原告：曹某訓(xùn)，女，生于1933年1月13日，漢族。
委托代理人：王傳誼，男，生于1959年8月16日，漢族。委托權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、提起上訴。
委托代理人：朱延峰，湖北延津律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：一般代理，代為簽收法律文書。
被告：陳某某，女，生于1989年12月22日，漢族。
委托代理人：王羽，丹江口市新港法律服務(wù)所法律工作者。委托權(quán)限：一般代理，代收法律文書。

原告曹某訓(xùn)訴被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，原告于2014年6月23日向本院提起訴訟。本案依法由審判員王少波獨(dú)任審判，于2014年7月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某訓(xùn)及委托代理人王傳誼、朱延峰，被告陳某某及委托代理人王羽到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2006年被告經(jīng)原告同意從李貴明、陳從敏處轉(zhuǎn)租了原告所有的房屋使用。2013年3月15日，原、被告簽訂租房合同，合同約定租期1年至2014年3月15日止，房屋租金每月2700元，被告如轉(zhuǎn)租該房屋，必須經(jīng)過原告同意。合同簽訂后，被告按約定交清了房屋的租金。合同期滿后，被告未征得原告的同意欲轉(zhuǎn)租原告的房屋，被原告制止，被告至今占有使用該房屋。
另查明：2013年5月15日，原告在被告租賃的房屋中使用了其中一間，被告陳述應(yīng)該以每月1千元扣減房租，原告也同意按1千元扣減，使用該房屋的期限從2013年5月15日起計算，到2014年3月15日10個月費(fèi)用共計10000元。該費(fèi)用因被告未提起反訴的請求，在本案中本院不予處理。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的租賃合同合法有效，租賃期滿后，被告應(yīng)當(dāng)返還租賃的房屋，被告未經(jīng)過原告的同意欲轉(zhuǎn)租房屋，不符合原、被告雙方的約定。原告使用了租賃房屋的一部分，應(yīng)扣減被告的租賃費(fèi)用。原告要求被告返還租賃房屋，并承擔(dān)租賃期滿后不返還租賃房屋的損失請求本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百二十二條、第二百二十四條，第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某在本判決生效后十日內(nèi)騰退租賃的房屋返還給原告，并承擔(dān)自2014年3月15日起至騰退之日的每月1700元房屋占用費(fèi)。
二、駁回原告曹某訓(xùn)的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元被告陳某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財政局非稅收入?yún)R激結(jié)算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；賬號：17-245601040000333-1。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　　王少波

書記員：陳偉