浦區(qū)租房居住，每月需付房租5,000元。涉案房屋自2014年6、7月起對(duì)外出租，每月租金700元，2017年起租金調(diào)整為1,200元，故被告不存在侵吞租金的情形。因此，不同意支付原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告曹某某與被告王3原系夫妻，于2001年10月登記結(jié)婚，原告王某2系該二人女兒。2011年，上海市黃浦區(qū)外倉(cāng)橋街XXX弄XXX號(hào)房屋遇動(dòng)遷，曹某某、王某2、王3、王某1、俞某某作為安置對(duì)象共分得兩套安置房屋即上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號(hào)XXX室、XXX室房屋及各項(xiàng)動(dòng)遷補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。涉案房屋于2014年4月交付王3，其在接收后未作房屋裝修，并自2014年6、7月起對(duì)外出租并收取租金至今。
　　2013年4月18日，曹某某與王3登記離婚，雙方簽訂的《自愿離婚協(xié)議書(shū)》約定：一、女兒王某2由男方撫養(yǎng)……二、鶴沙路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)屬婚后共同財(cái)產(chǎn)，待售出后所得款項(xiàng)女方得三分之一，男方得三分之二，男方另補(bǔ)償女方五萬(wàn)元……。2017年，曹某某訴至上海市黃浦區(qū)人民法院，要求王某2、王3、王某1、俞某某支付涉案房屋折價(jià)款三分之一即850,080元及拆遷補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的五分之一即62,807.76元。同年7月5日，上海市黃浦區(qū)人民法院對(duì)上述案件作出(2017)滬0101民初18653號(hào)民事調(diào)解書(shū)，確認(rèn)雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議如下：一、曹某某與王3、王某1、俞某某、王某2共同確認(rèn)上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸曹某某、王3、王某2共有(其中曹某某享有三分之一的份額、王3享有三分之一的份額、王某2享有三分之一的份額)；二、王3、王某1、俞某某、王某2于2017年8月5日前協(xié)助曹某某辦理上述房屋的權(quán)利人為曹某某(三分之一份額)、王3(三分之一份額)、王某2(三分之一份額)的登記手續(xù)……。2018年3月9日，涉案房屋登記在王3、曹某某、王某2名下，共有情況為共同共有，該房屋建筑面積為78.98平方米。
　　審理中，雙方當(dāng)事人一致確認(rèn)涉案房屋目前市場(chǎng)價(jià)格為223萬(wàn)元。
　　以上事實(shí)，由當(dāng)事人陳述、離婚證、自愿離婚協(xié)議書(shū)、(2017)滬0101民初18653號(hào)民事調(diào)解書(shū)、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，涉案房屋原系原、被告三人及案外人王某1、俞某某名下的拆遷安置房，具有法律效力的(2017)滬0101民初18653號(hào)民事調(diào)解書(shū)明確涉案房屋的產(chǎn)權(quán)于2017年7月5日起歸原、被告三人共有(各享有三分之一份額)，并已按照該民事調(diào)解書(shū)辦理了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記，故原、被告三人系涉案房屋的按份共有人。涉案《自愿離婚協(xié)議書(shū)》簽訂在先，涉案民事調(diào)解書(shū)簽署在后，且《自愿離婚協(xié)議書(shū)》損害了王某2對(duì)涉案房屋享有的權(quán)益，故應(yīng)當(dāng)以該民事調(diào)解書(shū)確定產(chǎn)權(quán)份額，對(duì)涉案房屋的處理不適用《自愿離婚協(xié)議書(shū)》的約定。根據(jù)法律規(guī)定，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割按份共有的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)涉案房屋的產(chǎn)權(quán)份額、實(shí)際使用等具體情況，考慮王某2系未成年人的因素，涉案房屋可歸王3、王某2按份共有，王3享有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額，王某2仍享有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額，由王3支付原告三分之一的房屋折價(jià)款。折價(jià)款的具體數(shù)額可按照雙方確認(rèn)的房屋市場(chǎng)價(jià)格、酌情考慮過(guò)戶登記費(fèi)用負(fù)擔(dān)等情況確定。關(guān)于涉案房屋的租金，原告系涉案房屋的按份共有人，無(wú)證據(jù)證明原告放棄了基于涉案房屋所產(chǎn)生的租金利益，在涉案房屋由王3出租并收取租金的情況下，王3應(yīng)當(dāng)支付原告三分之一的租金，租金付款期間為自原告被確認(rèn)為按份共有人的第二個(gè)月起即2017年8月起至原告主張的2018年6月止，共11個(gè)月。結(jié)合涉案房屋所處地段、建筑面積、無(wú)裝修、房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格等因素，可按王3認(rèn)可的租金計(jì)算。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條、第九十九條、第一百條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸被告王3、王某2按份共有，其中被告王3享有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額、被告王某2享有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額，原告曹某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助被告王3、王某2辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由被告王3負(fù)擔(dān)；
　　二、被告王3于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告曹某某房屋折價(jià)款74萬(wàn)元；
　　三、被告王3于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告曹某某自2017年8月至2018年6月的房屋租金分割款4,400元;
　　四、駁回原告曹某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)12,840元，減半收取計(jì)6,420元(原告曹某某已預(yù)交)，由原告曹某某負(fù)擔(dān)2,140元，由被告王3負(fù)擔(dān)4,280元，被告王3應(yīng)負(fù)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：許根華

書(shū)記員：岑詩(shī)韻