原告曹某某。
委托代理人杜子龍，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王保山職務：董事長。
委托代理人王建芳，河北新業(yè)律師事務所律師。
委托代理人欒鸞，河北新業(yè)律師事務所律師。

原告曹某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某房地產(chǎn)公司）為商品房預售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員李亞斌獨任審判，公開開庭進行了審理，原、被告委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，原告曹某某、被告金某某房地產(chǎn)公司于2009年10月27日簽訂《商品房買賣合同》，原告曹某某購買被告金某某房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北的商品房。原告曹某某已按合同約定支付了購房款，被告金某某房地產(chǎn)公司在2010年9月28日交付了原告曹某某房屋，按合同約定被告應當在商品房交付使用后180個工作日內(nèi)為原告辦理房屋所有權證書，否則按戶支付違約金每月200元至房產(chǎn)證辦理完畢止，并約定“水、電、暖設施入住時施工完畢，具備使用條件”。但被告金某某房地產(chǎn)公司至今未給原告曹某某辦理房屋所有權證，小區(qū)供暖配套設施不完善，未能達到使用條件。雙方故此成訟。
本案雙方爭議的焦點為，被告金某某房地產(chǎn)公司是否應當協(xié)助原告曹某某辦理房屋所有權證并支付逾期違約金和安裝完善小區(qū)的水暖供熱配套設施。
庭審中，原告曹某某提交以下證據(jù)，證實自己的主張：
一、商品房買賣合同一份。證明1、合同15條，該條款證明產(chǎn)權登記的約定是雙方真實意思的表示，被告未在約定的時間內(nèi)為原告辦理房產(chǎn)證，應當按照該條款的約定承擔違約責任，即每戶支付每月200元的違約金。2、合同14條，但至今天被告仍然未按該條款的約定設置供暖設施。每一份合同的附件2中，明確約定了暖氣的形式，包括普通水暖、地暖和普通暖氣，一個小區(qū)僅有一套供暖設施，按通常的理解應當為水地暖，而非電地暖。3、本案爭議的小區(qū)因開發(fā)商的原因一直未驗收合格就交付給原告使用，導致辦理房產(chǎn)證的相關手續(xù)不完備，遲遲辦不了房產(chǎn)證，開發(fā)商自己導致的而并非原告不交物業(yè)費造成的。
二、原告交付契稅、維修基金、產(chǎn)權登記費等的收據(jù)一份。證明交房時間及收款的事由，產(chǎn)權登記費、契稅是應當交房管部門辦理房產(chǎn)證用的，我們計算違約金依據(jù)是該時間點加上180個工作日之后的第二天作為違約金的開始時間。房屋已交付，但實際交付的時間要比合同約定的晚。
三、石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局出具的情況說明一份。1、證明原告的起訴沒有超過訴訟時效。詳見石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局出具的情況說明。該份情況說明，被告將房屋交付給原告后遲遲未按合同的約定給原告辦理房產(chǎn)證，原告等自2012年3月起一直到石家莊市信訪局和鹿泉區(qū)政府等有關部門主張自己的權利，從該時間點開始屬于訴訟時效中斷。從該時間訴訟時效應當重新計算。2013年8月27日鹿泉區(qū)住建局組織原告等和被告的法定代表人就原告所反映的問題召開了協(xié)調(diào)會，該時間點又是一個時效中斷的時間點，即2013年8月27日重新計算本案的訴訟時效。本案的原告起訴的時間為2015年4月初至現(xiàn)在時間不同。綜上可以看出，原告起訴要求被告辦理房產(chǎn)證、支付違約金、更換完善供暖設施沒有超過訴訟時效的規(guī)定。2、證明被告的法定代表人當著有關部門有關領導承諾為原告及時辦理房產(chǎn)證協(xié)調(diào)集中供暖。3、證明直到現(xiàn)在被告方一直未按照合同的約定及協(xié)調(diào)會的承諾為原告辦理房產(chǎn)證協(xié)調(diào)集中供暖的事實。
提交交付房款的收據(jù)或發(fā)票，證明我方已履行了付款義務。
被告質(zhì)證稱：1、對于商品房買賣合同及相關票據(jù)真實性無異議。2、原告對于起訴立案之日起倒推兩年之前的違約金請求超過了訴訟時效，不應支持。合同分別約定為地暖和普通暖氣，我方在暖氣配套設施上，已為原告安裝了地暖，不存在違約。履行了合同約定的義務。3、對于收房時間，契稅所確定的收房時間沒有異議，但是計算方式及數(shù)額不認可。違約金的計算方式起訴之日倒推兩年之前已超過訴訟時效，不應支持。每月200元的違約金整體數(shù)額過高。4、對于情況說明，是原告當庭提交的證據(jù)，超過了舉證期限，我方不認可。且情況說明是針對于秀英等人作出的說明，不能證明與本案原告有關系。即情況說明不是針對原告作出的，與本案無關，不能證明任何本案訴訟時效中止、中斷問題。違約金應支持從立案之日倒推兩年的違約金，超過2年的，超過了訴訟時效不應當支持。5、本合同約定的是地暖、普通暖氣，我方已履行了義務，且都能正常使用，不存在完善的問題。我方不存在違約。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原告曹某某、被告金某某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定履行各自義務。本案中，原告曹某某已按合同約定履行了支付房款的義務，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定為原告曹某某辦理房屋所有權證，應當承擔違約責任，故對原告曹某某請求法院判令被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋所有權證、并支付逾期辦理房屋所有權證的違約金，本院予以支持。關于訴訟時效的問題，房屋交付后，原告曹某某多年來一直向被告金某某房地產(chǎn)公司和有關政府部門主張自己的權利，應當認定為訴訟時效的中斷，故對被告金某某房地產(chǎn)公司提出原告訴訟請求已超過訴訟時效的抗辯，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)為原告曹某某辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告曹某某逾期辦理房屋所有權證違約金8600元（計算期間自2011年7月1日至2015年1月31日），并自2015年2月1日起至辦理房屋所有權證完畢之日止每月支付原告曹某某違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后一個月內(nèi)按合同約定為原告曹某某安裝、完善小區(qū)暖氣供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　李亞斌

書記員：劉命